若把消防隱患比喻成懸在物業(yè)人心頭上的一顆大石，這個(gè)比喻一點(diǎn)也不為過(guò)。消防安全工作沒(méi)有做到位的話(huà)，存在極大的安全隱患，一次火災可能就會(huì )令業(yè)主和物業(yè)公司遭受巨大的經(jīng)濟損失甚至人員傷亡。以下是十種物業(yè)消防安全隱患及整改措施，希望大家可以認真看完，看你小區存不存在以下消防隱患。
01消防控制器時(shí)間與北京時(shí)間不一致。
舉例分析：
例如現在是北京時(shí)間12:00，控制器設置時(shí)間為11:30，如果在此時(shí)發(fā)生火災，控制器顯示火災區域的設備火警，消控通知巡邏崗在5分鐘之內達到現場(chǎng)，但是業(yè)主看到物業(yè)派人出警的時(shí)間為12:05，在最后追究責任時(shí)，消防大隊按照目擊及信息查看時(shí)間會(huì )定性為11:30的火警，物業(yè)出警查看時(shí)間為12:05，延誤了30分鐘，物業(yè)承擔主要責任。
原因分析：
消監控崗位交接班時(shí)未按集團標準進(jìn)行校對時(shí)間，上級領(lǐng)導監管也存在盲區。
糾正措施：
按督導標準，每天交接班時(shí)對消防控制器時(shí)間及監控時(shí)間進(jìn)行核對校正。隊長(cháng)、項目經(jīng)理要定時(shí)監督。
02消防控制器訊響器未連接或人為斷開(kāi)，使消防系統成為擺設。
舉例分析：
某項目經(jīng)現場(chǎng)勘查三天消防記錄，7月4日7:51對火警進(jìn)行復位（首次火警），7月3日7:42對火警進(jìn)行復位（首次火警），7月2日7:50對火警進(jìn)行復位（首次火警）。以上數據可以證明該項目，消控中心每天只在交接班時(shí)對24小時(shí)內的報警點(diǎn)位進(jìn)行一次復位。消監控崗位，如果對自己每天工作的機房?jì)鹊脑O備都不知道怎么用？什么功能？就因為報警的聲音太響，把訊響器拔掉就不會(huì )影響到他了，是多么可怕！
原因分析：
當班人員嫌蜂鳴器太吵或誤報太多，也無(wú)人監管，故拔出。
糾正措施：
隊長(cháng)、項目經(jīng)理定期對主機報警記錄進(jìn)行查看，每周定期對控制器功能進(jìn)行測試，并對人為斷開(kāi)訊響器的行為進(jìn)行處罰。
03控制器的空號預留、未注冊信息及設備定義被刪除，實(shí)際的點(diǎn)位無(wú)法起到報警或聯(lián)動(dòng)的功能。
原因分析：
設備定義刪除是施工單位與維保單位采取的一種偷工減料最粗暴又不易發(fā)現的方法，對產(chǎn)品刪除設備定義，從而使控制器表面顯示正常，導致系統在交付時(shí)有5000個(gè)點(diǎn)在質(zhì)保期滿(mǎn)或維保期滿(mǎn)后只有4500個(gè)點(diǎn)。
糾正措施：
1、在交付時(shí)與施工單位簽署移交內容及清單。
2、收集完整的消防管理資料（系統圖及設計說(shuō)明等）。
3、定時(shí)對報修點(diǎn)位進(jìn)行測試核對。
4、對屏蔽（隔離）進(jìn)行流程管控。
04控制器的火警反饋、設備動(dòng)作長(cháng)期不處理。所有點(diǎn)位報警都不作處理，一旦火警發(fā)生，消監控室需要現場(chǎng)人員有人發(fā)現并報過(guò)來(lái)才知道火警。
原因分析：
1、設備誤報，不報給質(zhì)保單位或質(zhì)保單位不處理。
2.無(wú)上一級監管，長(cháng)期養成報警不處理的習慣。
糾正措施：
加強培訓及上一級的監管力度，及時(shí)排除設備故障，糾正職業(yè)態(tài)度。
05探測器保護罩未拆除。
原因分析：
強電井、機房、地下室及商鋪等場(chǎng)所存在探測器（煙感、溫感）保護罩未拆除的現場(chǎng)。保護罩未拆除就等于探測器功能沒(méi)有，在分區內發(fā)生火災，不能及時(shí)報警造成生命及財產(chǎn)的損失。隨著(zhù)人們生活水平的提高，生活用電加大，老小區強電設計保守導致電氣火災的發(fā)生頻繁，強電井內煙感監測火警尤其重要。
糾正措施：
新項目認真做好承接查驗。老項目按公司成熟標準認真去落實(shí)。
06管網(wǎng)閥門(mén)處于關(guān)閉狀態(tài)。
舉例分析：
2015年某項目有外包維保單位，因小區內有滲漏點(diǎn)位為理由，而把整個(gè)小區的消防給水給關(guān)閉了。造成業(yè)主家火燒時(shí)，無(wú)法供水。
原因分析：
對外包維保單位無(wú)專(zhuān)業(yè)監管。按照消防給水要求，管網(wǎng)內閥門(mén)都應處于開(kāi)啟狀態(tài)，關(guān)閉閥門(mén)不能保證系統持續供水；系統泄壓閥組閥門(mén)關(guān)閉會(huì )導致防高壓措施丟失，引起漏水。
糾正措施：
對在管項目消防給水系統管網(wǎng)內閥門(mén)定期進(jìn)行檢查，確保閥門(mén)都處于開(kāi)啟狀態(tài)（除了排水閥）。
07控制器及端子箱內無(wú)線(xiàn)性標識或混亂。
舉例分析：
消火栓泵點(diǎn)動(dòng)正常，遠程啟動(dòng)有命令到達，啟動(dòng)無(wú)響應，經(jīng)檢查為控制線(xiàn)路接線(xiàn)錯亂，又無(wú)線(xiàn)性標識，疑似前維保單位故意破壞。經(jīng)我部三個(gè)小時(shí)的排查，才找出原因修復。
原因分析：
因無(wú)要求和監管，施工單位偷工減料。
糾正措施：
因為各線(xiàn)性不同的電壓，直流或交流，所以不能亂接，錯接。否則，給后期維修帶來(lái)很大困難。在承接查驗時(shí)對系統進(jìn)行檢查，督促施工單位或后期維保單位對系統各線(xiàn)性進(jìn)行標識。
08電梯迫降、強電切斷等反饋接假反饋電梯迫降不接“歸首”信號。
原因分析：
施工單位未按設計方案施工。消控中心模塊信號電梯已經(jīng)迫降，實(shí)際電梯未迫降“歸首”。造成火災時(shí)電梯還在運行，但消控中心卻不知情。
糾正措施：
在承接查驗或后期維護時(shí)，確保硬件的可靠。但在管理上還要加強，近幾年來(lái)的火警事件多次發(fā)現火警后業(yè)主、員工在乘坐電梯，甚至電梯轎廂內煙霧騰騰。不是每次都能僥幸逃生。
09穩壓泵不穩壓、管網(wǎng)滲漏。
案例分析：
項目消防管道有滲漏點(diǎn)，無(wú)法保壓。當督導組來(lái)檢查時(shí)，提前用消防泵把壓力打足。
原因分析：
穩壓泵電接點(diǎn)壓力表上下限設置小于屋頂水箱高位壓差，無(wú)法讓系統正常穩壓。
糾正措施：
按照安裝位置將電接點(diǎn)壓力表進(jìn)行設置。盡快修復滲漏點(diǎn)。
10防排煙風(fēng)機的接線(xiàn)錯誤導致反轉。
原因分析：
施工時(shí)線(xiàn)路接反。一個(gè)小細節導致電機反轉，由排煙變?yōu)樗惋L(fēng)助燃引起更大的火災，救命變送命。
糾正措施：
在承接查驗時(shí)或后期維護時(shí)對排煙及送風(fēng)進(jìn)行風(fēng)向檢查?；馂臅r(shí)減少人員的傷亡和財產(chǎn)損失，為救人救火創(chuàng )造有利的條件?；馂娜藛T死亡很大因素是因為逃生人員煙霧窒息導致的。