新華房產(chǎn)12月1日武漢訊 (劉瑩 通訊員付愷)2015年11月22日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費結構升級指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指導意見(jiàn)”），這是我國推動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展的第一個(gè)全面、系統的政策性文件。短短一周之后，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)、湖北房地產(chǎn)龍頭企業(yè)湖北福星科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“福星股份”），于11月30日發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)智慧社區生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)的戰略規劃綱要》，成為首家落實(shí)國家加快發(fā)展生活性服務(wù)政策的A股上市公司。
厚積薄發(fā) 緊跟國辦《指導意見(jiàn)》戰略轉型
此前，國務(wù)院總理李克強于2013年5月29日，在第二屆京交會(huì )暨全球服務(wù)論壇北京峰會(huì )上發(fā)表演講，強調服務(wù)業(yè)不僅日益成為促進(jìn)世界經(jīng)濟復蘇、引領(lǐng)轉型發(fā)展的新引擎、新方向，也是中國經(jīng)濟長(cháng)期持續健康發(fā)展與優(yōu)化升級的新引擎、新動(dòng)力。時(shí)隔兩年后，國辦《指導意見(jiàn)》明確，今后一個(gè)時(shí)期，國家將重點(diǎn)發(fā)展居民和家庭服務(wù)、健康服務(wù)、養老服務(wù)、旅游服務(wù)、體育服務(wù)、文化服務(wù)、法律服務(wù)、批發(fā)零售服務(wù)、住宿餐飲服務(wù)以及教育培訓服務(wù)。
此舉戰略意圖十分明顯——中國作為人口大國，促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，培育服務(wù)消費熱點(diǎn)，改善服務(wù)消費環(huán)境，能夠實(shí)現有就業(yè)、惠民生的發(fā)展。11月22日，國辦《指導意見(jiàn)》出爐，政策之清晰，也給國內企業(yè)轉型升級指明了方向。
福星股份自2001年從金屬制品企業(yè)成功轉型升級為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后，充分利用自身區域龍頭優(yōu)勢，創(chuàng )新推出全國領(lǐng)先的“城中村、舊城改造”開(kāi)發(fā)模式，不斷豐富業(yè)態(tài)，保持了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)十多年穩健發(fā)展的良好態(tài)勢，已連續多年成為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)、湖北省房地產(chǎn)區域龍頭企業(yè)。于此同時(shí)，福星股份也在不斷尋找新的方向，試圖對傳統產(chǎn)業(yè)改造升級。此次第一時(shí)間發(fā)布戰略規劃，積極擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”，高度契合國家政策，實(shí)屬厚積薄發(fā)。
早在國辦《指導意見(jiàn)》出臺前，福星股份于2015年5月就已開(kāi)始籌劃進(jìn)軍生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)，搭建智慧社區生活服務(wù)平臺，7月份完成生活服務(wù)平臺搭建的前期工作，并于2015年10月16日正式成立注冊資本高達五億人民幣的生活服務(wù)平臺企業(yè)——福星智慧家物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“福星智慧家”）。福星股份通過(guò)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的第二次戰略升級，依托現有產(chǎn)業(yè)，延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈，借助“互聯(lián)網(wǎng)+”改造和擴充產(chǎn)業(yè)形態(tài)，意圖再一次進(jìn)入跨越式發(fā)展的快車(chē)道。
多項第一 首創(chuàng )物業(yè)眾籌商業(yè)模式
據該公司戰略規劃顯示，福星股份控股的福星智慧家，依靠多年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗積累，以物業(yè)眾籌的方式快速整合物業(yè)資源，推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+智慧社區”的“慧生活”模式。以物業(yè)基礎服務(wù)O2O平臺為基礎，搭建智慧社區運營(yíng)O2O平臺，打造智慧社區生活服務(wù)平臺，尊崇客戶(hù)體驗，提升客戶(hù)滿(mǎn)意度，增強客戶(hù)黏性，實(shí)現商家、客戶(hù)、企業(yè)全網(wǎng)融合，成為客戶(hù)的財富、人生好管家，達到資源共享、價(jià)值共生、未來(lái)共贏(yíng)。
“慧生活”模式，涵蓋物業(yè)管理信息系統（PMIS），設備集中管理系統（ECCM），智能家居系統（IHAS），客戶(hù)關(guān)系管理系統（CRM），供應鏈協(xié)同系統（SCCP）五大核心模塊，基于社交新媒體、LBS技術(shù)，社區生活場(chǎng)景應用的滲透普及；通過(guò)福管家、星社商、智億居、慧樂(lè )區、家安士五大功能模塊的有機融合和高效運行，提供便民、利民、惠民的服務(wù)，讓生活更便捷，讓鄰里更和諧，讓社區更美好。
據資料顯示，福星股份作為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，此次轉型升級，創(chuàng )下多項第一：全球首創(chuàng )物業(yè)資源眾籌商業(yè)模式、全球首家物業(yè)眾籌平臺、行業(yè)首個(gè)智慧社區生活服務(wù)模式——慧生活、全國注冊資本最大的生活服務(wù)平臺公司。
此外，福星智慧家首創(chuàng )物業(yè)眾籌模式，在行業(yè)引起極大反響。據悉，該公司通過(guò)物業(yè)眾籌模式，在短短兩個(gè)月內納入眾籌平臺的物業(yè)服務(wù)面積已達3000萬(wàn)平方米，服務(wù)人群約100萬(wàn)人。未來(lái)的戰略規劃目標是到2020年實(shí)現納入眾籌平臺的物業(yè)服務(wù)面積10億平方米，服務(wù)戶(hù)數約1000萬(wàn)戶(hù)，服務(wù)人群約3000萬(wàn)人。
在智慧社區和社區商業(yè)搭乘“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口，福星股份此番大動(dòng)作，已經(jīng)引起資本市場(chǎng)關(guān)注。長(cháng)江證券研究報告指出，未來(lái)福星智慧家將會(huì )成為大物管平臺，公司轉型動(dòng)作不斷加大、轉型戰略正在穩步推進(jìn)。中銀國際證券研究報告指出，福星智慧家的設立有利于創(chuàng )新運營(yíng)管理機制和激發(fā)管理效能，積極推進(jìn)公司轉型升級。