拉薩自治區十屆人大常委會(huì )第二十次會(huì )議9月24日審查批準了《拉薩市物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），將由拉薩市人大常委會(huì )公布實(shí)施。
拉薩市人大常委會(huì )副主任央金卓嘎介紹說(shuō)，2010年1月1日，拉薩市政府根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》制定頒布了《拉薩市物業(yè)管理辦法》。五年多來(lái)，該辦法對拉薩市物業(yè)企業(yè)的規范運營(yíng)起到了積極作用，促進(jìn)了物業(yè)管理水平提升。近年來(lái)，拉薩市房地產(chǎn)事業(yè)飛速發(fā)展，物業(yè)管理出現了許多新情況、新問(wèn)題，經(jīng)反復調研論證，決定將政府規章《拉薩市物業(yè)管理辦法》上升為地方性法規，標志著(zhù)拉薩市物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入法制化發(fā)展新時(shí)期。
《條例》共七章八十三條，對條例的適用范圍，物業(yè)管理區域、管理主體，物業(yè)服務(wù)等做了相關(guān)規定，明確了建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )及其成員、物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)及其工作人員的法律責任。
按照《條例》規定，物業(yè)服務(wù)費應當遵循合理、公開(kāi)及質(zhì)價(jià)相符的原則，由委托雙方根據市場(chǎng)規律自主協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區域內予以公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用為由，停水、停電或者減少服務(wù)人員、服務(wù)項目，降低服務(wù)標準、停止物業(yè)服務(wù)。
“在物業(yè)管理實(shí)際工作中，很多糾紛的根源在于物業(yè)前期規劃建設階段，如小區的劃分、調整問(wèn)題，小區配套建設不齊全，新建住宅交付使用監管制度問(wèn)題等。這些建設階段的遺留問(wèn)題一旦形成，往往難以在短期內解決。”央金卓嘎說(shuō)，“對此，《條例》在物業(yè)前期監督管理方面都作了詳細的規定。”
《條例》還將物業(yè)管理納入社區社會(huì )治理，吸納拉薩市創(chuàng )新社會(huì )管理成功經(jīng)驗，給鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會(huì )賦予更多的管理權限，為其指導、協(xié)調、監督物業(yè)管理活動(dòng)提供了法律依據