烏魯木齊8月31日消息9月1日起，新疆維吾爾自治區新版《物業(yè)收費管理辦法》將正式實(shí)施，新政和現行政策相比“新”在哪里？在烏魯木齊將如何落地實(shí)施？烏魯木齊市發(fā)改委醫藥和服務(wù)價(jià)格處處長(cháng)王新疆對新規進(jìn)行了解讀。
據王新疆介紹，新政和現行政策相比在物業(yè)服務(wù)收費上劃分更為細致，定價(jià)標準也將有章可循。王新疆說(shuō)：“要求各別普通住宅，高于四級服務(wù)的，所謂的高檔服務(wù)，可由地州市價(jià)格部門(mén)會(huì )同城鄉制定新的收費標準。同時(shí)，明確要求制定地下車(chē)庫、車(chē)位的物業(yè)服務(wù)收費標準要重新制定。新建普通住宅物業(yè)收取物業(yè)服務(wù)費，需取得建設工程竣工規劃認可書(shū)和建設工程竣工驗收合格證書(shū)。否則，物業(yè)服務(wù)收費由建設單位承擔，不得向業(yè)主收取。”
新《辦法》中明確提出：要加快推行普通住宅小區成立業(yè)主大會(huì )。王新疆說(shuō)：“成立業(yè)主大會(huì )以后，業(yè)主可以根據業(yè)主大會(huì )和物業(yè)公司簽訂的繳費時(shí)間繳費，這個(gè)由合同來(lái)約定。沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì )的場(chǎng)地占用費，現在應該車(chē)費由我們制定統一的價(jià)格，所有的收入歸全體業(yè)主所有，但是后面有細則，這個(gè)停車(chē)占道費收取以后來(lái)，要有一個(gè)分成比例，多少用于小區公共建設的服務(wù)，多少用于彌補物業(yè)企業(yè)勞動(dòng)報酬，這個(gè)我們將來(lái)在實(shí)施細則過(guò)程中要進(jìn)行進(jìn)一步的規范。”
此外新《辦法》在物業(yè)收費定價(jià)上要遵循幾個(gè)關(guān)鍵原則，王新疆介紹說(shuō)：“非普通住宅及非住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)；再一個(gè)比較新的一個(gè)要求就是，前期物業(yè)管理的小區建設單位在申請房屋預售時(shí)需提供前期物業(yè)合同備案；強化了物價(jià)部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)對物業(yè)服務(wù)等級和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準的備案工作，物業(yè)服務(wù)等級和項目要向業(yè)主進(jìn)行公示，要嚴格履行備案的程序。”
目前，烏魯木齊市發(fā)改委會(huì )同市房產(chǎn)局等部門(mén)已經(jīng)草擬了《烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》，在正式實(shí)施之前，烏魯木齊市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照已有條例執行。