有近千戶(hù)業(yè)主的朝陽(yáng)區石韻浩庭小區，只用了不到一周的時(shí)間，就達到了選舉業(yè)委會(huì )的投票要求。原因是，業(yè)主不再用費時(shí)繁瑣的紙質(zhì)投票方式，改用手機“北京業(yè)主”APP投票。
這種手機APP投票表決小區業(yè)主共同決定事項的方式在全國還是獨一份。昨天，市住建委相關(guān)負責人在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)透露，目前“北京業(yè)主”APP已覆蓋本市1200多個(gè)小區，年內還將達到3000個(gè)。未來(lái)小區調整物業(yè)費、成立業(yè)主大會(huì )、解聘物業(yè)公司，都可以通過(guò)手機投票來(lái)決定。
表決時(shí)間至少節省一半
朝陽(yáng)區石韻浩庭小區有近千戶(hù)業(yè)主，一直盼著(zhù)成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )。按規定，僅業(yè)委會(huì )選舉就需要同時(shí)滿(mǎn)足業(yè)主同意人數占總人數過(guò)半、專(zhuān)有部分面積占總面積過(guò)半的要求。
十多年前，石韻浩庭小區也曾籌備過(guò)業(yè)委會(huì )，那時(shí)還是紙質(zhì)投票方式?！凹堎|(zhì)投票費時(shí)費力，也不易保存和計算?！庇袠I(yè)主告訴記者。不僅如此，投票過(guò)程中，需要核實(shí)業(yè)主身份、發(fā)放選票、回收選票、唱票計票，耗時(shí)費力，經(jīng)常不住在小區的業(yè)主更是無(wú)法參與。
手機投票平臺幫業(yè)主們解決了這一難題。經(jīng)過(guò)前期宣傳，小區業(yè)主們通過(guò)在“北京業(yè)主”APP上表決投票，順利完成選舉，先后表決的管理規約、議事規則和業(yè)委會(huì )選舉等三個(gè)事項都達到了“雙過(guò)半”的要求?！霸就镀逼趦蓚€(gè)月，但只用了不到一周的時(shí)間，小區就有半數業(yè)主參與了投票?！毙逻x出來(lái)的業(yè)委會(huì )負責人說(shuō)。
從目前幾個(gè)小區的表決情況來(lái)看，時(shí)間至少比傳統的紙質(zhì)投票節省了一半。記者注意到，小區上線(xiàn)了“北京業(yè)主”APP后，業(yè)主輸入身份信息、房產(chǎn)信息完成實(shí)名驗證后，就具備投票資格，無(wú)須受時(shí)空限制;投票結束后，系統自動(dòng)計算出結果，也更方便快捷。
APP解決的不僅是效率問(wèn)題，更能保證投票的真實(shí)性?！凹堎|(zhì)投票缺乏對業(yè)主身份的有效核實(shí)，容易引發(fā)虛假投票、表決結果不公開(kāi)、不透明的問(wèn)題?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人介紹，手機投票時(shí)除了身份認證外，還會(huì )通過(guò)驗證碼確保身份真實(shí)，投票過(guò)程也是全程可追溯，一旦有糾紛，后臺一查便知。
投票選物業(yè)公司調物業(yè)費
不僅僅是成立業(yè)主大會(huì )，“北京業(yè)主”APP上線(xiàn)后，小區里眾多需要業(yè)主共同決定的事項，都可以通過(guò)其來(lái)表決。其中，很多事項都曾在業(yè)主眼中是筆“糊涂賬”。
根據《北京市物業(yè)管理辦法》，小區籌集、管理和使用專(zhuān)項維修資金，申請改建、重建建筑物及附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上(即“雙三分之二”)的業(yè)主同意。
同時(shí)，制定或者修改管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則，選舉或者更換業(yè)主委員會(huì )委員，確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內容、服務(wù)標準和收費方案，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定物業(yè)管理區域內的其他重大物業(yè)管理事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數(即“雙過(guò)半”)的業(yè)主同意。
以物業(yè)公司想上漲物業(yè)費為例，如果小區有業(yè)委會(huì )，物業(yè)公司需向業(yè)委會(huì )申請;如果小區沒(méi)有業(yè)委會(huì )，則需要向屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府申請。此前，申請同意后也需要挨家挨戶(hù)組織紙質(zhì)投票;而在今后，向業(yè)委會(huì )或街道鄉鎮申請同意后，可直接通過(guò)手機投票決定。
記者獲悉，今后上線(xiàn)了“北京業(yè)主”APP的小區在表決小區管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則、選舉業(yè)委會(huì )、選聘和解聘物業(yè)企業(yè)、調整物業(yè)費以及使用住宅專(zhuān)項維修資金等小區共同事項時(shí)，原則上不得再使用紙質(zhì)投票，而應當通過(guò)手機投票系統進(jìn)行表決。
年內3000個(gè)小區上線(xiàn)
“北京業(yè)主”APP已經(jīng)開(kāi)始推廣使用。來(lái)自市住建委物業(yè)指導中心的數據顯示，目前“北京業(yè)主”APP覆蓋的小區數量已經(jīng)達到1200余個(gè)。在這些小區中，有20多個(gè)小區率先“嘗鮮”，采用手機APP投票方式表決了小區的共同事項。
“一些APP暫未覆蓋的小區也正陸續提出使用申請?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人介紹，當前除了按批次和流程為小區上線(xiàn)APP外，也對提出申請的小區優(yōu)先安排進(jìn)行數據整理。最新一批覆蓋到的小區，不僅涉及到中心城區，還涵蓋了大興、昌平、通州、門(mén)頭溝、順義、懷柔、密云等部分郊區的小區。
對于小區里的老年人，系統早在開(kāi)發(fā)時(shí)就有考慮。在手機版本之外，市住建委也開(kāi)發(fā)了平板電腦版本。未來(lái)小區如遇到老年業(yè)主投票不會(huì )操作，工作人員可以上門(mén)協(xié)助老年人投票。
記者了解到，業(yè)主可以在手機上下載“北京業(yè)主”APP，查詢(xún)自己所在的小區是否已經(jīng)上線(xiàn)。按計劃，下一步本市還將繼續擴大覆蓋范圍，年內預計上線(xiàn)3000個(gè)小區。目前，本市有物業(yè)管理的小區數量達4000多個(gè)。這也就意味著(zhù)，到今年年底，北京大部分有物業(yè)管理的小區就可以通過(guò)手機進(jìn)行投票表決。