記者昨天獲悉，由山東省住房和城鄉建設廳等11部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)全省老舊住宅小區整治改造和物業(yè)管理的意見(jiàn)》將自2015年8月1日起施行，有效期至2020年12月31日。計劃用五年時(shí)間推進(jìn)全省老舊住宅小區整治改造和物業(yè)管理，2015年開(kāi)展試點(diǎn)，2016年起整體推開(kāi)，到2020年底基本完成整治改造，實(shí)現物業(yè)管理全覆蓋。
范圍 1995年前建成住宅小區
據介紹，我省城鎮和國有工礦區1995年前建成的老舊住宅小區（含樓房院落和單棟樓宇），大多設施不配套、環(huán)境臟亂差、無(wú)物業(yè)管理，生活在其中的居民群眾迫切希望改善生活環(huán)境。為提高老舊住宅小區居民生活質(zhì)量，借鑒外地經(jīng)驗，結合我省實(shí)際，經(jīng)省政府同意，出臺《關(guān)于推進(jìn)全省老舊住宅小區整治改造和物業(yè)管理的意見(jiàn)》。
2015年9月30日前，由各市、縣（市、區）政府牽頭，有關(guān)部門(mén)參與，街道辦事處和社區居委會(huì )具體辦理，通過(guò)實(shí)地調查，摸清當地的老舊小區面積、人口等底數。需要進(jìn)行整治改造、推行物業(yè)管理的老舊住宅小區范圍，以1995年前建成的住宅小區（含樓房院落和單棟樓宇）為主，各類(lèi)配套設施較差、居民改善生活環(huán)境意愿強烈的小區可適當放寬建成年限。
本著(zhù)“先易后難、統籌兼顧、重點(diǎn)突破、以點(diǎn)帶面”的原則，每個(gè)市、縣（市、區）都要選擇基礎條件較好的街道或社區，擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè)，與街道辦事處或社區居委會(huì )簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書(shū)》。物業(yè)企業(yè)接管老舊小區后，采取“先期介入、先行接管、先行服務(wù)，分期分層次整治改造”的辦法，先配套安保、環(huán)衛設施，開(kāi)展衛生保潔、秩序維護、門(mén)衛執勤等簡(jiǎn)易物業(yè)服務(wù)，再配合所在街道或社區進(jìn)行整治改造。各地根據實(shí)際，也可采取先整治改造、后物業(yè)接管的方式，也可由街道辦事處或社區居委會(huì )暫時(shí)實(shí)行準物業(yè)管理（保安、保潔）。
試點(diǎn) 項目須于9月底前啟動(dòng)
2015年，各市將按照省政府《關(guān)于運用財政政策措施進(jìn)一步推動(dòng)全省經(jīng)濟轉方式調結構穩增長(cháng)的意見(jiàn)》有關(guān)要求，選擇基礎條件較好、規模較大、易于實(shí)施、對市容市貌影響程度高、居民群眾意愿強烈的老舊小區，組織開(kāi)展城鎮和困難工礦區老舊住宅小區綜合整治改造試點(diǎn)。試點(diǎn)項目必須于2015年9月底前啟動(dòng)，2016年6月底前完成整治改造任務(wù)，整治改造的同時(shí)引入專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。通過(guò)整治改造和規范專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變臟亂差面貌，讓老舊小區群眾享受到關(guān)心和溫暖。
◆相關(guān)新聞
我市居民樓院率先啟動(dòng)整治
記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，根據《青島市2015年度居民小區樓院整治提升行動(dòng)實(shí)施方案》有關(guān)規定，該局指揮分部加強對各區（市）居民小區樓院整治的督導力度，各區（市）所有整治項目已全面開(kāi)工。截至目前，完成立面粉刷46.45萬(wàn)平方米，立面保溫4.1萬(wàn)平方米，屋面修繕1.59 萬(wàn)平方米，地面硬化14.89萬(wàn)平方米，拆除違章2.37萬(wàn)平方米，增綠補綠18.54萬(wàn)平方米，管線(xiàn)修繕21.85千米，改建停車(chē)位3457個(gè)。
老舊小區整治改造內容
1、完善治安防控設施，安裝單元防盜門(mén)和電子監控設施，有條件的可實(shí)行封閉管理，建立門(mén)衛值班室；
2、健全環(huán)衛消防設施，配備密封式垃圾桶（箱），清理樓宇間和樓道內亂堆雜物，疏通小區消防通道，有條件的應完善或增設消防栓；
3、改善小區環(huán)境設施，硬化路面，綠化院落，制作公示牌，劃定停車(chē)位，健全小區交通系統，補齊路燈、樓道燈，修繕屋面防水、樓道門(mén)窗、樓道扶手等樓房公共部位，粉刷樓道內墻，整修樓宇外墻并噴刷建筑涂料，有條件的還應補齊社區管理和物業(yè)管理用房，配置養老服務(wù)設施，新增體育健身器材，建設文化活動(dòng)中心；
4、改造小區基礎設施，包括小區內給排水、強弱電、供暖、供氣管網(wǎng)，同步改造樓內公共部位的相關(guān)管線(xiàn)，有條件的可以進(jìn)行既有居住建筑節能改造；
5、小區居民整治改造意愿強烈的其他內容。