為適應小區車(chē)輛日益增多，車(chē)管難度和停車(chē)矛盾日趨加劇的新情況，切實(shí)維護交通秩序，規范機動(dòng)車(chē)停放行為和保護全體業(yè)主的的合法權益，制定如下管理辦法：
一、小區車(chē)位管理范圍
（一）本小區地下室機動(dòng)車(chē)車(chē)位，根據開(kāi)發(fā)商繪制車(chē)位分布圖，使用權歸業(yè)主個(gè)人所有，由物業(yè)公司管理。
（二）地面車(chē)位由業(yè)委會(huì )規劃劃定，包含后期建設新增的車(chē)位，接受城管等相關(guān)部門(mén)的監管。
（三）本小區內部及外部商鋪門(mén)前人行道停車(chē)位屬小區管理范圍的所有車(chē)位，其使用權和收益權均為全體業(yè)主所有，停車(chē)位收入歸業(yè)主管理委員會(huì )、由所屬社區監管。所有收入均用于小區停車(chē)位管理的開(kāi)支、設施設備的維修、綠化環(huán)境的改觀(guān)等。
二、車(chē)位登記制度
（一）業(yè)主地下車(chē)位登記資格
地下車(chē)庫車(chē)位登記根據使用權證登記，需業(yè)主提交以下4項資料：
（1）房屋產(chǎn)權證明或房屋轉讓合同；
（2）戶(hù)主身份證；
（3）車(chē)位合同及轉讓協(xié)議；
（4）行駛證，非本人行駛證說(shuō)明原因；
（二）業(yè)主地面車(chē)位登記資格
地面車(chē)位屬小區全體業(yè)主所有，由于小區地面車(chē)位緊張，每套住宅或商鋪的業(yè)主憑房產(chǎn)證可以登記一個(gè)地面車(chē)位停車(chē)資格。需提交以下3項資料：
（1）房屋產(chǎn)權證明或房屋轉讓合同；
（2）戶(hù)主身份證；
（3）行駛證，非本人行駛證說(shuō)明原因；
（三）租戶(hù)地面車(chē)位登記辦法
租賃住宅的租戶(hù)，在小區公共空間方面享有和小區業(yè)主同等的使用權，小區住宅或商鋪出租方業(yè)主不停放車(chē)輛前提下，每套住宅（含商鋪）的租戶(hù)可登記一個(gè)地面車(chē)位停車(chē)資格。
1、需滿(mǎn)足以下條件：
（1）房屋或商鋪出租方業(yè)主沒(méi)有地面停車(chē)需求。
（2）得到出租方業(yè)主的授權。
2、登記車(chē)輛需提交以下五項資料：
（1）房屋租賃合同或商鋪租賃合同；
（2）出租方業(yè)主身份證；
（3）租賃方身份證；
（4）行駛證，限本人，非租賃方說(shuō)明原因；
（5）戶(hù)主授權書(shū)（可在租賃合同內體現），或業(yè)主陪同辦理
3、若發(fā)現未授權私自假冒登記的，遭業(yè)主方投訴，立即取消停車(chē)資格，并根據停車(chē)記錄，按照外來(lái)車(chē)輛停放標準重新清算停車(chē)管理費。
（四）地下車(chē)位出租的登記辦法
出租地下車(chē)位的業(yè)主不再享有地面車(chē)位停車(chē)權利。地下車(chē)位租賃方登記停車(chē)資格，需提供以下資料：
（1）房屋產(chǎn)權證明或房屋轉讓合同；
（2）戶(hù)主身份證；
（3）車(chē)位合同及轉讓協(xié)議；
（4）租賃方行駛證，非本人行駛證說(shuō)明原因；
（5）租賃協(xié)議或相關(guān)說(shuō)明，或業(yè)主陪同辦理。
（五）地下車(chē)位“AB”車(chē)登記辦法
由于車(chē)位緊張，考慮到部分家庭有2輛車(chē)，且只有1個(gè)地下車(chē)位的，因地面車(chē)位為全體業(yè)主所有，綜合考慮小區業(yè)主權益，此類(lèi)業(yè)主可登記一輛享有地面車(chē)位停車(chē)資格。
AB車(chē)登記，2輛車(chē)中1輛可停放在地下車(chē)庫自有車(chē)位，另外1輛地面有空余車(chē)位情況下可停放在地面，通過(guò)道閘車(chē)牌識別系統識別。
AB車(chē)登記的業(yè)主提交以下資料：
（1）房屋產(chǎn)權證明或房屋轉讓合同；
（2）戶(hù)主身份證；
（3）車(chē)位合同及轉讓協(xié)議；
（4）A車(chē)行駛證，必須為本人行駛證；
（5）B車(chē)行駛證；
（6）B車(chē)車(chē)主與業(yè)主關(guān)系證明，包括戶(hù)口本、婚姻登記證等，僅限親屬關(guān)系。
B車(chē)車(chē)主必須滿(mǎn)足，非小區其他業(yè)主，若發(fā)現為小區其他業(yè)主車(chē)輛或外來(lái)車(chē)輛，立即取消停車(chē)資格。
三、地面車(chē)位管理辦法
（一）地面車(chē)位管理制度
1、嚴禁貨車(chē)、大客車(chē)進(jìn)入小區，運送裝修材料，搬運家具的貨車(chē)經(jīng)許可方能進(jìn)入。外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區需停放在安保人員指定的臨時(shí)停車(chē)位（執行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車(chē)輛除外）；
2、訪(fǎng)客車(chē)輛原則上禁止進(jìn)入小區內停放。特殊情況下車(chē)輛需進(jìn)入小區臨時(shí)停放，按相關(guān)規定收取費用；
3、車(chē)輛駛入小區后須減速行駛，時(shí)速不得超過(guò)5公里/小時(shí)，以確保行人和車(chē)輛安全，車(chē)輛應整齊駛入指定停放位置；
4、嚴禁車(chē)輛堵塞消防通道、進(jìn)出車(chē)路口，不得超越車(chē)位或跨位停車(chē)，對于小區內不按規定停車(chē)妨礙業(yè)主進(jìn)出、占壓草坪、停泊主干道、轉彎口或侵占他人車(chē)位者，物業(yè)公司將采取相應措施，后果由車(chē)主自負；
5、對于違章停放的車(chē)輛，物業(yè)管理處有權清理，清理費用由車(chē)主承擔。對于不聽(tīng)勸告造成交通堵塞者，物業(yè)管理處有權對當事人進(jìn)行處罰；
6、車(chē)輛在小區內禁鳴喇叭，盡量不使用對響聲過(guò)于敏感的電子報警器，以確保小區環(huán)境安靜；
7、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車(chē)輛嚴禁進(jìn)入小區；
8、當小區車(chē)位已滿(mǎn)時(shí)，管理人員有權拒絕車(chē)輛的進(jìn)入。外來(lái)車(chē)輛不得在小區內過(guò)夜；
9、小區內地面車(chē)位不得私自轉讓?zhuān)唤?jīng)發(fā)現取消車(chē)位使用權；
10、小區內地面停車(chē)位只用于停放七座內機動(dòng)車(chē)輛。
（二）地面車(chē)位計費方法
1、小區內外業(yè)主車(chē)輛收費標準：
停車(chē)時(shí)間
收費標準
備注
0-72小時(shí)
6元/天，
登記后車(chē)牌識別
72小時(shí)及以上
20元/天，至月底重新計費
登記后車(chē)牌識別
免費時(shí)間
15分鐘
說(shuō)明（1）以當日12點(diǎn)到次日12點(diǎn)為一個(gè)結算日。在結算日內，第一次出去收費，其余進(jìn)出有車(chē)位的情況下，不限次數，免費進(jìn)出。
2、小區內地面訪(fǎng)客車(chē)輛收費標準：
停車(chē)時(shí)間
收費標準
備注
當日9:00-當日17:00
5元/小時(shí)，封頂30元
進(jìn)小區登記
當日17:00-次日9:00
10元/小時(shí)，封頂60元
進(jìn)小區登記
免費時(shí)間
15分鐘
3、小區外地面臨時(shí)車(chē)輛收費標準：
停車(chē)時(shí)間
收費標準
備注
當日9:00-當日17:00
5元/小時(shí)，封頂30元
當日17:00-次日9:00
8元/小時(shí)，封頂60元
商鋪停車(chē)券
停車(chē)券5元/張，每張抵扣1小時(shí)
主要針對無(wú)牌照車(chē)輛
免費時(shí)間
15分鐘
備注：每天16:00-次日8點(diǎn)禁止臨時(shí)車(chē)進(jìn)入
（三）地面車(chē)位違規情況處理
1、地面違規停放車(chē)輛定義：
（1）小區內外地面，跟車(chē)進(jìn)入停車(chē)區域，未被系統或保安登記的車(chē)輛；
（2）小區內外地面沒(méi)有停在劃線(xiàn)車(chē)位的車(chē)輛；
（3）小區內外地面停車(chē)超出車(chē)位線(xiàn)并影響其他車(chē)輛停放或影響人員通行的車(chē)輛。
（4）小區內外地面不準守單向行駛規定，逆向行駛或逆向停放的車(chē)輛；
（5）其他違規車(chē)輛。
2、地面違規車(chē)輛處理辦法如下：
（1）對未登記車(chē)輛，經(jīng)保安勸阻后及時(shí)改正的免除處罰，保安未發(fā)現的車(chē)輛需主動(dòng)處理。未及時(shí)處理的車(chē)輛，出小區道閘時(shí)，需查詢(xún)監控，并按80元/天繳納停車(chē)管理費。
（2）停在未劃線(xiàn)區域的車(chē)輛，一經(jīng)發(fā)現，按30元/次收取停車(chē)管理費。保安撥打114通知后1小時(shí)內未移走車(chē)輛的，或聯(lián)系不上車(chē)主的，按照60元/天繳納停車(chē)管理費。若造成綠化或其財物他損失的照價(jià)賠償。
（3）超出車(chē)位線(xiàn)并影響其他車(chē)輛停放或影響人員通行的車(chē)輛，一經(jīng)發(fā)現，按30元/次收取停車(chē)管理費。保安撥打114通知后1小時(shí)內未移走車(chē)輛的，或聯(lián)系不上車(chē)主的，業(yè)主車(chē)輛按照40元/天繳納停車(chē)管理費。外來(lái)車(chē)輛按照60元/天繳納停車(chē)管理費。若造成綠化或其財物他損失的照價(jià)賠償。
（4）小區內外單行區域逆向行駛或逆向停放的車(chē)輛，按照20元/次繳納停車(chē)管理費。發(fā)現一次，取消一周停車(chē)資格。
3、其他情況說(shuō)明
若有其他需求需臨時(shí)停放的車(chē)輛，需主動(dòng)找保安報備情況，后期發(fā)生計費可以減免。
四、地下車(chē)位管理辦法
（一）地下車(chē)位管理制度
（1）地下車(chē)庫車(chē)輛需嚴格按照車(chē)位停放，不按車(chē)位停放車(chē)輛一律按照違規車(chē)輛處理；
（2）其他車(chē)輛因為搬運物品等需要進(jìn)入地下車(chē)庫的，主動(dòng)找保安報備，并放置由物業(yè)統一印制停車(chē)牌，要求車(chē)主在前檔留好聯(lián)系電話(huà)，搬運物品車(chē)輛只能停放在單元入口附近保安指定的位置，并打開(kāi)雙跳警示燈。臨時(shí)停放時(shí)間不超過(guò)1小時(shí)，物品搬完后先挪車(chē)，然后回家處理。
（二）地下車(chē)位計費方法
地下車(chē)位按月繳納車(chē)位管理費，2019年起每個(gè)車(chē)位管理費為80元/月，后期若發(fā)生變動(dòng)，按業(yè)委會(huì )公示費用為準。
（三）地下車(chē)位違規情況處理
1、地下違規停放車(chē)輛定義：
任何未經(jīng)允許不按車(chē)位停放的任何車(chē)輛均按違規車(chē)輛處理；
2、地下違規車(chē)輛處理辦法如下：
違規車(chē)輛按照60元/次繳納車(chē)位管理費，保安撥打114通知后1小時(shí)內未移走車(chē)輛的，或聯(lián)系不上車(chē)主的，超過(guò)0:00的按照60元/天額外繳納停車(chē)管理費。
五、地下車(chē)位“AB”車(chē)管理辦法
（一）“AB”車(chē)定義
AB車(chē)，即地下車(chē)庫擁有車(chē)位的業(yè)主，地下車(chē)庫車(chē)位A車(chē)不停放時(shí)，B車(chē)可以進(jìn)入地下車(chē)庫停放。車(chē)位管理費方面只需根據車(chē)位數量按月正常繳納地下車(chē)庫車(chē)位管理費即可。A車(chē)停在地下車(chē)庫自有車(chē)位時(shí)，B車(chē)平時(shí)可停放在小區地面車(chē)位。
有2個(gè)地下車(chē)位的業(yè)主，也只能登記一輛享有地面車(chē)位停車(chē)資格。有2套房產(chǎn)的業(yè)主可以登記2個(gè)地面車(chē)位停車(chē)資格。
（二）AB車(chē)管理相關(guān)規定
1、第一輛車(chē)進(jìn)入小區后15分鐘不進(jìn)入地下車(chē)庫的按地面車(chē)位計費。
2、為限制地面停車(chē)數量，AB車(chē)業(yè)主在地面停車(chē)位只能停放一輛車(chē)。即第二輛車(chē)進(jìn)小區后超15分鐘不進(jìn)入地下車(chē)庫的，按20元/天收取停車(chē)管理費費。
3、A車(chē)出地下車(chē)庫后，B車(chē)可以進(jìn)入地下車(chē)庫；同時(shí)A車(chē)超15分鐘不出小區的，按地面車(chē)位收費。若由于擁堵原因15分鐘無(wú)法出小區的，可通過(guò)保安提供證明后減免。
六、其他相關(guān)規定
（一）貨車(chē)及搬家車(chē)管理
1、大貨車(chē)、集裝箱車(chē)、拖拉機、工程車(chē)等大型車(chē)輛不得過(guò)入小區。如確有施工需要，需得到物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì )同意方可進(jìn)入；
2、 送貨、提貨及搬家車(chē)輛進(jìn)入小區內，須提前與物業(yè)公司聯(lián)系，并在指定區域停放，裝卸完畢應立即駛出小區；
3、貨車(chē)在載貨、卸貨時(shí)，駕駛員不得離開(kāi)車(chē)輛，載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區；
4、業(yè)主搬家時(shí)的貴重、大件物品及貨運車(chē)輛帶貨出門(mén)時(shí)，必須經(jīng)物業(yè)公司得到確認后方可出行。
（二）出租車(chē)管理
1、非本小區業(yè)主空載出租車(chē)不得進(jìn)入小區，載人或載貨出租車(chē)經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進(jìn)入并不得長(cháng)時(shí)間在小區滯留、更不得在小區內停車(chē)攬客，停留時(shí)間不得超過(guò)15分鐘；
2、進(jìn)入小區的出租車(chē)應遵守本小區的各項規章制度，否則，造成一系列后果均由其車(chē)主承擔；
3、出租車(chē)原則上不得進(jìn)入小區，如遇老、弱、病等特殊情況，需經(jīng)安保人員同意并進(jìn)行登記后才能進(jìn)入。
（三）自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)及三輪摩托車(chē)（含殘摩）管理
1、外來(lái)載人或空載摩托車(chē)一律不允許進(jìn)入小區；
2、住戶(hù)的自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)應放入指定地點(diǎn)，不得隨意存放；
3、嚴禁業(yè)主私拉電線(xiàn)用于電動(dòng)車(chē)充電，應在物業(yè)指定地點(diǎn)充電。
（四）物品搬出/入管理
1、業(yè)主若將物品搬出小區，需提前到門(mén)衛處辦理手續，填寫(xiě)《物品出入放行條》，由門(mén)衛簽署確認后予以放行；
2、業(yè)主搬運物品時(shí)，請勿將物品堆放于過(guò)道上，以免影響他人；
3、搬運物品的車(chē)輛嚴禁停于消防通道上；
4、搬運過(guò)程中，必須小心愛(ài)護公共財產(chǎn)設施，防止磕碰損壞，否則照價(jià)賠償；
5、搬運過(guò)程中，應注意保持環(huán)境衛生，不大聲喧嘩，以免影響小區的整潔和其他業(yè)主的正常生活；
6、為配合轄區民警和社區的工作，對人口進(jìn)行有效控制，居住區業(yè)主搬出/入的登記內容可供轄區警、社區在必要時(shí)參考。