物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶(hù)，可謂是一方和睦，八方羨慕。記者昨日從市建設局獲悉，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施細則”)已通過(guò)并正式頒布實(shí)施。這樣一來(lái)，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定》將更接地氣，更好實(shí)施落地。
據介紹，“實(shí)施細則”明確了市、區建設部門(mén)，民政，街道辦(鎮政府)及社區居委會(huì )等職責，依據《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定》，圍繞業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)和物業(yè)使用、監督和責任三大塊內容開(kāi)展工作，提高物業(yè)管理水平。
■如何成立業(yè)委會(huì )?
可通過(guò)購買(mǎi)服務(wù)方式，聘請第三方專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助
實(shí)施細則規定，街道辦(鎮政府)在區民政部門(mén)、區建設主管部門(mén)指導下，負責組織協(xié)調業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )籌備、成立、換屆，指導、監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )的日常工作，責令業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )限期改正違法違規的決定，依法處理涉及業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )的信訪(fǎng)事項等十項工作。
若業(yè)委會(huì )未成立、業(yè)委會(huì )集體辭職、業(yè)委會(huì )未按規定召開(kāi)業(yè)主大會(huì )且拒不執行限期召開(kāi)，街道辦(鎮政府)負責組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì );對于業(yè)委會(huì )無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的，街道辦(鎮政府)負責直接組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì )。街道辦(鎮政府)可委托社區居民委員會(huì )(社區工作站)實(shí)施具體工作，但要配備物業(yè)管理工作人員，并落實(shí)工作經(jīng)費。
另外，區建設主管部門(mén)、街道辦(鎮政府)可通過(guò)購買(mǎi)服務(wù)方式，聘請第三方專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助開(kāi)展物業(yè)活動(dòng)的監督檢查，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的籌備、成立和換屆，以及物業(yè)管理糾紛的調解等工作。
■誰(shuí)能擔任業(yè)委會(huì )委員?
有欠費違建等不良行為，不能擔任業(yè)委會(huì )委員
“實(shí)施細則”規定，首次業(yè)主大會(huì )籌備組成員為7—11人的單數，其中業(yè)主代表不少于籌備組總人數的三分之二，并明確了業(yè)委會(huì )委員、候補委員及其候選人的11個(gè)條件，如應具有業(yè)主身份、應在本住宅小區實(shí)際居住、未發(fā)生過(guò)侵害本物業(yè)管理區域其他業(yè)主合法權益的行為等。
同時(shí)要求，本人、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區域服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，而且要無(wú)直接的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)或利害關(guān)系。特別強調的是，業(yè)委會(huì )委員不能有欠繳物業(yè)公共服務(wù)費、專(zhuān)項維修資金等費用及違法搭蓋的行為。
根據規定，業(yè)委會(huì )主任、副主任應當優(yōu)先推薦具有本市戶(hù)籍、具備中國共產(chǎn)黨黨員身份、文化程度較高、居住時(shí)間較長(cháng)的委員擔任。鼓勵在社區居民委員會(huì )或其居民小組中任職的業(yè)主與物業(yè)管理區域業(yè)委會(huì )委員交叉任職，完善聯(lián)合工作機制。
實(shí)施細則還規定，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，可以給予業(yè)委會(huì )成員適當的報酬，費用由業(yè)主共同承擔。