北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問(wèn)題的通知
各區住房城鄉建設委、房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據北京市人民政府《關(guān)于印發(fā)<2015年推進(jìn)簡(jiǎn)政放權放管結合轉變政府職能工作方案>的通知》（京政發(fā)〔2015〕42號）和北京市發(fā)展和改革委員會(huì )《關(guān)于印發(fā)<北京市定價(jià)目錄>的通知》（京發(fā)改規〔2015〕1號）的有關(guān)規定，現將我市經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、未成立業(yè)主大會(huì )的經(jīng)濟適用住房小區和危改回遷小區，物業(yè)服務(wù)收費標準執行《關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準的通告》（京發(fā)改〔2005〕2662號）附件中規定標準的，仍按原標準執行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自漲價(jià)。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，需要調整物業(yè)服務(wù)收費標準的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)6個(gè)月前在小區顯著(zhù)位置公示；
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)向屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調價(jià)申請；
（三）屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織物業(yè)管理區域內全體業(yè)主表決，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意;
（四) 屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府將業(yè)主共同決定在小區顯著(zhù)位置公示。
二、已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì )的經(jīng)濟適用住房小區和危改回遷小區，物業(yè)服務(wù)收費執行市場(chǎng)調節價(jià),由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
三、為經(jīng)濟適用住房小區提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤管。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)后不再續約的，應當在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面告知全體業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)的，由區房屋行政主管部門(mén)按照《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號）及有關(guān)規定處罰。
四、未成立業(yè)主大會(huì )的經(jīng)濟適用住房小區和危改回遷小區，物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止物業(yè)服務(wù)的，屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會(huì )同相關(guān)部門(mén)組織提供應急服務(wù)，可以成立應急物業(yè)服務(wù)隊，或者指定、聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，盡快組織成立業(yè)主大會(huì )，由全體業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理方式。
五、各區房屋行政主管部門(mén)應指導、協(xié)調街道辦事處、鄉鎮人民政府做好本轄區經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費標準確定工作，確保社區穩定。
六、本通知中所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房小區是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規定（試行）的通知》（京政發(fā)〔1998〕54號）文件的規定，由市發(fā)展改革、規劃、建設部門(mén)批準建設的，按照政府指導價(jià)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房小區。
危改回遷小區是指執行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)〔2000〕19號）政策的危改回遷小區。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )
2016年1月7日