2019年3月26日，佳兆業(yè)物業(yè)對外披露了全年業(yè)績(jì)情況。
截至2018年12月31日，總收益為約人民幣8.9億元，同比增加33.9%；毛利約為人民幣2.8億元，同比增加35.6%，毛利率增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)調整凈利潤（不包括上市開(kāi)支及宣派特別股息而產(chǎn)生的遞延稅項開(kāi)支）約為人民幣1.1億元，同比增長(cháng)39.4%；現金及現金等價(jià)物約為人民幣7.1億元，同比增加520.6%。
/ 收入結構多元化
大灣區是物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展重點(diǎn) /
截至2018年底，佳兆業(yè)物業(yè)合約面積達到3219萬(wàn)㎡，在管面積2690萬(wàn)㎡，，涉及了105個(gè)住宅小區以及27個(gè)非住宅小區，新簽約項目16個(gè)，新增在管建筑面積約為300萬(wàn)平方米。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
佳兆業(yè)物業(yè)的四大業(yè)務(wù)線(xiàn)分別是物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問(wèn)服務(wù)、社區增值服務(wù)、智能解決方案服務(wù)。在2018年業(yè)績(jì)表現中，物業(yè)管理服務(wù)收入與交付前及顧問(wèn)服務(wù)約占總收入的81.7%，是主要的收入來(lái)源。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
物業(yè)管理服務(wù)一直以來(lái)都是佳兆業(yè)物業(yè)集團的主要收入來(lái)源，與其他物業(yè)公司有所區別的是，佳兆業(yè)物業(yè)的非住宅項目憑借著(zhù)極少的在管建筑面積和項目數，產(chǎn)生的收益與住宅物業(yè)相差無(wú)幾。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
2018年佳兆業(yè)物業(yè)將非住宅業(yè)務(wù)延伸至了商用物業(yè)、寫(xiě)字樓、表演場(chǎng)地和體育館、政府建筑物、公共設施以及工業(yè)園等新業(yè)態(tài)。
例如深圳大運體育中心、深圳東江科技工業(yè)園、廣州中石化大廈、大連天津街商業(yè)步行街、柳州企業(yè)總部大樓等都為佳兆業(yè)物業(yè)服務(wù)維度以及運營(yíng)收益來(lái)源的擴寬貢獻了新的商機。
○ 深圳大運體育中心 | 來(lái)源：深圳大運官微
/ 毛利率水平位居上市企業(yè)平均水平
凈利率水平受上市影響 /
目前，已經(jīng)有8家物業(yè)公司發(fā)布了2018年業(yè)績(jì)公告，其中祈福生活服務(wù)以極高的毛利率位居榜首，8家企業(yè)平均毛利率約為31.5%，而佳兆業(yè)物業(yè)2018年毛利率為30.93%，同比增長(cháng)了0.4%，屬于上市企業(yè)平均水平。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
可是根據2018年業(yè)績(jì)報告，佳兆業(yè)物業(yè)的凈利率卻只有5.97%，相比2017年，降幅25.1%。
主要原因為2018年的上市活動(dòng)產(chǎn)生了約3000萬(wàn)的費用以及計提了預扣稅約2200萬(wàn)元，這些都是非常規性開(kāi)支，影響的凈利率并不具有參考性。所以，經(jīng)過(guò)調整后的凈利潤為1.06億元，同比2017年增長(cháng)了39.4%。
/ 高現金持有量，零債務(wù)風(fēng)險 /
在佳兆業(yè)物業(yè)的年報中，有一個(gè)數字格外的顯眼，那就是現金以及銀行結余額，約為7.08億元，同比增加了520.6%，主要原因是回收了應收款項以及上市獲得資金，這為未來(lái)佳兆業(yè)物業(yè)收并購活動(dòng)、增值服務(wù)等的發(fā)展提供了良好的儲備。
2018年佳兆業(yè)物業(yè)在香港交易所上市，發(fā)行了3500萬(wàn)股，募得款項約2.3億元。根據年報說(shuō)明，1.15億將會(huì )用于收購或者投資市場(chǎng)上相關(guān)物業(yè)管理的企業(yè)，0.46億將用于收購或投資提供物業(yè)增值服務(wù)的公司，剩余的平均用于開(kāi)發(fā)推廣“K生活”APP、管理優(yōu)化以及其他運營(yíng)。
○ 數據來(lái)源：公司財報，CRIC
與此同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)在2018年將所有的有息負債都結算完成，不存在任何貸款或者借貸款項。與2017年106.4%的資產(chǎn)負債率相比，佳兆業(yè)物業(yè)2018年可謂是創(chuàng )造了零資產(chǎn)負債比率，債務(wù)風(fēng)險大大降低了。
/ 整合內外部資源，打造全息價(jià)值生態(tài)鏈 /
2019年2月18日，國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》，為粵港澳大灣區的發(fā)展提供了極大的發(fā)展機會(huì )。而佳兆業(yè)物業(yè)的主要業(yè)務(wù)區域就在粵港澳大灣區，所以佳兆業(yè)物業(yè)選擇戰略性布局，選擇重點(diǎn)區域以及業(yè)態(tài)布局，以大戰略合作、收并購以及招投標等形式來(lái)擴張規模。
同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)以打造“全息生活小區價(jià)值鏈”為目標，通過(guò)顧客服務(wù)大數據的收集、分析以及應用，基于客戶(hù)需求，構建社區生活服務(wù)場(chǎng)景，驅動(dòng)發(fā)展。未來(lái)，佳兆業(yè)物業(yè)發(fā)展可期。