5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )”在香港舉行?！?/span>2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。
佳兆業(yè)物業(yè)榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強”。
3月26日，佳兆業(yè)物業(yè)對外披露了全年業(yè)績(jì)情況。
截至2018年12月31日，總收益為約人民幣8.9億元，同比增加33.9%；毛利約為人民幣2.8億元，同比增加35.6%，毛利率增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)調整凈利潤（不包括上市開(kāi)支及宣派特別股息而產(chǎn)生的遞延稅項開(kāi)支）約為人民幣1.1億元，同比增長(cháng)39.4%；現金及現金等價(jià)物約為人民幣7.1億元，同比增加520.6%。
收入結構多元化，大灣區是物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展重點(diǎn)，收購之路拓展外延
截至2018年底，佳兆業(yè)物業(yè)合約面積達到3219萬(wàn)平方米，在管面積2690萬(wàn)平方米，涉及了105個(gè)住宅小區以及27個(gè)非住宅小區，新簽約項目16個(gè)，新增在管建筑面積約為300萬(wàn)平方米。
佳兆業(yè)物業(yè)的四大業(yè)務(wù)線(xiàn)分別是物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問(wèn)服務(wù)、社區增值服務(wù)、智能解決方案服務(wù)。在2018年業(yè)績(jì)表現中，物業(yè)管理服務(wù)收入與交付前及顧問(wèn)服務(wù)約占總收入的81.7%，是主要的收入來(lái)源。
物業(yè)管理服務(wù)一直以來(lái)都是佳兆業(yè)物業(yè)集團的主要收入來(lái)源，與其他物業(yè)公司有所區別的是，佳兆業(yè)物業(yè)的非住宅項目憑借著(zhù)極少的在管建筑面積和項目數，產(chǎn)生的收益與住宅物業(yè)相差無(wú)幾。
2018年佳兆業(yè)物業(yè)將非住宅業(yè)務(wù)延伸至商用物業(yè)、寫(xiě)字樓、表演場(chǎng)地和體育館、政府建筑物、公共設施以及工業(yè)園等新業(yè)態(tài)。
例如深圳大運體育中心、廣州中石化大廈、大連天津街商業(yè)步行街、柳州企業(yè)總部大樓等都為佳兆業(yè)物業(yè)服務(wù)維度以及運營(yíng)收益來(lái)源的擴寬貢獻了新的商機。
每股盈利能力表現優(yōu)秀，凈利率水平受上市影響
目前，在港股上市的13家企業(yè)2018年業(yè)績(jì)公告平均毛利率約為30.19%，佳兆業(yè)物業(yè)2018年毛利率為30.93%，同比增長(cháng)了0.4%，略高于上市企業(yè)平均水平。
根據2018年業(yè)績(jì)報告，佳兆業(yè)物業(yè)的凈利率卻只有5.97%，相比2017年，降幅25.1%,主要原因為2018年的上市活動(dòng)產(chǎn)生了約3000萬(wàn)的費用以及計提了遞延稅約2200萬(wàn)元，這些都是非常規性開(kāi)支，影響的凈利率并不具有參考性。所以，經(jīng)過(guò)調整后的凈利潤為1.1億元，同比2017年增長(cháng)了39.4%。
佳兆業(yè)物業(yè)的每股盈利能力在已上市的14家企業(yè)中表現較為強勁。每股盈利是反映普通股股東每持有一股所能享有的企業(yè)凈利潤，常用來(lái)評價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，是投資者用于投資評判的指標之一。
在佳兆業(yè)物業(yè)凈利潤受到上市費用以及遞延稅等臨時(shí)性費用的影響下，依舊使股東每股盈利能力保持在上市企業(yè)前列，說(shuō)明佳兆業(yè)物業(yè)對于資本市場(chǎng)持有者的回報還是可觀(guān)的。
高現金持有量，零債務(wù)風(fēng)險
在佳兆業(yè)物業(yè)的年報中，有一個(gè)數字格外的顯眼，那就是現金以及銀行結余額，約為7.08億元，同比增加了520.6%，主要原因是回收了應收款項以及上市獲得資金，這為未來(lái)佳兆業(yè)物業(yè)收并購活動(dòng)、增值服務(wù)等的發(fā)展提供了良好的儲備。
2018年佳兆業(yè)物業(yè)在香港交易所上市，發(fā)行了3500萬(wàn)股，募得款項約2.3億元。根據年報說(shuō)明，1.15億將會(huì )用于收購或者投資市場(chǎng)上相關(guān)物業(yè)管理的企業(yè)，0.46億將用于收購或投資提供物業(yè)增值服務(wù)的公司，剩余的平均用于開(kāi)發(fā)推廣“K生活”APP、管理優(yōu)化以及其他運營(yíng)。
與此同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)在2018年將所有的有息負債都結算完成，不存在任何貸款或者借貸款項。與2017年106.4%的資產(chǎn)負債率相比，佳兆業(yè)物業(yè)2018年可謂是創(chuàng )造了零資產(chǎn)負債比率，債務(wù)風(fēng)險大大降低。
整合內外部資源，打造全息價(jià)值生態(tài)鏈
2019年2月18日，國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》，為粵港澳大灣區的發(fā)展提供了極大的發(fā)展機會(huì )。而佳兆業(yè)物業(yè)的主要業(yè)務(wù)區域就在粵港澳大灣區，所以佳兆業(yè)物業(yè)選擇戰略性布局，選擇重點(diǎn)區域以及業(yè)態(tài)布局，以大戰略合作、收并購以及招投標等形式來(lái)擴張規模。
同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)以打造“全息生活小區價(jià)值鏈”為目標，通過(guò)顧客服務(wù)大數據的收集、分析以及應用，基于客戶(hù)需求，構建社區生活服務(wù)場(chǎng)景，驅動(dòng)發(fā)展。未來(lái)，佳兆業(yè)物業(yè)發(fā)展可期。