港股終于迎來(lái)了首家披露2018年年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3月8日，新城悅(1755.HK)披露集團2018年業(yè)績(jì)報告。
據年報數據顯示，2018年集團收入為人民幣11.5億元，同比增長(cháng)達32.7%。毛利達到3.39億元，同比增長(cháng)39.9%。利潤總額1.63億元，同比增長(cháng)77.9%；公司權益股東應占凈利潤1.50億元，同比增長(cháng)104.9%；
從上市認購遇冷到2018年業(yè)績(jì)遠超預期，新城悅可謂打了個(gè)非常漂亮的翻身仗。
從2019年開(kāi)始，新城悅股價(jià)就一路大漲，屢創(chuàng )歷史新高。
開(kāi)門(mén)紅的行情無(wú)疑令人振奮，但更重要的是，此次翻閱年報也不難發(fā)現，新城悅已經(jīng)完全擺脫了上市初期的尷尬，用靚眼的數據回應了曾經(jīng)質(zhì)疑它的投資者。
首先是年收入方面，公司2018年全年收入增逾近四成。據年報相關(guān)數據顯示，截止至2018年12月31日，新城悅收入為11.5億元，較2017年度收入同比增長(cháng)32.7%。
收入來(lái)源方面，據公告顯示，目前新城悅收入主要來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，而物業(yè)管理服務(wù)收入依然為集團最大收入的來(lái)源，達人民幣7.32億元，占集團收入63.7%，相對于2017年5.67億元同比增長(cháng)29.1%。增值服務(wù)收入4.18億元，占集團收入36.3%，與2017年全年相比同比增長(cháng)39.7%，持續保持著(zhù)強勁增長(cháng)的勢頭。
利潤增逾八成。在報告期內，新城悅2018年利潤為1.63億元，較2017年同期增長(cháng)77.9%。集團權益股東應占利潤為人民幣1.5億元，較2017年同期增長(cháng)104.9%。凈利潤率為13.1%，較去年同期8.5%上升4.6個(gè)百分點(diǎn)。
對于公司的業(yè)績(jì)大增，新城悅表示，原因主要在于集團在業(yè)務(wù)規?？焖贁U張的同時(shí)提高管理效率。隨著(zhù)管理規模的擴大，新城悅一直不遺余力地通過(guò)智慧設備的投入和管理體系的提升來(lái)為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗，正是因為自動(dòng)化、集中化、標準化管理體系的建立，使得集團在保證客戶(hù)滿(mǎn)意度的前提下，實(shí)現了優(yōu)秀的成本控制能力，也為后續快速擴張提供了質(zhì)量保障。
而除了財務(wù)關(guān)鍵指標上表現優(yōu)異，公司在管理面積上也正處于快速增長(cháng)的階段。截至2018年底，新城悅在管項目達到200個(gè)，較2017年末凈增加23個(gè)，截至2018年年底，在管社區已經(jīng)覆蓋了全國23個(gè)省、直轄市及自治區，在管面積達到4288.7萬(wàn)平方米，較2017年的3627.7萬(wàn)平方米增加了18.2%。
值得注意的是，公司在增值服務(wù)的收入上也進(jìn)一步獲得提升。2018年度新城悅增值服務(wù)收入同比增長(cháng)39.7%，達到人民幣4.18億元，并且集團正在努力開(kāi)展一系列新的嘗試。
據了解，從2018年下半年開(kāi)始，新城悅重點(diǎn)發(fā)展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，通過(guò)在上海、蘇州、南京等城市的試點(diǎn)，已經(jīng)建立了完善的業(yè)務(wù)運營(yíng)規范，并將在2019年將資產(chǎn)管理運營(yíng)模式復制到更多的區域。
值得注意的是，得益于集團推行新橙社APP以提升服務(wù)體驗為主的策略，截至2018年12月31日，新橙社APP注冊用戶(hù)已超過(guò)54.7萬(wàn)人，新城悅通過(guò)新橙社APP解決業(yè)主物業(yè)相關(guān)服務(wù)需求的同時(shí)，也逐步擴展APP經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)而進(jìn)一步增加增值收入占比。
背靠新城控股 業(yè)務(wù)迎來(lái)確定性爆發(fā)
2018年在較為復雜的國際國內經(jīng)濟形勢的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)走勢先揚后抑，但新城控股的強勁銷(xiāo)售還是對新城悅形成了有力支撐。
據年報數據顯示，新城悅年內合約面積成功突破1億平方米，于年末更是達到了1.12億平方米，較2017年的6780萬(wàn)平方米增加了65.5%。
集團表示，合約面積的爆發(fā)式增長(cháng)在于新城控股的快速發(fā)展，使得新城悅可以持續獲得大量且優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理合約。
對此，國泰君安表示，從新城控股披露的銷(xiāo)售面積看，從2015年開(kāi)始每年增速都在60%以上，2018年更是達到了95%的增速，由于有大量商品房是期房，兄弟公司銷(xiāo)售面積的大幅增加保證了新城悅未來(lái)1到2年在管面積及物業(yè)管理費收入。
并且隨著(zhù)新城控股新樓盤(pán)在全國各地的交付，新城悅的管理團隊也將進(jìn)入更多的城市，為第三方面積的拓展打下良好的基礎。
有業(yè)內人士稱(chēng)，在接下來(lái)的3年里，新城悅在新城控股的有力支援下，業(yè)務(wù)仍將保持快速增長(cháng)。
雖然2019年國內經(jīng)濟形勢尚未明朗，房地產(chǎn)行業(yè)還存在一定的不確定性，但物業(yè)行業(yè)仍將體現其不受宏觀(guān)經(jīng)濟形勢影響的行業(yè)特性，保持相對穩定，其中的優(yōu)勢企業(yè)仍將保持增長(cháng)。
而對于未來(lái)的展望，新城悅在年報中明確表示，在早日實(shí)現管理建筑面積1億平米目標的基礎上，也要力爭讓集團綜合排名進(jìn)入行業(yè)前10名。
為了達到此等目標，新城悅表示，2019年集團將努力增加管理面積，未來(lái)新城悅的拓展策略仍將以中小型開(kāi)發(fā)商新項目或優(yōu)質(zhì)二手項目拓展為主，在符合集團長(cháng)三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”區域戰略布局的前提下，適當開(kāi)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司并購。
據悉，新城悅還將通過(guò)增加人員儲備、加大社區增值服務(wù)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)的高能級人員配置、加大人員培訓力度等方式為新項目交付高峰的到來(lái)做好準備，為業(yè)主創(chuàng )造良好的新社區物業(yè)服務(wù)體驗。
并持續在社區增值服務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域增加投入，加大智慧社區領(lǐng)域推廣力度，通過(guò)智慧社區和新橙社APP的結合，深化拎包入住的業(yè)務(wù)模式的創(chuàng )新，進(jìn)一步提升業(yè)主、合作伙伴及其他相關(guān)方的體驗，提高業(yè)主滿(mǎn)意度的同時(shí)，增強社區服務(wù)平臺對供應商的吸引力。
與此同時(shí)，在專(zhuān)業(yè)服務(wù)方面新城悅還將積極介入開(kāi)發(fā)商新建項目的智慧化工程施工業(yè)務(wù)，高標準建立業(yè)務(wù)管理模式，實(shí)現智慧化工程施工業(yè)務(wù)的高質(zhì)量快速增長(cháng)。
對此，一位業(yè)內人士向物業(yè)深度報道表示，就目前漂亮的集團數據、明確發(fā)展目標和母地產(chǎn)集團的強力支持，新城悅未來(lái)1個(gè)億及排名前10的發(fā)展目標，也許假以時(shí)日便能完成。