2018年是物業(yè)管理行業(yè)與資本市場(chǎng)關(guān)系緊密的一年，2月1日，首現行業(yè)A股第一股——南都物業(yè)。緊隨其后，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)、永升生活服務(wù)陸續登陸港股市場(chǎng)。年內，A股和港股上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)數量達到6家，與過(guò)去幾年上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)數量相當，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資本市場(chǎng)表現活躍。
進(jìn)入2019年，3月份濱江服務(wù)、奧園健康相繼上市，截至2019年4月份，A股和港股上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別為1家和13家，共計14家。各家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資本市場(chǎng)、管理規模、營(yíng)業(yè)收入、盈利能力等方面表現亮眼，各項指標均得到較顯著(zhù)的突破，企業(yè)紛紛交出靚麗的成績(jì)單。
一、營(yíng)業(yè)收入指標分析
營(yíng)業(yè)收入：綠城服務(wù)收入最高，達67.10億元，彩生活同比增速最快，為121.87%，碧桂園服務(wù)、中海物業(yè)、彩生活、雅生活服務(wù)營(yíng)業(yè)收入均超過(guò)30億元量級，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在營(yíng)業(yè)收入上逐漸形成梯隊。
二、規模性指標
在資本的助力下，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌影響力和資金實(shí)力均得到進(jìn)一步的加強，企業(yè)跑馬圈地，擴張明顯，企業(yè)運營(yíng)規模持續增加，在管面積穩步增長(cháng)，合約面積增速加快且高于在管面積的增速，儲備面積充足，鎖定企業(yè)未來(lái)的成長(cháng)。
在管面積：12家（其中南都物業(yè)、祈福生活服務(wù)未公布在管面積，不在統計之內）上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積達到11.89億平方米，同比增長(cháng)28.6%，其中彩生活在管面積最高，達到3.63億平方米；雅生活服務(wù)面積增長(cháng)最快，高達76.32%。12家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)各顯其能，在管面積穩步增長(cháng)。
合約面積：從合約面積上來(lái)看，其中11家（其中中海物業(yè)、浦江中國、奧園健康未公布合約面積，不在統計之內）上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)總合約面積已達到20.17億平方米，同比增長(cháng)40.45%；其中，彩生活合約管理面積最大，達到5.54億平方米；永升生活服務(wù)合約面積增速最快，達到96.41%。
儲備面積：儲備面積在一定時(shí)間內會(huì )轉化為產(chǎn)生收益的在管面積，因此儲備面積的增加，將為未來(lái)穩定、持續的在管面積的供應增加了確定性。年內，其中九家（其中南都物業(yè)、中海物業(yè)、祈福生活服務(wù)、浦江中國、奧園健康未公布儲備面積，不在統計之內）上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的儲備面積總數已達到9.20億平方米，較2017年同期增長(cháng)51.32%，儲備面積增多，增速加快。其中碧桂園服務(wù)儲備面積最多，達到3.24億平方米，永升生活服務(wù)增速最快，達到268.12%。
三、資產(chǎn)指標
彩生活總資產(chǎn)遙遙領(lǐng)先，年度內總資產(chǎn)首次突破百億，同比增加116.0%達到100.66億元。
雅生活服務(wù)年度內總資產(chǎn)增速最快，達到了190.61%，總資產(chǎn)至72.97億元。
四、盈利能力
物業(yè)管理行業(yè)屬凈資產(chǎn)收益率較高的行業(yè)，凈利潤均值、毛利均值和毛利率均值均得到進(jìn)一步的提升，物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)盈利能力向好發(fā)展，物業(yè)服務(wù)上市公司增收不增利的情況得到一定程度的扭轉?？傮w看盈利能力向好，業(yè)績(jì)增長(cháng)。
碧桂園服務(wù)最會(huì )“賺錢(qián)”，年內凈利潤最高，達到9.34億元；
雅生活服務(wù)凈利潤增速最快，同比上漲高達170.10%；
碧桂園毛利最高，達到17.62億元，毛利增速最快為雅生活服務(wù)達到118.42%
五、資本市場(chǎng)表現
企業(yè)市值水平受企業(yè)管理規模、盈利能力、成長(cháng)潛力、發(fā)展模式、市場(chǎng)的認可度等各方面的綜合影響，其中碧桂園服務(wù)凈利潤最高（9.34億元），綠城服務(wù)收入最高（67.10億元）、雅生活服務(wù)增長(cháng)速度最快（管理面積增速76.37%、凈利潤增速170.10%），三家從上市首日即取得較高的市值，且市值穩列前三。綜合營(yíng)收和盈利狀況來(lái)看，市場(chǎng)明顯偏愛(ài)成長(cháng)潛力大、業(yè)績(jì)增長(cháng)明確的企業(yè)。
小結：
資本助力，群雄逐鹿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展迅速。在行業(yè)強者恒強的態(tài)勢下，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在營(yíng)業(yè)收入、管理規模、總資產(chǎn)及在資本市場(chǎng)方面均得到顯著(zhù)的提升，行業(yè)集中度得到進(jìn)一步的加強。不過(guò)，最終誰(shuí)能夠抓住政策、資本、市場(chǎng)、行業(yè)發(fā)展之紅利，迅速擴張，在大市場(chǎng)中鞏固行業(yè)地位，站穩腳跟，并突破重圍，最終攀登到行業(yè)的頂峰，我們拭目以待。