7月1日起，南京的《南京市住宅物業(yè)管理條例》(下稱(chēng)“條例”)開(kāi)始正式實(shí)施。其中，拒交物業(yè)費經(jīng)判決確認后仍不履行的，將錄入個(gè)人信用檔案。到目前為止，全國已有多地將居民拒交物業(yè)費用的行為錄入個(gè)人信用檔案。
目前，在全國范圍內已有上海、無(wú)錫、珠海等地將拒交物業(yè)費列失信記錄。去年初，上海出臺了《關(guān)于加強上海住宅小區綜合治理工作的意見(jiàn)》，表明將建立業(yè)主居住信用管理制度，今后無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費超過(guò)半年，這種違約行為將被錄入上海市上海公共信息服務(wù)平臺，且與個(gè)人征信系統掛鉤。去年9月1日，《無(wú)錫市物業(yè)管理條例》正式實(shí)施，其也將欠交物業(yè)費與個(gè)人信用掛鉤。今年5月12日，珠海市法制局發(fā)布《珠海經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例(征求意見(jiàn)稿)》，公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提出，對不按時(shí)繳納物業(yè)管理等費用的業(yè)主，相關(guān)信息將依法公示并納入個(gè)人征信系統。
據了解，上海規定物業(yè)催繳兩次仍拒不繳費就可計入個(gè)人信用檔案。去年征求意見(jiàn)的《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案)》也表明，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費用等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認的，就按有關(guān)規定錄入個(gè)人信用檔案，引起了熱議。此后，該草案的二次審議稿進(jìn)行修改，規定經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認后仍不履行的，才按有關(guān)規定錄入個(gè)人信用檔案，相比較之前較為審慎。“我之前一直在外地太忙不經(jīng)?；貋?lái)，最后去年底欠了物業(yè)費三千多元，但是回來(lái)后就補交了。有些時(shí)候業(yè)主確實(shí)有特殊情況，并不是欠費都是惡意的，規定也應該有些人情味兒。”南京趙女士說(shuō)。
對于業(yè)主，正式實(shí)施的“條例”明確了業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用的，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)可以通過(guò)上門(mén)催交、公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納，物業(yè)可依法申請仲裁或者提起訴訟。
但在生活中欠繳物業(yè)費的情況，有些是物業(yè)的責任。例如，業(yè)主在已繳費的情況下，家中失竊、小區違建物業(yè)不管、小區綠化養護不到位等。對此類(lèi)情況，南京此次“條例”表明，對物業(yè)不滿(mǎn)意可引入第三方評估，經(jīng)評估物業(yè)服務(wù)不達標的，建設單位可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或要求其限期整改。逾期不整改的經(jīng)報告后，由物管主管部門(mén)錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，并公示。
對于維修基金，南京此次“條例”也表示，業(yè)主遇到小區電梯故障、房屋漏水等情況時(shí)，有權提出申請住宅專(zhuān)項維修資金。且住宅專(zhuān)項維修資金管理部門(mén)應當自收到應急維修資金使用書(shū)面申請之日起兩個(gè)工作日內完成審核。
據了解，南京目前已有65個(gè)不同類(lèi)型的小區成為“條例”運行試點(diǎn)地區。按照立法法相關(guān)要求，條例的配套辦法和細則將在法規出臺后一年內制定。(張傳明)