中物研協(xié) 研究員 / 王子群
彩生活于8月20日發(fā)布2019年中業(yè)績(jì)公告。據公告顯示，截至2019年6月30日，彩生活營(yíng)業(yè)收入在較去年同期增長(cháng)3.1%至人民幣18.12億元；毛利和毛利率受人工及外包成本上升影響，較2018年同期有所下降，毛利從2018年的人民幣6.20億元減少約2990萬(wàn)元至5.90億元，毛利率從35.3%降到32.6%;資產(chǎn)負債額較2018年同期，則大幅下降27.9%，同時(shí)資產(chǎn)負債率下降4.7個(gè)百分點(diǎn)至63.0%。
就規模而言，截至2019年6月30日彩生活平臺服務(wù)面積由2018年12月31日的11.22億平方米增長(cháng)到12.06億平方米。
| 營(yíng)收：總營(yíng)收水平穩定，工程服務(wù)收入大幅上漲
彩生活收益主要由物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)、工程服務(wù)三部分構成。截至2019年6月30日，彩生活營(yíng)收從截至2018年6月30日止6個(gè)月的人民幣17.57億元增加至18.12億元。收入增長(cháng)主要源于計算收益的總建筑面積增加及提供的彩生活車(chē)位工程項目數量增加。
其中，物業(yè)管理服務(wù)收入占截至6月30日上半年收入的83.4%，與2018年基本持平；增值服務(wù)收入同比下降5.6%占總營(yíng)收的比例下降1個(gè)百分點(diǎn)，工程服務(wù)收入同比上升29.5%占總營(yíng)收的比例上升1個(gè)百分點(diǎn)；2019年上半年總營(yíng)收中增值服務(wù)和工程服務(wù)收入分別占比11.1%、5.5%。
彩生活營(yíng)業(yè)收入構成
數據來(lái)源：企業(yè)中期報告
包干制物業(yè)管理收入對總營(yíng)收增長(cháng)貢獻大。截至2019年6月30日，物業(yè)管理服務(wù)收益為人民幣15.11億元，其中71.5%來(lái)自按包干制計算的物業(yè)管理服務(wù)費；至2019年6月30日，按包干制產(chǎn)生收益的總建筑面積比2018年同期增加130萬(wàn)平方米至1.13億平米。
本期產(chǎn)生收益的總建筑面積增加，得益于2019年收購北京達爾文及2018年下半年收購杭州卓勝和柳州中實(shí)等物業(yè)及部分此前已簽約的項目陸續竣工交付轉為包干制物業(yè)管理項目，截至2019年6月30日，包干制收取服務(wù)費的收益增加人民幣9110萬(wàn)元。
| 規模：平臺輸出受認可，平臺服務(wù)面積持續擴張
彩生活一方面通過(guò)招投標的方式承接物業(yè)管理服務(wù)項目，一方面通過(guò)向行業(yè)內其他企業(yè)提供彩之云APP底層技術(shù)覆蓋更多的社區。本期內，彩生活累計接收新委聘管理面積達到1240萬(wàn)平方米。
合約面積快速增長(cháng)。截至2019年6月30日，彩生活合約管理總建筑面積達到5.64億平方米，其中已經(jīng)產(chǎn)生收益的合約管理建筑面積達到3.65億平方米，社區數量達到2295個(gè)，管理項目遍布277個(gè)城市，實(shí)現了合約面積的快速增長(cháng)。
平臺輸出規模增長(cháng)顯著(zhù)。彩生活采取平臺輸出戰略，通過(guò)向合作伙伴提供平臺服務(wù)，使彩生活線(xiàn)上平臺可以服務(wù)更多的社區及家庭。從2015年至2018年平臺服務(wù)面積年復合增長(cháng)51.6%，截至2019年6月30日，彩生活平臺服務(wù)面積達到12.06億平方米，其中包含合約建筑面積5.64億平方米、合作面積3.92億平方米、同盟面積2.5億平方米。
彩生活平臺服務(wù)面積
數據來(lái)源：企業(yè)中期報告
平臺的用戶(hù)數據及交易規模也得到不斷上升。截至2019年6月30日，彩生活生態(tài)圈的注冊用戶(hù)累計達到3200萬(wàn)，其中生態(tài)圈活躍用戶(hù)達到1640萬(wàn)，活躍度達到51.3%。2019年1-6月，線(xiàn)上平臺累計交易金額達到5.54億元人民幣，同比增長(cháng)27.3%。
未來(lái)合作企業(yè)將通過(guò)彩之云平臺，讓其服務(wù)的社區及業(yè)主，享受生態(tài)圈企業(yè)的產(chǎn)業(yè)及服務(wù)。
| 未來(lái)：攜手互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，構建豐富、多層次生態(tài)圈體系
彩生活持續發(fā)力平臺建設，一方面進(jìn)行自我提升，一方面積極與互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作。
彩生活在自我發(fā)展上，積極加速互聯(lián)網(wǎng)整合，依托“北斗七星”將安全、清潔等七大基礎物業(yè)服務(wù)板塊進(jìn)行訂單化管理，集中管控，提升管理效率；同時(shí)堅持平臺輸出提升服務(wù)范圍，打造社區服務(wù)的長(cháng)遠競爭優(yōu)勢，并通過(guò)彩惠人生，轉化社區流量。
牽手互聯(lián)網(wǎng)巨頭，持續發(fā)力社區生態(tài)圈構建。根據2019年7月19日發(fā)布的公告，彩生活將以5.22港元/股的價(jià)格分別向京東、360發(fā)行71149千股、22956千股新股份，涉及金額約3.7億港元和1.2億港元。于本次交易完成后，京東和360將分別持有彩生活5.00%和3.05%的股份。
京東入股彩生活，共同探索“社區+商業(yè)”融合創(chuàng )新?；谇捌?/span>“彩惠⼈生”合作的成功經(jīng)驗，京東與彩生活未來(lái)將基于商業(yè)、物流等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展合作。彩生活為京東構建新零售、倉儲模式，節約獲客成本、物流成本；京東幫助彩生活豐富商品種類(lèi)，提升線(xiàn)上平臺的客戶(hù)體驗。
360⼊股彩生活，共同探索“社區+安全”融合創(chuàng )新。360將發(fā)揮其在核⼼安全能力方面的優(yōu)勢，與彩生活共同打造私密、安全的智慧社區。而彩生活能夠為360的安全技術(shù)提供豐富的落地場(chǎng)景，提升其在社區安全、城市安全等領(lǐng)域的影響力，為其構建大安全產(chǎn)業(yè)生態(tài)奠定基礎。
彩生活是物業(yè)管理行業(yè)平臺的先行者，也在積極與不同的互聯(lián)網(wǎng)巨頭強強聯(lián)合，這為物業(yè)管理行業(yè)注入互聯(lián)網(wǎng)強大的新思路新能量，伴隨著(zhù)多方融合不斷的成熟可以對社區新經(jīng)濟形態(tài)有所期待。