2016年4月19-22日，新疆維吾爾自治區房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和烏魯木齊市物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )同自治區發(fā)改委、烏魯木齊市發(fā)改委以及烏魯木齊市物業(yè)監督管理辦公室，深入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)現狀，開(kāi)展了為期四天的住宅小區物業(yè)服務(wù)成本調查。
此次成本調查工作由自治區房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )牽頭，主要目的是按照中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )《關(guān)于印發(fā)2016年度物業(yè)管理課題研究計劃的通知》相關(guān)工作安排和要求，對《新疆物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化定價(jià)模型研究》課題所收集的前期數據進(jìn)行核實(shí)與驗證，為課題研究工作提供客觀(guān)、真實(shí)并盡可能準確的數據支撐。同時(shí)，自治區、烏魯木齊市兩級價(jià)格主管部門(mén)的關(guān)注、支持和共同參與，使得此次成本調查工作具有了新的、更深遠的意義——為推動(dòng)我市2016年物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審工作打好基礎，從而實(shí)質(zhì)性地推動(dòng)我市物業(yè)服務(wù)價(jià)格體系的盡快建立和完善。
此次調研活動(dòng)實(shí)地走訪(fǎng)了新疆廣匯物業(yè)公司、烏魯木齊華源物業(yè)公司、陽(yáng)光恒昌物業(yè)公司、新疆城建物業(yè)公司等8家具有一定規模和代表性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一方面依據《新疆維吾爾自治區物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（新發(fā)改法規〔2012〕3088號）中物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格構成因素及2013-2015年物業(yè)服務(wù)實(shí)際費用支出情況對涉及到的25個(gè)樣本小區財務(wù)數據進(jìn)行了核查，確保了調研數據的科學(xué)性和真實(shí)性；另一方面，了解了物業(yè)企業(yè)在我市目前物業(yè)服務(wù)收費政策和經(jīng)營(yíng)大環(huán)境下的生存現狀。
2015年底，烏魯木齊市發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區物業(yè)服務(wù)和停車(chē)服務(wù)收費標準有關(guān)問(wèn)題的通知》（烏發(fā)改醫價(jià)〔2015〕1108號），引發(fā)了媒體和社會(huì )各界極大的關(guān)注和反響。其中關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)收費和住宅小區停車(chē)收費的有關(guān)規定，與國家和地方部分現行法規規定不相符，對物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成了很大影響，甚至制約了行業(yè)的發(fā)展。
在四天的走訪(fǎng)中，調查組充分聽(tīng)取了企業(yè)對物業(yè)服務(wù)收費和經(jīng)營(yíng)現狀的匯報，實(shí)地了解了企業(yè)面臨的困境，同時(shí)也認真聽(tīng)取了企業(yè)對我市物業(yè)收費價(jià)格政策的意見(jiàn)和建議。此次成本調查工作為推動(dòng)和促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)價(jià)格體系的盡快建立和完善起到了非常積極的作用。（烏魯木齊市物業(yè)管理協(xié)會(huì ) 陳莉）