日前，東莞市法制局公布《東莞市物業(yè)管理辦法（草案征求意見(jiàn)稿）》，其中對物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出管理區域、應急服務(wù)企業(yè)預選庫進(jìn)行了明確：
物業(yè)服務(wù)合同未到期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前退出的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當提前3個(gè)月與建設單位或業(yè)主委員會(huì )協(xié)商處理物業(yè)服務(wù)合同終止事宜，并書(shū)面報告鎮人民政府（街道辦事處、園區管委會(huì )）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為的，應當依法承擔違約責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同依法、依約解除，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區域的，建設單位、業(yè)主委員會(huì )可以請求屬地公安機關(guān)予以協(xié)助。
此外，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)可以按照公開(kāi)、自愿、擇優(yōu)的原則，選取物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立應急服務(wù)企業(yè)預選庫?！掇k法》明確，凡是出現下述情況之一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區域后，因業(yè)主參與度不高等原因，未能召開(kāi)業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區域后，召開(kāi)業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，專(zhuān)有部分占建筑總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數1/2以上的業(yè)主未能形成一致意見(jiàn)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；業(yè)主大會(huì )決定自行管理物業(yè)后，出現小區管理失控、局面混亂及業(yè)主頻繁投訴的，鎮街（園區）可以在應急服務(wù)企業(yè)預選庫中以抽簽形式，選取一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。（資料來(lái)源：東莞政府官網(wǎng)）
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