國家稅務(wù)總局
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費增值稅問(wèn)題的公告
國家稅務(wù)總局公告2016年第54號
現將物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：
提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費，以扣除其對外支付的自來(lái)水水費后的余額為銷(xiāo)售額，按照簡(jiǎn)易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
本公告自發(fā)布之日起施行。2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項，不再作調整；未處理的，按本公告規定執行。
特此公告。
國家稅務(wù)總局
2016年8月19日
解讀
關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費增值稅問(wèn)題的公告》的解讀
一、有關(guān)背景
2016年5月1日全面推開(kāi)營(yíng)改增以來(lái)，我們陸續接到各地稅務(wù)機關(guān)和納稅人反映，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時(shí)代收水費，若按適用稅率征收增值稅可能導致稅負上升，為穩定營(yíng)改增后物業(yè)公司稅負水平，經(jīng)研究，我們制發(fā)公告，對于物業(yè)公司收取的自來(lái)水水費給予一定的特殊政策安排。
二、主要內容
提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費，以扣除納稅人支付的自來(lái)水水費后的余額為銷(xiāo)售額，按照簡(jiǎn)易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。