《安徽省物業(yè)管理條例（修訂草案表決稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）經(jīng)省十二屆人大常委會(huì )第三十一次會(huì )議表決通過(guò)，將于2016年10月1日起正式實(shí)施。
小區可聘多個(gè)物業(yè)
省人大常委會(huì )法制工作委員會(huì )主任吳斌介紹，“有的小區入住人口高達10 萬(wàn)人，僅有一個(gè)物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì )很難召開(kāi)，給業(yè)主行使職權帶來(lái)困難，因此規定規模較大的小區可聘請不同的物業(yè)管理。”
《條例》對物業(yè)管理區域的劃分做出了規定，規模較大的住宅小區，且配套設施設備能夠分割，可以劃定或者調整為不同的物業(yè)管理區域。
小區車(chē)位、車(chē)庫只賣(mài)不租的情況不允許發(fā)生?！稐l例》對車(chē)位、車(chē)庫的權屬作出了明確規定，物業(yè)管理區域內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫，應當首先滿(mǎn)足本區域內業(yè)主的需要，其歸屬由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。根據規定，建設單位未出售或者未附贈的車(chē)位、車(chē)庫，應當公開(kāi)；業(yè)主要求承租的，建設單位不得拒絕。
《條例》還對公共場(chǎng)所、公用設施的權屬作出了規定，建設區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施，屬于業(yè)主共有。
住宅開(kāi)餐館將被罰
“住宅小區內開(kāi)餐館、美容院等未經(jīng)業(yè)主同意改變建筑物用途的，最高可罰2 萬(wàn)元。”據吳斌介紹，今后這類(lèi)“隱身”于居民樓中的餐館、棋牌室，一旦被舉報將面臨重罰。
根據規定，擅自改變建筑物及其附屬設施用途的，由業(yè)主委員會(huì )根據管理規約約定進(jìn)行協(xié)調、處理；協(xié)調不成的，由物業(yè)管理部門(mén)或者其他依法行使監督管理權的部門(mén)責令限期改正，恢復原狀；情節嚴重的，可處以5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款。
《條例》還規定，侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者其他依法行使監督管理權的部門(mén)責令限期改正，恢復原狀。并對個(gè)人處以2000 元以上1萬(wàn)元以下的罰款；對單位處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
申請維修金更快捷
對于房屋的“養老錢(qián)”住宅專(zhuān)項維修資金的使用，《條例》簡(jiǎn)化了應急使用手續。吳斌告訴記者，“房屋過(guò)了保修期出現漏水問(wèn)題，電梯發(fā)生故障等，就可以申請使用專(zhuān)項維修資金了。”
《條例》規定，對包括“電梯故障危及人身安全”在內的八種危及安全情形，需要使用專(zhuān)項維修資金的，規定由業(yè)主委員會(huì )、相關(guān)業(yè)主提出應急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )、相關(guān)業(yè)主同意，并報專(zhuān)項維修資金代管或者監管部門(mén)審核后，直接申請使用。從而降低了專(zhuān)項維修資金的使用門(mén)檻，有利于快捷解決電梯等設施的維修、更新和改造問(wèn)題。（新安晚報、安徽網(wǎng)記者 劉旸）
安徽省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
公 告
（第四十七號）
《安徽省物業(yè)管理條例》已經(jīng)2016年7月29日安徽省第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十一次會(huì )議修訂，現將修訂后的《安徽省物業(yè)管理條例》公布，自2016年10月1日起施行。
安徽省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
2016年8月1日
《安徽省物業(yè)管理條例》全文