千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。2019年2月18日晚間，醞釀許久的粵港澳大灣區正式規劃落地。
然而，大灣區規劃的正式落地，誰(shuí)將成為最大受益者？是房地產(chǎn)？還是金融？亦或者旅游、基建還是生態(tài)環(huán)保？不同的角度得出的結論并不相同，但實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)板塊可能是其中最容易被忽視的受益者。
仔細翻閱本次規劃中不難發(fā)現，這份綱領(lǐng)性文件對粵港澳大灣區的戰略定位、發(fā)展目標、空間布局等方面都作了全面規劃。主要內容包括建設國際科技創(chuàng )新中心、加快基礎設施互聯(lián)互通、加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、培育壯大戰略性新興產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)生態(tài)文明建設、共同參與“一帶一路”建設等多個(gè)方面。
由此，根據市場(chǎng)分析，在大灣區啟動(dòng)初期，基礎設施的互聯(lián)互通顯然是首要任務(wù)。目前港珠澳大橋和廣深港高鐵已經(jīng)建成通車(chē)，深中通道、虎門(mén)二橋等工程也在加緊施工。此外，廣東省已經(jīng)提出要建設“軌道上的粵港澳”，大灣區內港口、機場(chǎng)、軌交、高鐵、路橋、水利、房地產(chǎn)等行業(yè)將首先迎來(lái)較大發(fā)展機遇。
而無(wú)論是港口、機場(chǎng)、軌交、高鐵、路橋、水利、房地產(chǎn)，這些都離不開(kāi)物業(yè)服務(wù)的身影。“現代物業(yè)服務(wù)的身影已經(jīng)遍布了港口、機場(chǎng)這些公共設施區域，房地產(chǎn)則更不用說(shuō)，本身就和物業(yè)服務(wù)有著(zhù)最緊密的聯(lián)系，而這些行業(yè)迎來(lái)發(fā)展大機遇，換句話(huà)說(shuō)，也給物業(yè)服務(wù)提供了極大的增量市場(chǎng)?！币晃晃飿I(yè)公司業(yè)務(wù)負責人告訴物業(yè)深度報道記者。
而除了規劃帶來(lái)的增量市場(chǎng)外，粵港澳大灣區的落地，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身也將帶來(lái)許多實(shí)質(zhì)性利好。眾所周知，廣東省內，尤其是深圳市，是我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)源地，時(shí)至今日，廣東省內依然匯聚了全國諸多優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！?/span>粵港澳大灣區的正式出臺，會(huì )帶動(dòng)區內的大發(fā)展，給廣東等相關(guān)地區的物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)了更大的機會(huì )和挑戰。但同時(shí)對物業(yè)服務(wù)的創(chuàng )新要求也會(huì )更高，從模式到服務(wù)內容、服務(wù)方法、服務(wù)工具都會(huì )有新的不同，服務(wù)的政策相信也會(huì )與現在有所不同。而這個(gè)新的服務(wù)內容、服務(wù)方法企業(yè)，指的就是要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)打造更完善的信息化平臺，進(jìn)行更多的線(xiàn)上服務(wù)，不能老一套?！北坦饒@服務(wù)控股有限公司執行董事、總經(jīng)理李長(cháng)江對物業(yè)深度報道表示。
而深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司董事、執行總裁余紹元則向物業(yè)深度報道表示，粵港澳大灣區規劃的出臺，對身處其中的廣東省的物業(yè)服務(wù)企業(yè)起到了積極推進(jìn)作用。
“首先是一體化會(huì )讓行業(yè)內涌入更多的人才和資訊，這也便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地去吸收一線(xiàn)服務(wù)意識更強的人才，而整體的物業(yè)服務(wù)標準也將由此得到進(jìn)一步提升；其次對于整個(gè)物業(yè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)之間的市場(chǎng)競爭勢必更加激烈，行業(yè)門(mén)檻顯而易見(jiàn)也將得到提升；第三，整個(gè)行業(yè)信息共享也將更加深入?！庇嘟B元說(shuō)，“所以說(shuō)，粵港澳大灣區規劃的推出，將吸引更多高端人才，企業(yè)競爭更加激烈，從而推動(dòng)全行業(yè)的水平提高，在一體化之下，全行業(yè)的服務(wù)水平一定是就高不就低，這對物業(yè)服務(wù)企業(yè)都提出了新的要求和挑戰。”
而敏捷中國生活服務(wù)集團總裁夏冠明則表示，粵港澳大灣區規劃的落地，對物業(yè)行業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)非常好的機會(huì )，整個(gè)大方向帶來(lái)以創(chuàng )新為驅動(dòng)力的主調。物業(yè)作為服務(wù)行業(yè)，當前也處在大發(fā)展的時(shí)代，加上這種政策驅動(dòng)，物業(yè)行業(yè)極有可能朝服務(wù)行業(yè)的支柱型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
“政策驅動(dòng)同時(shí)也要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快轉型和發(fā)展，隨著(zhù)大灣區政策的落地，未來(lái)物業(yè)不僅僅是要把房子管好，更要滿(mǎn)足更多元化的服務(wù)對象和多元化的服務(wù)需求?！毕墓诿髡f(shuō)，“不過(guò)政策利好帶來(lái)機遇也帶來(lái)挑戰，國際化的服務(wù)機構也可能隨著(zhù)大灣區建設進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)將面臨來(lái)自國際的行業(yè)競爭。此外，由于物業(yè)公司密集的廣東省處于這個(gè)政策核心區域，為了適應發(fā)展趨勢，勢必在全國物業(yè)行業(yè)掀起新一輪的轉型發(fā)展潮流?！?/span>
由上述情況不難看出，粵港澳大灣區規劃的出臺，首先給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)新的增量市場(chǎng)，其次對物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身，引入了新的激勵和進(jìn)一步向上學(xué)習的空間。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠表示，粵港澳大灣區是中國改革開(kāi)放和經(jīng)濟發(fā)展的最前沿，希望大灣區物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分利用所處的地理優(yōu)勢、人才和各類(lèi)資源的流通互補、科技創(chuàng )新和國家政策紅利等等方面的優(yōu)勢，先試先行做一些探索，率先帶領(lǐng)行業(yè)突破物業(yè)費調價(jià)、人才發(fā)展和行業(yè)集中度等方面的問(wèn)題，引領(lǐng)行業(yè)實(shí)現更深一輪的改革開(kāi)放，實(shí)現更優(yōu)更快更高質(zhì)量的發(fā)展。
關(guān)于《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》
回溯歷史，大灣區規劃起萌芽于2009年的《大珠三角城鎮群協(xié)調發(fā)展規劃研究》，當時(shí)正是這份研究，把“灣區發(fā)展計劃”正式列為空間總體布局協(xié)調計劃的一環(huán)，一路走來(lái)已十年。
2月18日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》，并發(fā)出通知，要求各地區各部門(mén)結合實(shí)際認真貫徹落實(shí)。據悉，本規劃是指導粵港澳大灣區當前和今后一個(gè)時(shí)期合作發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。規劃近期至2022年，遠期展望到2035年。
根據規劃，粵港澳大灣區包括香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門(mén)市、肇慶市（以下稱(chēng)珠三角九市），總面積5.6萬(wàn)平方公里，2017年末總人口約7000萬(wàn)人，是我國開(kāi)放程度最高、經(jīng)濟活力最強的區域之一，在國家發(fā)展大局中具有重要戰略地位。建設粵港澳大灣區，既是新時(shí)代推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局的新嘗試，也是推動(dòng)“一國兩制”事業(yè)發(fā)展的新實(shí)踐。
值得注意的是，本次規劃還確立了大灣區四大中心城市，以香港、澳門(mén)、廣州、深圳四大中心城市作為區域發(fā)展的核心引擎，繼續發(fā)揮比較優(yōu)勢做優(yōu)做強，增強對周邊區域發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用。
按照規劃綱要，粵港澳大灣區不僅要建成充滿(mǎn)活力的世界級城市群、國際科技創(chuàng )新中心、“一帶一路”建設的重要支撐、內地與港澳深度合作示范區，還要打造成宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為高質(zhì)量發(fā)展的典范。推動(dòng)粵港澳大灣區建設，有利于進(jìn)一步深化改革、擴大開(kāi)放，建立與國際接軌的開(kāi)放型經(jīng)濟新體制，建設高水平參與國際經(jīng)濟合作新平臺。