閑置了6年的地下車(chē)庫終于要開(kāi)放了，對于每天都要搶車(chē)位的東西湖區黃獅海岸小區業(yè)主來(lái)說(shuō)，卻高興不起來(lái)。昨日，該小區業(yè)主向長(cháng)江日報記者反映，開(kāi)發(fā)商開(kāi)放地下車(chē)位不短租，業(yè)主要想使用地下車(chē)位，必須花5.3萬(wàn)元一次性購買(mǎi)20年長(cháng)期租賃權。
一名業(yè)主介紹，黃獅海岸地面規劃的車(chē)位早已不能滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要，地下有近300個(gè)車(chē)位，如果開(kāi)放將能有效緩解小區停車(chē)難。對此，開(kāi)發(fā)商工作人員表示，在2013年，開(kāi)發(fā)商打算啟用地下車(chē)庫，并以長(cháng)期租賃20年的方式出租，但遭到了業(yè)主們的反對。
地下車(chē)庫一直閑置，業(yè)主們每天只能在地面上搶車(chē)位。業(yè)主馬小姐說(shuō)，每天下午回家都是火急火燎，就怕在路上耽擱幾分鐘，一旦過(guò)了晚上6點(diǎn)鐘，在小區就找不到地方停車(chē)。
今年，經(jīng)業(yè)委會(huì )協(xié)調，開(kāi)發(fā)商決定將在月底啟用地下車(chē)庫。然而，不少業(yè)主們聽(tīng)到這一消息后卻高興不起來(lái)。原來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)放地下車(chē)庫有條件，使用的業(yè)主必須花5.3萬(wàn)元一次性購買(mǎi)20年長(cháng)期租賃權。馬小姐說(shuō)，加上物業(yè)收取的停車(chē)服務(wù)費，這相當于一個(gè)地下車(chē)位每月要超過(guò)300元，而旁邊小區地下車(chē)位采取的是短租形式，每個(gè)月才120元。
由于長(cháng)租比較貴，業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商提出，能否仿效其他小區采取短租，每個(gè)月或者每半年、一年交一次地下停車(chē)費。對此，開(kāi)發(fā)商予以拒絕。昨日，開(kāi)發(fā)商工作人員向長(cháng)江日報記者確認，不能短租，只能花5.3萬(wàn)元購買(mǎi)長(cháng)租權。
馬小姐等業(yè)主認為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)一次性購買(mǎi)方式，事實(shí)上將地下車(chē)位“只售不租”，強制業(yè)主購買(mǎi)，有違公平。同時(shí)由于很多業(yè)主只愿短租不愿買(mǎi)，現在地下車(chē)位出現大量閑置，也是極大浪費。
小區地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商以長(cháng)租方式售賣(mài)是否合理？長(cháng)江日報公益律師團昨日進(jìn)行了探討?！段錆h市物業(yè)管理條例》規定，小區車(chē)位應該優(yōu)先出租給業(yè)主，業(yè)主需要承租尚未出售的車(chē)位，開(kāi)發(fā)建設單位應當出租。公益律師陳亮認為，只要開(kāi)發(fā)商不是出租給小區外的人，開(kāi)發(fā)商長(cháng)租20年行為是合理的；公益律師吳良濤認為，開(kāi)發(fā)商可以出租20年長(cháng)租權給業(yè)主，如果有剩余車(chē)位，如果業(yè)主有短租需求，開(kāi)發(fā)商就應該滿(mǎn)足，不能拒絕。
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明確禁止小區車(chē)位只售不租
今年，我省向社會(huì )公布的《湖北省物業(yè)管理條例》（征求意見(jiàn)稿）中明文規定，業(yè)主要求承租車(chē)位、車(chē)庫的，建設單位應當出租，不得只售不租。
小區地下車(chē)位“只售不租”的糾紛多，長(cháng)江日報記者了解到，在后湖、中北路等多個(gè)小區都出現此類(lèi)糾紛，甚至出現業(yè)主堵車(chē)庫大門(mén)抵制的情況。
武漢一家大型房企有關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商之所以?xún)A向于地下車(chē)位“只售不租”，是因為地下車(chē)庫投資建設動(dòng)輒數千萬(wàn)，成本比較大。而開(kāi)發(fā)商融資成本比較高，需要快速回籠資金，如果短租需要承擔的資金壓力比較大。 （記者馬振華）