福建省發(fā)展和改革委員會(huì ) 福建省住房和城鄉建設廳
關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問(wèn)題的通知
閩發(fā)改服價(jià)〔2019〕331號
各設區市發(fā)改委、物業(yè)管理主管部門(mén)，平潭綜合實(shí)驗區市場(chǎng)監督管理局、交通與建設局：
根據新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》、《國家發(fā)展改革委、建設部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號）等有關(guān)規定精神，現就我省物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、我省物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)相結合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)外，其他物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
二、實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由縣（市、區）價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級物業(yè)管理主管部門(mén)，根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布，具體物業(yè)服務(wù)收費標準依法由開(kāi)發(fā)建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據規定的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買(mǎi)受人就服務(wù)內容和收費標準在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
三、實(shí)行政府指導價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤，其中，物業(yè)服務(wù)成本按照國家發(fā)展改革委、原建設部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審辦法（試行）〉的通知》規定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意的其它費用組成。
四、因政府指導價(jià)變動(dòng)需要調整物業(yè)服務(wù)費標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在政府指導價(jià)變動(dòng)范圍內作相應調整；因服務(wù)成本變化需要調整物業(yè)服務(wù)費標準的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
五、物業(yè)服務(wù)收費以建筑面積為計價(jià)單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權證的，物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同標明的建筑面積收取，房屋所有權證辦理后按登記的建筑面積結算，多退少補。
六、各地應根據《政府制定價(jià)格行為規則》等相關(guān)規定，合理制定實(shí)行政府指導價(jià)的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費指導標準。各設區市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級物業(yè)管理主管部門(mén)指導所轄縣（市、區）合理確定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費指導標準。
七、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由建設單位承擔。物業(yè)買(mǎi)受人無(wú)正當理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起全額承擔物業(yè)服務(wù)費。
八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內醒目位置公示服務(wù)內容、服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經(jīng)營(yíng)收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養檢驗費用等有關(guān)事項，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監督。物業(yè)買(mǎi)受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評估機構對物業(yè)服務(wù)標準和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行評估。
九、本通知自下發(fā)之日起執行?！陡＝ㄊ∥飪r(jià)局 福建省住房和城鄉建設廳關(guān)于印發(fā)〈福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》（閩價(jià)服〔2010〕267號）和《福建省物價(jià)局 福建省住房和城鄉建設廳關(guān)于做好住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政策銜接工作的通知》（閩價(jià)服〔2015〕298號）同時(shí)廢止。
福建省發(fā)展和改革委員會(huì ) 福建省住房和城鄉建設廳
2019年5月21日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）