案情回顧
王女士家住某小區二樓，因其子在國外留學(xué)，丈夫在其他城市工作，所以每年王女士都有幾個(gè)月離家居住在其丈夫工作的城市。2017年5月30日，離家數月的王女士回家后發(fā)現，屋內污水橫流，家具、地板、家電、樓梯、裝修、物品等都被糞水浸泡后嚴重發(fā)霉。王女士慌忙聯(lián)系物業(yè)公司，待物業(yè)公司切開(kāi)王女士家衛生間排水主管道緩沖彎后，發(fā)現里面有難以沖走的非正常污物造成堵塞。
走時(shí)還是溫馨的小屋，眼下卻是這般滿(mǎn)目狼藉，王女士氣之不過(guò)，遂將樓上業(yè)主、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商都告上了法庭。
審理結果
法院經(jīng)審理后認為：王女士及其樓上的業(yè)主共同使用該排水管道，王女士樓上的業(yè)主沒(méi)有證據證明自己不是侵權人，應當酌情給予王女士補償，而王女士對其住房未能盡到適當管理責任及注意義務(wù)致?lián)p失擴大，所以王女士承擔30%的財產(chǎn)損失，其他四戶(hù)業(yè)主共承擔70%的財產(chǎn)損失。小區物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商經(jīng)查明對于損害結果的發(fā)生均沒(méi)有過(guò)錯，且在王女士反映后積極配合王女士進(jìn)行事故排查、善后工作，故不承擔損害賠償責任。
01
樓上業(yè)主為何共同承擔責任
？？？
法官說(shuō)法
此類(lèi)案件中，共同使用排水管道的業(yè)主負有共同管理、共同維護、共同注意的義務(wù)，排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞、污水倒灌的主要原因，并且導致樓下業(yè)主的財產(chǎn)損失，在現有證據難以確定具體侵權人，除非能夠證明自己不是侵權人，否則由可能加害的使用人給予補償。
樓上業(yè)主住房位置和居住情況各不相同，可能造成下水道堵塞的可能性大小不同，因此，責任大小不一樣，依法應當各自承擔相應的責任。
參考法條：
《中華人民共和國侵權責任法》第八十七條規定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?！?/span>
02
排水管道被堵塞業(yè)主自身該如何擔責
？？？
法官說(shuō)法
首先，排水管道是業(yè)主家排放污水的渠道，而且此類(lèi)案件中，受損失的業(yè)主一般都已裝修入住，不能排除將非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成損失擴大的原因與業(yè)主的主觀(guān)因素有直接聯(lián)系，業(yè)主對房屋未能盡到妥善管理的義務(wù)，則應當承擔相應的損害后果。
參考法條：
《中華人民共和國侵權責任法》第二十六條規定：“被侵權人對損害發(fā)生也有過(guò)錯的，可以減輕侵權人的責任?！?/span>
03
物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商是否承擔責任
？？？
法官說(shuō)法
對于物業(yè)公司，如果發(fā)生堵塞后物業(yè)公司怠于履行自己的職責，沒(méi)有及時(shí)對損害發(fā)生的原因進(jìn)行排查，造成損失進(jìn)一步擴大，則物業(yè)公司需要履行自己的責任，反之，其在業(yè)主反映后及時(shí)檢查、維修、且沒(méi)有證據證明物業(yè)管理公司在本次損害中存在管理失當的重大過(guò)失行為，則不需要承擔責任。
對于開(kāi)發(fā)商，如果無(wú)證據證明其存在房屋下水管道設計不合理或者擅自變更施工圖紙設計的行為的，開(kāi)發(fā)商不需要承擔責任。
參考法條：
《中華人民共和國侵權責任法》第六條第一款：行為人因過(guò)錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。