全國人大代表、重慶索通律師事務(wù)所律師韓德云：進(jìn)一步完善物業(yè)管理制度
自物權法頒布實(shí)施以來(lái)，我國物業(yè)管理制度逐步得以完善，韓德云提出，因為現行物業(yè)管理制度對成立業(yè)主大會(huì )或業(yè)委會(huì )的要求較為嚴格，業(yè)主投票權設計先天不足，法律賦予業(yè)主的共同管理權幾乎無(wú)法落實(shí)。同時(shí)，業(yè)主在業(yè)主自治中的權利份額不明確、表決方式不明確，致使很多小區的物業(yè)管理決策很容易陷入僵局。
他建議，要進(jìn)一步完善物業(yè)管理制度：廢止前期物業(yè)管理制度，將分期開(kāi)發(fā)模式轉變?yōu)楫斊陂_(kāi)發(fā)模式，讓業(yè)主可以在簽約后立即行使業(yè)權而無(wú)需等到業(yè)主大會(huì )成立；廢止“雙過(guò)半”業(yè)權份額規定，防止入住后往往無(wú)法達成共識；建立、健全業(yè)主自治的監督機制，可聘請物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，各方權責明晰的同時(shí)又相互監督。