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中奧到家:未來(lái)業(yè)績(jì)成長(cháng)性或好于本年度

發(fā)布: 2019-06-16     文章來(lái)源:     查看: 9309次

523日,由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實(shí)施,并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )”在香港舉行?!?/span>2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。

 

中奧到家榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”。

 


 

329日,中奧到家發(fā)布2018年度業(yè)績(jì)報告。

 

據年報數據顯示,2018年中奧到家實(shí)現營(yíng)業(yè)收入10.23億元,同比增長(cháng)4.7%;年內利潤1.07億元,同比增長(cháng)7.7%;凈利潤率為10.5%,同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

 


公司經(jīng)營(yíng)穩健,營(yíng)收穩步增長(cháng)

 

2018年,中奧到家實(shí)現營(yíng)業(yè)收入10.23億元,同比增長(cháng)4.7%。2014-2017年期間,其營(yíng)收水平經(jīng)歷了較高速的增長(cháng),2016年與2017年營(yíng)業(yè)收入的增長(cháng)速度分別達到了51.19%54.02%,2018年公司結構調整,進(jìn)行內部產(chǎn)業(yè)鏈整合,營(yíng)收實(shí)現4.7%的穩定增長(cháng)。

 

13家港股上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中,中奧到家的毛利率水平排第九位,考慮到公司的增值服務(wù)板塊的比重極低,剔除其他公司高利潤率增值服務(wù)的影響,單純以基礎物業(yè)服務(wù)而言,公司的毛利率水平在上市公司并不算低。


 

專(zhuān)注基礎物業(yè)服務(wù)

 

依中奧到家的收入結構較為單一,公司主要分為三大業(yè)務(wù)板塊。2018年,中奧到家物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現收入9.48億元,占總收入的92.7%;協(xié)銷(xiāo)服務(wù)實(shí)現收入4150萬(wàn)元,占總收入的4.06%;其他服務(wù)實(shí)現收入3316.5萬(wàn)元,占總收入的2.4%。

 

中奧到家專(zhuān)注主營(yíng)業(yè)務(wù)—基礎物業(yè)服務(wù)的增長(cháng)。而協(xié)銷(xiāo)服務(wù)與公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)具有較強的協(xié)同效應,能夠帶動(dòng)公司管理規模的增長(cháng)。

 

 協(xié)銷(xiāo)服務(wù)是公司派遣駐場(chǎng)員工到銷(xiāo)售中心維護中心狀況,并對銷(xiāo)售過(guò)程中各方面即時(shí)提供協(xié)助。協(xié)銷(xiāo)服務(wù)合約一般為期618個(gè)月,在2018年及2017年,公司分別向65個(gè)及66個(gè)物業(yè)提供協(xié)銷(xiāo)服務(wù)。通過(guò)這個(gè)銷(xiāo)售渠道,中奧到家可以與絕大多數物業(yè)發(fā)展商訂立新物業(yè)管理合約。因此,協(xié)銷(xiāo)服務(wù)是中奧到家物業(yè)管理服務(wù)取得業(yè)務(wù)的重要來(lái)源。

 


收購或將發(fā)力成為公司重要增長(cháng)來(lái)源

 

中奧到家此前在并購方面的舉動(dòng)頗多,是其在管面積及收入規模增長(cháng)的主要貢獻之一。中奧到家2016收購東方海港及浙江永成物業(yè)70%的股權,并分別于2017年、2018年每年進(jìn)一步收購永成物業(yè)7.5%的權益。有選擇的戰略并購不僅為其貢獻了業(yè)績(jì)的增長(cháng),且對其推進(jìn)業(yè)務(wù)的地域擴張具有重要作用。如收購浙江永成物業(yè)對公司將業(yè)務(wù)延伸至中國東部及中部有重要戰略意義。

 

 2018年底及2019年初的收購動(dòng)作將會(huì )為公司未來(lái)的業(yè)績(jì)增長(cháng)提供較強的可見(jiàn)度。

 

 201812月,中奧到家成功收購杭州市居住區發(fā)展中心有限公司旗下的全資子公司——杭州安嘉物業(yè)管理有限公司75% 的股權。杭州安嘉為一家位于杭州的物業(yè)管理公司,其旗下管理27項物業(yè),總建筑面積約為210萬(wàn)平方米。

 

 2019226日,中奧到家向蘇州工業(yè)園區建屋物業(yè)發(fā)展有限公司作出注資,認購蘇州建屋經(jīng)擴大注冊資本的66%股權。蘇州建屋為位于蘇州的物業(yè)管理公司,旗下管理30 項物業(yè),總建筑面積約為370萬(wàn)平方米。

 

 以上收購動(dòng)作都將會(huì )給中奧到家未來(lái)帶來(lái)明確的業(yè)績(jì)增長(cháng),且收購國企背景的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對公司地域拓展具有重要的戰略意義??梢耘袛?,中奧到家未來(lái)的業(yè)績(jì)將會(huì )得到持續增長(cháng),且業(yè)績(jì)成長(cháng)性將好于2018年度的增長(cháng)水平。

 


拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈

 

2018年中奧到家戰略重心是拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈,重新調整產(chǎn)業(yè)布局,向全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商轉型。

 

一方面,把產(chǎn)業(yè)鏈向前端推進(jìn),對于一二手策劃代理和培訓業(yè)務(wù)進(jìn)行滲透,在二手方面通過(guò)并購引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的公司,比如20186月份收購的廣西最大的代理企業(yè)之一輝煌集團,將未來(lái)部分一手業(yè)務(wù)和二手業(yè)務(wù)的深化和優(yōu)化交由他們負責。另一方面,中奧到家把產(chǎn)業(yè)鏈往下游推進(jìn)一步。清潔公司、園林養護公司,保安公司,工程公司、電梯公司等等,未來(lái)都將成為其并購的方向。公司正在做一些園林公司的收購準備,將陸續吸收一些專(zhuān)業(yè)的公司進(jìn)入公司。

 

 全產(chǎn)業(yè)鏈整合是中奧到家2018年經(jīng)營(yíng)戰略的重要轉折點(diǎn)。未來(lái),中奧到家將以物業(yè)管理為核心,向上向下做產(chǎn)業(yè)鏈延伸,成為一家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商。


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