為建立健全保障性住房小區物業(yè)管理長(cháng)效管理機制，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升管理服務(wù)水平，為廣大居民 創(chuàng )造良好生活環(huán)境，日前，天津市國土房管局天津市財政局共同制定了《天津市保障性住房物業(yè)管理服務(wù)財政補貼資金管理辦法》。根據該辦法，今年起，天津市內 六區、環(huán)城四區由市級集中建設、入住一年以上并實(shí)施物業(yè)管理的公共租賃住房和定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房項目，可享受0.4元/月·平方米財政資金補貼。
范圍
天津市內六區、環(huán)城四區由市級集中建設、入住一年以上并實(shí)施物業(yè)管理的公共租賃住房和定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房項目
前提
物業(yè)費收繳率不低于55%，居民滿(mǎn)意度不低于60%
用途
主要用于保障性住房小區房屋共用部位和共用設施設備維修養護、綠化養護以及公共秩序維護管理等
提醒
不得用于人員、公用經(jīng)費等支出
懲罰
對擠占、挪用資金的，從下一年度補貼資金中扣除
據了解，此次市級補貼資金遵循“激勵引導、公開(kāi)透明、獎補結合、專(zhuān)款專(zhuān)用”原則，主要用于保 障性住房小區房屋共用部位和共用設施設備維修養護、綠化養護以及公共秩序維護管理等，不得用于人員、公用經(jīng)費等支出。對擠占、挪用資金的，從下一年度補貼 資金中予以扣除。補貼資金標準為0.4元/月·平方米，由基礎補貼資金、考核補貼資金兩部分組成，其中基礎補貼資金占40%，考核補貼資金占60%。各區 自行組織建設，用于本區房屋拆遷安置使用的定向安置經(jīng)濟適用房項目，不屬于該辦法補貼范圍。
市級補貼資金考核補貼資金按照保障性住房小區考核結果，結合群眾對小區管理服務(wù)的滿(mǎn)意度撥 付。申請考核補貼的小區物業(yè)管理服務(wù)費收繳率不低于55%，居民滿(mǎn)意度不低于60%。申請到補貼的保障性住房小區，同樣要經(jīng)過(guò)對綜合管理服務(wù)、清掃保潔服 務(wù)、綠化養管服務(wù)、公共秩序維護服務(wù)、房屋及共用部位和共用設施設備維修養護等內容的嚴格考核?？己瞬扇∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)自查、區房管局每月巡查和天津市國土 房管局每季度抽查，并與居民滿(mǎn)意度調查、群眾監督相結合的方法進(jìn)行?？己瞬扇“俜种品绞?，其中巡查占50分，抽查占30分，居民滿(mǎn)意度占10分，群眾監督 占10分?？己搜a貼資金依據考核結果予以撥付。檢查考核得分在80分（含）以上的，按照100%撥付；得分在60分（含）至80分的，按照50%撥付；得 分在60分以下的，不予撥付。得分在80分以下的，區房管局向物業(yè)服務(wù)企業(yè)下達限期整改通知。整改合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要提供整改后的文字和照片，核驗合 格后撥付剩余考核補貼資金。經(jīng)整改仍不合格的，補貼資金不予撥付。
每年第一季度，天津市國土房管局依據物業(yè)管理服務(wù)考核情況，給予上年度考核結果優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)一次性獎勵補貼。獎勵補貼資金從上年度因小區未連續實(shí)施物業(yè)管理，或考核得分在80分以下且經(jīng)整改仍不合格等原因而未予撥付的財政補貼資金中列支。