近日，從西安市住房保障和房屋管理局獲悉，西安今年將組建、成立業(yè)主大會(huì )納入區縣工作考核。
近期，不斷有業(yè)主反映，一些街辦以不清楚、不懂流程為由，未及時(shí)受理小區業(yè)主成立業(yè)委會(huì )材料的情況，對此，西安市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理辦公室相關(guān)負責人稱(chēng)，2017年1月1日起實(shí)施的《西安市物業(yè)管理條例》，對于業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )、籌備組等有著(zhù)詳細描述，因此，各街辦和所在區縣，應該按照各自的情況，制定所在轄區小區業(yè)委會(huì )成立的流程，印制申請表、備案表等。
對于一些街辦、社區以未成立過(guò)業(yè)委會(huì )為由，出現推諉、扯皮等現象，該負責人表示，今年西安市已經(jīng)將指導、組建、成立住宅小區業(yè)主大會(huì )、備案業(yè)主委員會(huì )，納入到區縣、開(kāi)發(fā)區管委會(huì )物業(yè)管理工作的年度考核中。
對于很多業(yè)主詢(xún)問(wèn)，《西安市物業(yè)管理條例》對于首次業(yè)主大會(huì )成立、建筑面積和入住人數有何要求的問(wèn)題，該負責人表示，《西安市物業(yè)管理條例》第二章、第九條明確：物業(yè)管理區域符合下列條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區域建筑物總面積百分之五十以上的；
?。ǘ┦滋孜飿I(yè)出售并交付使用滿(mǎn)兩年且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區域建筑物總面積百分之二十以上的。 該負責人表示，業(yè)主所在小區只要符合上述條件之一，就可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
>>報道回顧
律師曾建議：
將促進(jìn)業(yè)委會(huì )成立列入街辦考核
2016年12月27日上午，由華商報社舉辦的“用好新條例管好咱的家”公益律師座談會(huì )如期舉行，韓朝澤等20多位律師就促成業(yè)委會(huì )成立經(jīng)驗做了分享。北京市尚衡（西安）律師事務(wù)所宗麗輝律師建議將促進(jìn)業(yè)委會(huì )成立工作列入基層街辦考核任務(wù)，有獎?dòng)辛P。
“一些街辦說(shuō)是對物業(yè)條例不熟悉，沒(méi)有成立過(guò)，不懂流程。其實(shí)說(shuō)破了是出于私心不愿讓業(yè)委會(huì )成立！”宗麗輝律師表示，其代理小區曾按照要求準備了相應資料，但轄區街辦主管負責人卻總是以各種理由推脫，不讓成立籌備組。
宗律師說(shuō)，根據他與該街辦主管負責人交談獲悉，之所以不愿意讓成立業(yè)委會(huì )，是因為對成立業(yè)委會(huì )的后續監管有顧慮，有的相關(guān)工作人員甚至認為，“我讓你們成立業(yè)委會(huì )，就是建個(gè)臺子讓你們打架，我到時(shí)就忙著(zhù)拉架了”。
除此之外還有另外的想法，比如街辦要安排某項工作，給物業(yè)通知很快就能落實(shí)；而給業(yè)委會(huì )主任打電話(huà)，有可能連電話(huà)都不接。所以，要真正促進(jìn)新條例順利實(shí)施，必須設立促進(jìn)業(yè)委會(huì )成立的領(lǐng)導小組，把這項工作列入基層街辦考核任務(wù)，有獎?dòng)辛P。