車(chē)輛亂停亂放、樓道里滿(mǎn)是小廣告、晚上樓道不亮……住在老舊小區的居民多被這些煩心事困擾。日前，山東省住建廳聯(lián)合省發(fā)改委、省財政廳發(fā)文，在推進(jìn)全省老舊小區整治改造的同時(shí)，通過(guò)引進(jìn)物業(yè)“管家”，提高居民生活質(zhì)量。為鼓勵物業(yè)接管老舊小區，我省將制定老舊小區物業(yè)收費標準，并對接管老舊小區的物業(yè)企業(yè)通過(guò)政府投入、財政補助、合理定價(jià)、經(jīng)營(yíng)激勵等多種政策進(jìn)行扶持。
改造對象
以1995年前建成的小區為主
根據《山東省老舊住宅小區整治改造導則（試行）》，此次進(jìn)行整治改造、推行物業(yè)管理的老舊住宅小區，是指城鎮和工礦區中1995年前建成投入使用、配套設施較差、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區（組團、樓院），小區須位于城鎮建成區內國有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好（不含危舊房），未列入未來(lái)10年內棚戶(hù)區改造、征收拆遷、重大項目建設等計劃。
對這些老舊小區的改造要廣泛征求居民意見(jiàn)，“改不改”、“怎么改”由居民說(shuō)了算。按照財政補貼、原產(chǎn)權單位分擔、專(zhuān)營(yíng)單位投資、業(yè)主適當承擔的方式，籌集改造費用。
對于1996年至2000年建成投入使用、各類(lèi)配套設施較差、居民群眾整治改造意愿強烈的老舊住宅小區整治改造，可參照導則的有關(guān)規定。
引進(jìn)物業(yè)
今年起每月每平米最高可補0.4元
為調動(dòng)物業(yè)企業(yè)的積極性，我省將對接管老舊小區的物業(yè)企業(yè)通過(guò)政府投入、財政補助、合理定價(jià)、經(jīng)營(yíng)激勵等多種政策進(jìn)行扶持。
從今年起至2020年，按照每月每平方米0.2-0.4元的標準，對接管老舊小區的骨干物業(yè)企業(yè)給予專(zhuān)項補助，具體補助標準由各地政府據實(shí)核定。物業(yè)接管老舊小區后，市、縣（市、區）政府按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，制定老舊小區物業(yè)收費標準。
在經(jīng)營(yíng)激勵方面，相關(guān)物業(yè)企業(yè)可獲得其管理區域內（不含市政道路和政府投資的公共設施）的廣告發(fā)布權、便民服務(wù)亭設置和經(jīng)營(yíng)權、停車(chē)收費權、快件智能存儲柜（物流自提設施）場(chǎng)地租賃收費權等權力，以彌補物業(yè)收費不足。此外，對于累計接管老舊小區建筑面積10萬(wàn)平方米以上的骨干物業(yè)企業(yè)，還將給予一定資金扶持。
老舊小區要這樣改
安防設施：根據小區實(shí)際，在不影響城市交通路網(wǎng)布局的前提下，可在小區主要出入口設置大門(mén)，增設小區門(mén)衛值班室，安裝車(chē)輛道閘等出入管理系統。小區主要出入口、主要路段、節點(diǎn)均應設置監控探頭。
環(huán)衛消防設施：做到小區內無(wú)新增違章建筑，既有違章建筑得到依法處理，樓宇間和樓道內無(wú)亂堆雜物。完善消防配套設施。
環(huán)境設施：全面清理占用道路、綠地停車(chē)，合理設置機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。補齊路燈、樓道燈，從小區大門(mén)至任一單元入口及公共活動(dòng)場(chǎng)地均應有路燈照明，所有住宅樓每層均應設置樓道燈。補齊小區樓牌、門(mén)牌，增設小區文化宣傳欄。整修樓宇外墻、樓宇公共部位內墻與頂棚、公共部位窗戶(hù)、公共樓梯踏步和扶手。
基礎設施：新建或重建道路實(shí)現雨污分流。供電、通信、有線(xiàn)電視等線(xiàn)路，架空的管線(xiàn)能埋地的，應進(jìn)行埋地。供電、水、氣設施設備全部實(shí)現由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位“一戶(hù)一表”管理到戶(hù)。
便民設施：室外集中配置體育健身設施，通過(guò)綠化等隔離設施，避免健身鍛煉對附近居民的影響。小區內商業(yè)攤點(diǎn)應規范經(jīng)營(yíng)，商業(yè)牌匾應與小區整體環(huán)境協(xié)調統一。主要部位和公共活動(dòng)區域完善無(wú)障礙設施。
有條件的城市還可根據居民意愿，結合小區實(shí)際，增加改造內容：選擇建筑節能、海綿城市、養老設施、教育設施、“平改坡”、充電樁、光纖到戶(hù)、多表合一采集等事項進(jìn)行改造。（無(wú)線(xiàn)濟南）