主張權利，要避免超過(guò)訴訟時(shí)效。在訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)前，通過(guò)合法的途徑以書(shū)面的形式向對方進(jìn)行催收，積極行使訴訟權利?；蛘咧鲃?dòng)收集、保存訴訟時(shí)效中斷的證據材料。否則就會(huì )因超過(guò)訴訟時(shí)效而無(wú)法保障自身的合法權利。
2006年10月，張某向A開(kāi)發(fā)公司購買(mǎi)了一套住房，并與該公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，約定由該公司選聘某物業(yè)公司對張某所在小區提供前期物業(yè)服務(wù)，合同對服務(wù)內容、收費價(jià)格等作了約定。
該物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)至2016年3月。張某付清了自入住后至2008年12月的物業(yè)服務(wù)費，此后又付清了2010年11月至2016年3月的物業(yè)服務(wù)費。但物業(yè)公司認為張某未支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費。2017年11月，物業(yè)公司將張某訴至區法院，請求支付2009年1月至2010年10月拖欠的6875元物業(yè)費。
法庭上，張某辯稱(chēng)，物業(yè)公司主張的費用已交納，其訴請超過(guò)了訴訟時(shí)效。
一般來(lái)說(shuō)，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效期間為3年，從知道或者應當知道權利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。
法院認為，物業(yè)費屬于分期付款債務(wù)，一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務(wù)即消滅。物業(yè)公司主張的債務(wù)獨立于此后已消滅的債務(wù)，在張某履行后期債務(wù)而不履行前期債務(wù)時(shí)，應視為物業(yè)公司前期的債權受到侵害。
物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費時(shí)，應先向張某催收欠費在先的物業(yè)費，或在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費用。但物業(yè)公司在長(cháng)達7年的時(shí)間，從未向被告張某主張要求權利，從應該知道權利被侵害的日期計算，其訴訟請求已超過(guò)訴訟時(shí)效。
因此，法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請求。
但需要注意的是，如果是連續拖欠的物業(yè)費債務(wù)，物業(yè)服務(wù)人要求業(yè)主給付物業(yè)費的訴訟時(shí)效從最后一期物業(yè)服務(wù)合同履行期屆滿(mǎn)之日起計算。