永升生活服務(wù)是旭輝控股集團(股票代碼00884.HK)旗下的物業(yè)管理服務(wù)商，于2002年成立，2018年通過(guò)重組成為“永升生活服務(wù)”，2018年12月17日，在港交所上市。
2019年3月22日，永升生活服務(wù)發(fā)布2018年業(yè)績(jì)報告。年報顯示，2018年核心凈利潤同比增長(cháng)64.8%，交出首份靚麗答卷。
/ 營(yíng)業(yè)收入、毛利及凈利潤大漲 /
2018年，永升生活服務(wù)在管面積從2017年2650萬(wàn)平方米上升52%至4020萬(wàn)平方米。
受規模大幅增長(cháng)影響，2018年永升生活服務(wù)收入實(shí)現同比增長(cháng)48.3%增至10.76億元；同時(shí)毛利漲幅達到68.9%，從2017年的1.83億元漲至3.09億元，毛利率同比上升3.5%至28.7%；凈利潤則同比大幅上漲64.8%，至1.26億元。
○資料來(lái)源：企業(yè)年報 招股書(shū)
永升生活服務(wù)擁有三大業(yè)務(wù)，分別為物業(yè)管理服務(wù)、對非業(yè)主的增值服務(wù)及社區增值服務(wù)，三者共同構成永升生活服務(wù)向其客戶(hù)提供的綜合服務(wù)。
○資料來(lái)源：企業(yè)年報 招股書(shū)
物業(yè)管理服務(wù)是永升生活服務(wù)最大的收入來(lái)源。2018年，物業(yè)管理服務(wù)收入為6.67億元，占其總收入的62%，較2017年同比上漲41.2%。
○資料來(lái)源：企業(yè)年報
該增長(cháng)主要得益于在管面積的快速增長(cháng)，這與永升生活服務(wù)2018年致力擴大第三方客戶(hù)有莫大關(guān)系。物業(yè)管理服務(wù)源自第三方發(fā)展商的收入占比從2017年28.6%上漲至34.3%。
○資料來(lái)源：企業(yè)年報
同時(shí)，毛利率也有所上升較2017年增長(cháng)2.7%，這主要是由于其持續推進(jìn)智慧社區及管理系統建設，以技術(shù)及自動(dòng)化系統的應用有效的實(shí)現了降低增效。
社區增值服務(wù)增長(cháng)最為迅猛。永升生活服務(wù)總裁周洪斌認為，未來(lái)物業(yè)管理企業(yè)的競爭與發(fā)力點(diǎn)顯然不僅在基礎物業(yè)管理服務(wù)，而是通過(guò)物業(yè)服務(wù)的平臺，提供更多的增值服務(wù)，搶占流量入口。
2018年，永升生活服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區增值服務(wù)分別實(shí)現同比增長(cháng)，其中社區增值服務(wù)增幅為80.3%，從2017年1.1億元增長(cháng)至1.98億元。
○資料來(lái)源：企業(yè)年報
社區增值服務(wù)收入的增長(cháng)，主要是規模經(jīng)濟效益所致，由于在管面積增加，帶來(lái)社區增值服務(wù)客戶(hù)大幅增長(cháng)以及多樣產(chǎn)品化的的滲透率不斷提升。
同時(shí)，永升生活服務(wù)通過(guò)開(kāi)發(fā)適合社區業(yè)主的增值服務(wù)產(chǎn)品，來(lái)推動(dòng)增值服務(wù)收入的增加，2018年社區增值服務(wù)的收入占比達18.4%。
○資料來(lái)源：企業(yè)年報
基于社區場(chǎng)景和服務(wù)人群的研究，永升生活服務(wù)建立了完整的UP增值服務(wù)體系，包括[旭惠團]、[鄰聚游]、[旭惠美家]及[租售中心]等子品牌，向業(yè)主提供家居生活服務(wù)、停車(chē)位管理、租賃及銷(xiāo)售服務(wù)、公共區域增值等服務(wù)。
/ 在管面積大幅增長(cháng) /
依托大股東旭輝的迅猛發(fā)展和自身的積極外拓，永升生活服務(wù)近三年在業(yè)務(wù)規模和均呈現出高于同行平均水平的增速。
2015-2017年，永升生活服務(wù)的在管物業(yè)總建筑面積從980萬(wàn)平方米增長(cháng)到2650萬(wàn)平方米，年復合增長(cháng)率達到64.5%。2018年，永升生活服務(wù)繼續堅持快速擴大管理面積的戰略目標。
截至2018年底，合約面積為6555萬(wàn)平方米，同期產(chǎn)生收益的在管面積達到了4020萬(wàn)平方米，在管項目數量為258個(gè)，同比分別增長(cháng)52%及37.2%。
○資料來(lái)源：企業(yè)年報 招股書(shū)
截至2018年底，永升生活服務(wù)已從上海擴展至全國43座城市，其中79%位于東部、北部核心城市。
同時(shí)，其也積極面向市場(chǎng)化運作作出努力，堅持面向第三方市場(chǎng)拓展。2018年，永升生活服務(wù)與薊州高新、山東福漢集團等多家開(kāi)發(fā)商達成戰略合作，將優(yōu)先獲取該企業(yè)物業(yè)管理權。
數據顯示，目前永升生活服務(wù)第三方中標率為41%，2018年合約面積中64.4%來(lái)源于第三方項目。
/ 多業(yè)態(tài)的物管組合 /
雖然住宅物業(yè)收益是總收益的較大部分，但永升生活服務(wù)也在使服務(wù)多樣化以涵蓋其他的物業(yè)類(lèi)型，通過(guò)管理更多的非住宅物業(yè)抓住服務(wù)社會(huì )化的機遇。
其招股書(shū)顯示，永升生活服務(wù)上市后將拿55%的募集資金用于尋求戰略性收購及投資機會(huì )。除了住宅物業(yè)服務(wù)商，永升生活服務(wù)的戰略性收購對象擴展至醫院、學(xué)校、商場(chǎng)、辦公樓等非住宅的物業(yè)管理提供商，并旨在未來(lái)五年將地理覆蓋范圍擴展到至少100個(gè)城市。
數據顯示，目前永升生活服務(wù)非住宅物業(yè)占在管面積18.5%，收入占比30.4%。
○資料來(lái)源：永升物業(yè)官微、企業(yè)年報
同時(shí)，永升生活服務(wù)還打造多個(gè)品牌的產(chǎn)品線(xiàn)和服務(wù)體系適應不同的業(yè)態(tài)。
例如，針對商業(yè)物業(yè)及辦公大樓推出「悅澤商辦」，針對非住宅物業(yè)（如政府樓宇及學(xué)校）建立「悅澤公眾」，針對家庭住宅社區創(chuàng )立了「37°C社區」品牌，針對社區增值服務(wù)創(chuàng )建「UP增值服務(wù)體系」，針對社區及客戶(hù)關(guān)照、物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供的前期服務(wù)及展示單位管理服務(wù)等搭建「社區關(guān)照系統」。
/ 小結 /
永升生活服務(wù)2018年營(yíng)收業(yè)績(jì)及規模業(yè)績(jì)獲得較大增長(cháng)，根據其規劃，未來(lái)將持續發(fā)力擴大市場(chǎng)份額、提供多元化服務(wù)，并進(jìn)行技術(shù)及智慧社區建設，提升品牌知名度。
同時(shí)，永升生活服務(wù)的大股東旭輝集團發(fā)展勢頭強勁，已經(jīng)成功躋身千億房企，為永升生活服務(wù)的持續發(fā)展提供了強有力的保障，相信其將會(huì )在當前的行業(yè)格局中取得更進(jìn)一步的成績(jì)。