5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )”在香港舉行?！?/span>2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。
中海物業(yè)榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”第三名。
3月19日，中海物業(yè)發(fā)布2018年業(yè)績(jì)報告，截至2018年12月31日，中海物業(yè)年內接新增合約或續約的物業(yè)管理合約額約為8.38億港元，管理建筑面積較2017年增長(cháng)9.8%至1.41億平方米。
同時(shí)相比2017年全年，2018年營(yíng)業(yè)收入增加23.7%為41.55億港元，經(jīng)營(yíng)利潤上升27.5%至5.58億港元，毛利則增加5.8%至8.49億港元。
2018年，中海物業(yè)實(shí)現穩步拓展和增長(cháng)。
營(yíng)業(yè)收入及毛利持續增長(cháng)
相較于2017年，2018年，中海物業(yè)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)利潤增幅分別達到23.7%、27.5%，其中營(yíng)業(yè)收入增加7.97億港元至41.55億港元。
就企業(yè)層面而言，這主要得益于管理面積的穩步增長(cháng)，增值服務(wù)的發(fā)展，以及中海物業(yè)2018年標準化、自動(dòng)化建設，以及人員結構的調整帶來(lái)行政和銷(xiāo)售支出的減少。
中海物業(yè)業(yè)務(wù)主要由物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)構成，其中物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入占總營(yíng)業(yè)收入90.1%，增值服務(wù)則大幅上升55.7%至4.10億港元，仍?xún)H占總收益的9.9%。
其中，物業(yè)管理服務(wù)方面，2018年營(yíng)收較2017年上升21%至37.45億港元，占總營(yíng)收的90.1%；毛利上升2.2%至6.75億港元，毛利率受人力架構調整、管理費用增加等因素影響，由2017年的21.3%下降至18.0%。
增值服務(wù)方面，截至2018年底，收益占總收益比例從2017年7.8%增加至9.9%，總收益較2017年大幅上升55.7%至4.09億港元。
其中，以興海物聯(lián)為首的工程服務(wù)子分部收益及以?xún)?yōu)你互聯(lián)領(lǐng)軍的社區資產(chǎn)及服務(wù)運營(yíng)平臺子分部收益分部大幅增長(cháng)73.8%及44.9%至1.79億港元及2.38億港元。
管理面積穩步優(yōu)質(zhì)拓展
年報顯示，中海物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收益上升主要來(lái)自于在管面積的上升及人民幣兌港幣匯率上升。2018年，中海物業(yè)年內管理建筑面積較2017年增長(cháng)9.8%至1.41億平方米，接新增合約或續約的物業(yè)管理合約額約為8.38億港元。
其中，中海物業(yè)通過(guò)加強對商業(yè)及政府項目的拓展，2018年新增管理面積達230萬(wàn)平方米，同時(shí)在港澳地區獲得多項大型及地標性的設施管理合約，以及香港司法機構轄下所有物業(yè)合約。
同時(shí)，中海物業(yè)增值服務(wù)中工程服務(wù)子分部主要受智慧化建設、技術(shù)支援專(zhuān)項及大型物業(yè)維修保養工程業(yè)務(wù)大幅拓展毛利大幅增長(cháng)83.8%。
或已發(fā)力停車(chē)運營(yíng)
根據2018年年報“重大收購、出售、重要投資及重大投資之未來(lái)計劃”板塊所透露的信息，中海物業(yè)在2018年已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手整合中國海外旗下的停車(chē)場(chǎng)。2018年7月11日，深圳興海收購青島中海及大連中海合共244個(gè)停車(chē)位的使用權；2018年11月29日，與中海海外發(fā)展的附屬公司訂立停車(chē)位協(xié)議，接受轉讓位于上海及廣州的合共3101個(gè)停車(chē)位使用權。
將停車(chē)位進(jìn)行集約管理，尤其在寫(xiě)字樓及商圈，在提高使用率的同時(shí)，也可以進(jìn)行諸多增值服務(wù)，進(jìn)一步獲取利潤。這也與2018年提升非基礎服務(wù)收入占營(yíng)收比重的戰略相一致。
已成立商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部
2019年，中海物業(yè)明確提出由基礎物業(yè)管理向資產(chǎn)管理升級，并將成立商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部，以垂直化管理，專(zhuān)業(yè)化打造商業(yè)物業(yè)品牌。
之后，商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部將依托母公司高端商業(yè)資源，積極承接各類(lèi)政府、公建項目，不斷拓展管理邊界。
伴隨管理資產(chǎn)存量增加，中海物業(yè)可以在不動(dòng)產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域和階段，與資產(chǎn)管理機構合作，整合優(yōu)化資產(chǎn)結構，將客戶(hù)資產(chǎn)價(jià)值最大化。
小結
中海物業(yè)在2019年規劃中，提出務(wù)必達到業(yè)務(wù)持續增長(cháng)，確保維持行業(yè)龍頭的目標。通過(guò)對2018年的回顧，可知增值服務(wù)在中海物業(yè)的業(yè)務(wù)營(yíng)收占比中很小，但增長(cháng)很迅猛。
當然，這背后是中海物業(yè)從人力到設備的大力投入，2019年規劃之一就是堅持技術(shù)的投入，雖然前期成本的快速增長(cháng)導致了毛利率的下降，但是規?；?、標準化的發(fā)展后期中海物業(yè)將會(huì )收獲長(cháng)期的紅利。