自己買(mǎi)的房子，對房屋原設計不滿(mǎn)意，可以擅自改動(dòng)嗎？這是很多需要裝房的朋友們關(guān)注的問(wèn)題，也是大家在裝修過(guò)程中需要注意的事情。
前日，某某區法院依法對一起因為更改房屋入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟方向引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件作出一審宣判。
業(yè)主擅自改動(dòng)大門(mén)開(kāi)啟方向 物業(yè)協(xié)商無(wú)果被業(yè)主告上法庭
2016年8月，市民萬(wàn)先生購買(mǎi)了位于武漢市硚口區某小區的一套住房。2017年12月，萬(wàn)先生收房后，與裝修公司簽訂了裝修合同，委托裝修公司對自己的房屋進(jìn)行裝修，同時(shí)根據自己前期與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，委托裝修公司在物業(yè)公司辦理了裝修手續，簽訂相關(guān)文件。在這些文件中，不僅在裝修公司提交的裝修圖紙中明確提出裝修期間不會(huì )改動(dòng)房屋的門(mén)窗，而且也承諾會(huì )按照圖紙施工、遵守裝修管理協(xié)議的要求。
今年3月，萬(wàn)先生要求裝修公司將自家的房門(mén)開(kāi)合方向由內開(kāi)門(mén)更換為外開(kāi)門(mén)，結果在換門(mén)之后，被物業(yè)公司人員在巡查過(guò)程中發(fā)現。物業(yè)公司表示，早在今年元月份，物業(yè)公司就在小區張貼了《裝修明禁公示》，其中再次強調了住戶(hù)在裝修過(guò)程中不得改變入戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟方向?？墒?，萬(wàn)先生和裝修公司依然我行我素，更換了開(kāi)門(mén)方向。物業(yè)公司要求裝修公司停工整頓，并要求萬(wàn)先生將入戶(hù)門(mén)恢復原樣，改回內開(kāi)門(mén)。但是雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，萬(wàn)先生拒絕再次改門(mén)，物業(yè)公司則強行驅趕裝修公司的施工人員，責令停工整改。于是，萬(wàn)先生將物業(yè)公司起訴到了硚口法院，要求被告停止干擾其房屋裝修工作，同時(shí)賠付其因誤工產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。
原告未履行合同約定 被法院駁回上訴
法院受理此案后查明了案件實(shí)情，而后承辦法官給當事人雙方做了多次調解工作，均沒(méi)達成和解。為了妥善處理好此案，承辦法官不僅前往小區對房屋進(jìn)行了現場(chǎng)查看，還專(zhuān)門(mén)走訪(fǎng)了房管、規劃和設計等部門(mén)進(jìn)行了調查，了解相關(guān)設計規范和部門(mén)規章。
前日上午，該案于硚口法院公開(kāi)一審宣判。原告萬(wàn)先生告訴記者，自己將房門(mén)改為外開(kāi)是出于緊急逃生時(shí)方便而考慮，而且自己的房屋位于走道盡頭，并不會(huì )擋住通道。法院審理后認為，首先，在本案中，原告所購房屋雖然位于走廊盡頭，通行人員少，其將入戶(hù)門(mén)改成外開(kāi)門(mén)，房門(mén)一旦開(kāi)啟會(huì )遮擋采光，并且容易撞到在窗戶(hù)邊公共區域停留的人員，存在安全隱患。其次，原告擅自將入戶(hù)門(mén)由內開(kāi)門(mén)改成外開(kāi)門(mén)，沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準，同時(shí)違反了雙方房屋裝修管理協(xié)議中的約定，被告在第一時(shí)間制止，是為了防范住宅裝修裝飾違規操作給他人或公共利益造成損害，目的在于監督、規范裝修行為，符合法律規定，屬于履行合同義務(wù)。
根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規定，法院一審判決，駁回原告萬(wàn)先生的全部訴訟請求。
法官提示：在裝房時(shí)要遵循法律規定，不能侵害他人權益
宣判后，承辦法官表示，在平時(shí)的裝修過(guò)程中，像這種因為改變入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟方向而引發(fā)的糾紛并不鮮見(jiàn)，所以在房屋裝修時(shí)則需要注意以下問(wèn)題：第一，在購房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )提供房屋整體的框架設計圖紙，如果需要改動(dòng)，則需征求物業(yè)公司許可才能進(jìn)行改裝。第二，在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，也要注意自己的設計圖紙是否違反了設計規范和法律規定，是否侵害了他人權益。第三，戶(hù)主在與物業(yè)公司簽訂裝房協(xié)議時(shí)也應該注意，物業(yè)公司是否有相關(guān)的資質(zhì)同時(shí)具備行使物業(yè)的權利。第四，如果其他戶(hù)主裝房侵害到自己權益，可以進(jìn)行行政投訴，或者向法院起訴。