中物研協(xié) 研究員 / 王子群
奧園健康于8月16日發(fā)布2019年中業(yè)績(jì)公告，據公告顯示，截至2019年6月30日止奧園健康六個(gè)月的收入約為人民幣3.92億元，同比增長(cháng)46.7%；毛利約為人民幣1.55億元，同比增長(cháng)60.4%；凈利潤則達人民幣9010萬(wàn)元，同比增長(cháng)153.1%。
就物業(yè)管理服務(wù)管理規模，本期內奧園健康新增在管面積210萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.2%；商業(yè)運營(yíng)服務(wù)規模，合同建筑面積合計28.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.5%。
| 規模：物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營(yíng)服務(wù)齊發(fā)展
奧園健康為所服務(wù)客戶(hù)提供物業(yè)管理服務(wù)，并為購物商場(chǎng)的中高端物業(yè)及綜合用途的物業(yè)開(kāi)發(fā)項目提供全方位商業(yè)運營(yíng)服務(wù)。同時(shí)依托母集團資源打造包含醫美、社區康養、健康管理等業(yè)務(wù)的大健康產(chǎn)業(yè)，針對客戶(hù)需求實(shí)施多元化服務(wù)的業(yè)務(wù)戰略。
就物業(yè)管理而言，截至2019年6月30日，奧園健康為中國29個(gè)城市75處物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，涉足12個(gè)省份，在管面積達1200萬(wàn)平方米。其中，2019年上半年新增210萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.2%。
截至2019年6月奧園健康合約及在管物業(yè)管理服務(wù)項目分布
在商業(yè)運營(yíng)服務(wù)方面，截至2019年6月30日，奧園健康共與34個(gè)商場(chǎng)簽訂提供商業(yè)運營(yíng)服務(wù)合約，合同總建筑面積約為160萬(wàn)平方米；其中，簽約向25個(gè)合同總建筑面積約為120萬(wàn)平方米的商場(chǎng)提供開(kāi)業(yè)后的商業(yè)運營(yíng)及管理服務(wù)。
截至到2019年6月30日，2019年上半年新增商業(yè)運營(yíng)服務(wù)合同的建筑面積合計為28.8萬(wàn)平方米，同步增長(cháng)21.5%；提供商業(yè)運營(yíng)服務(wù)的總在管面積為53萬(wàn)平方米，遍布8個(gè)城市。
截至2019年6月奧園健康合約及在管商場(chǎng)項目服務(wù)項目分布
奧園健康為提升服務(wù)體驗，積極進(jìn)行多元化服務(wù)及智能化建設。奧園健康營(yíng)造專(zhuān)業(yè)醫美就在身邊的輕醫美理念，打造奧園醫療美容，首家MS ARORA萬(wàn)博旗艦店于2019年3月15日開(kāi)業(yè)。2017年推出奧悅家，截至2019年6月30日，奧悅家已經(jīng)覆蓋77個(gè)奧園健康服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)，注冊用戶(hù)達34400名。
| 營(yíng)收：依托母公司發(fā)展，營(yíng)收增長(cháng)強勁
奧園健康收入來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營(yíng)服務(wù)兩大板塊。截至2019年6月30日，2019年奧園健康上半年收入為人民幣3.92億元，較2018年同期的2.67億元增加1.24億元，同比上升46.7%。其中物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營(yíng)服務(wù)收入分別占比73.3%和26.7%。
奧園健康營(yíng)業(yè)收入
依托母公司發(fā)展，銷(xiāo)售輔助服務(wù)收入增長(cháng)勢猛。截至2019年6月30日，奧園健康物業(yè)管理服務(wù)收入共計人民幣1.79億元，其中92.2%來(lái)自母公司集團及其關(guān)聯(lián)方的服務(wù)項目。
奧園健康物業(yè)管理服務(wù)分部收入
物業(yè)管理服務(wù)分部收入較2018年同期增加8340萬(wàn)元人民幣，同比增長(cháng)40.9%；其中，物業(yè)管理服務(wù)收入增加3740元，銷(xiāo)售輔助服務(wù)收入同比增加94.8%，共增3790萬(wàn)元。
物業(yè)管理服務(wù)收入的增加，主要由于在管面積較2018年6月30日之990萬(wàn)平方米增加至2019年6月30日之1200萬(wàn)平方米所致；銷(xiāo)售輔助服務(wù)的收入增加，則主要由于奧園健康提供服務(wù)的預售陳列單位及銷(xiāo)售辦公室數量增加，以及奧園集團合同銷(xiāo)售總額增加。
商業(yè)運營(yíng)服務(wù)增長(cháng)源于服務(wù)母公司三大項目。商業(yè)運營(yíng)服務(wù)分部收入較同期增長(cháng)65.3%，共計增加人民幣4130萬(wàn)元，其中商業(yè)運營(yíng)及管理服務(wù)收入同比增長(cháng)71.3%貢獻增長(cháng)額人民幣3150萬(wàn)元；市場(chǎng)定位及商戶(hù)招攬服務(wù)收入同比增長(cháng)51.6%貢獻增長(cháng)額人民幣980萬(wàn)元。
奧園健康商業(yè)運營(yíng)服務(wù)分部收入
本期商業(yè)運營(yíng)及管理服務(wù)的收入增加主要是由于管理或經(jīng)營(yíng)的購物商場(chǎng)數目由2018年6月30日的7個(gè)增長(cháng)至12個(gè)所致；市場(chǎng)定位及商戶(hù)招攬服務(wù)產(chǎn)生增加收入則主要源于盤(pán)州奧園廣場(chǎng)、蘿崗奧園廣場(chǎng)及珠海梅溪商業(yè)廣場(chǎng)。
| 未來(lái)：多業(yè)態(tài)組合、多元化服務(wù)、市場(chǎng)化拓展
未來(lái)，奧園健康將為中高端商場(chǎng)提供商業(yè)運營(yíng)服務(wù)，以及為住宅和非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)運營(yíng)[健康+科技+健康+生態(tài)]的發(fā)展模式，積極發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)，探索社區養老、健康管理的機會(huì )。
多業(yè)態(tài)布局，擴充物業(yè)管理服務(wù)組合。在物業(yè)管理方面，奧園健康將服務(wù)延伸至各類(lèi)型物業(yè)，除向住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)外，也向服務(wù)式公寓、寫(xiě)字樓及幼兒園等各非住宅物業(yè)提供物管管理服務(wù)。據公告顯示，奧園健康將透過(guò)戰略收購、投資及內生式增長(cháng)多種方式擴充物業(yè)服務(wù)組合。
加速市場(chǎng)化拓展，提高商業(yè)運營(yíng)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)份額。奧園健康運營(yíng)分部將向獨立第三方物業(yè)開(kāi)產(chǎn)商獲取新合同。
首先，奧園健康將聚焦三四線(xiàn)城市，相對一二線(xiàn)城市的成本降低，提升企業(yè)利潤率；
其次，商業(yè)運營(yíng)板塊提供商業(yè)運營(yíng)服務(wù)與輸出管理的籌備項目將在多地開(kāi)業(yè)，可為奧園健康貢獻收入；
再次，2019年下半年奧園健康計劃在重慶等多個(gè)城市簽約一批輕資產(chǎn)運營(yíng)管理項目；
最后，奧園健康計劃收購及投資在新市場(chǎng)提供服務(wù)的商業(yè)運營(yíng)服務(wù)商，以實(shí)現較高的利潤。
物業(yè)管理服務(wù)借力互聯(lián)網(wǎng)，打造奧園健康社區生態(tài)圈。奧園健康透過(guò)線(xiàn)下悅管家、線(xiàn)上奧悅家，提供社區生活服務(wù)、社區資產(chǎn)服務(wù)等，達到整合資源服務(wù)延伸，最終形成多產(chǎn)業(yè)并行的多元化優(yōu)勢。另外也將進(jìn)行車(chē)行入口、控制中心智能化改造，降本增效。
多元化服務(wù)，滿(mǎn)足客戶(hù)不同需求。奧園將來(lái)將繼續開(kāi)拓以醫美及社區養老等業(yè)主為主的大健康產(chǎn)業(yè)。除此，奧園健康也正在探索社區養老和健康管理業(yè)務(wù)的機會(huì )，并積極尋求可提供各項服務(wù)的戰略聯(lián)投資及收購目標，將這些服務(wù)與物業(yè)管理及商業(yè)運營(yíng)服務(wù)優(yōu)勢互補。