中物研協(xié) 研究員 / 張樂(lè )
截至2019年6月，浦江中國2019年上半年營(yíng)業(yè)收入為2.25億元人民幣(單位下同)，同比增長(cháng)20.2%。毛利為3865.7萬(wàn)元，同比增長(cháng)12%。凈利潤為1773.8萬(wàn)元，同比下降11.71%。母公司所有人應占期內溢利為1643.5萬(wàn)元，同比減少15.3%。每股基本盈利為0.04元。
| 規模
2019年上半年，浦江中國在管面積為556萬(wàn)平方米，同比增加10.18%。與其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，浦江中國的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為公眾物業(yè)與辦公大樓等非住宅業(yè)態(tài)，為政府、企業(yè)等客戶(hù)服務(wù)，管理人員構成較為簡(jiǎn)單。
資料來(lái)源：企業(yè)年報
在浦江中國管理的各類(lèi)型物業(yè)中，政府物業(yè)的平均收入最高，達到了16元/平方米，其次是辦公大樓以及酒店，為8.3元/平方米。但是這兩類(lèi)物業(yè)類(lèi)型，相較于去年都有所下降，特別是政府物業(yè)，平均單價(jià)下降了5.88%。商業(yè)綜合體是浦江中國今年上半年平均收入增長(cháng)最高的物業(yè)類(lèi)型，達到了47.83%的增長(cháng)率。
資料來(lái)源：企業(yè)年報
| 運營(yíng)
近年來(lái)浦江中國的發(fā)展步伐已經(jīng)開(kāi)始放緩。2019年上半年浦江中國的營(yíng)收為2.25億元，去年同期收入為1.87億元，同比增長(cháng)了20.2%。從歷年的營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)情況來(lái)看，浦江中國增長(cháng)波動(dòng)較大，甚至在2014年-2015年出現了負增長(cháng)的情況，而2016年-2017年的增長(cháng)率卻達到了17.47%。
今年浦江中國取得營(yíng)收的增加主要是因為商業(yè)綜合體及公眾物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別上升107.0%和23.3%，而此類(lèi)收益的增加是因為公眾物業(yè)的管理建筑面積增加和商業(yè)綜合體的平均物業(yè)費。
資料來(lái)源：企業(yè)年報
浦江中國2013年至今毛利率都保持在17%-18%，2019年上半年的毛利為3865.7萬(wàn)元，毛利率為17.15%，在近年來(lái)的毛利率中，屬于較低的水平，這是繼2018年末17.18%的歷年最低毛利率后，再一次下跌。根據浦江中國年報顯示，此部分毛利下降是因為服務(wù)成本上升造成。
資料來(lái)源：企業(yè)年報
2019年上半年浦江中國的凈利潤為1773.8萬(wàn)元，雖然同比去年下降了11.7%，但是凈利率相較去年年底出現了上升。2013年-2018年，浦江中國凈利潤呈現出波動(dòng)的情況。2015年-2016年以及2017年-2018年，凈利潤都出現了減少的情況，凈利率也隨之出現了波動(dòng)，2018年末是歷年來(lái)凈利率最低的情況，2019年上半年出現了凈利率的上升。
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| 未來(lái)規劃
浦江中國在年報中對于未來(lái)發(fā)展做了規劃：
1. 規模拓展：圍繞東部沿海及長(cháng)江沿岸區域尋求全國化主動(dòng)布局、產(chǎn)品橫向互補的結構化要求以及產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸發(fā)展，逐步啟動(dòng)收購及投資活動(dòng)。在2019 年內通過(guò)企業(yè)間合作，嘗試資產(chǎn)運營(yíng)類(lèi)的業(yè)務(wù)，圍繞存量資產(chǎn)的價(jià)值定位重構，探索該領(lǐng)域的發(fā)展機會(huì )。
2.業(yè)務(wù)發(fā)展：在已成立Hub企業(yè)服務(wù)部門(mén)情況下，針對商業(yè)和辦公項目中B端需求打造綜合性的企業(yè)服務(wù)能力，啟動(dòng)圍繞企業(yè)需求的市場(chǎng)拓展活動(dòng)。
3.智慧化：通過(guò)上海外灘科浦打造在線(xiàn)線(xiàn)下的一體化工程設備設施運維能力和專(zhuān)業(yè)化資源協(xié)同機制，實(shí)現工程技術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng )新發(fā)展；圍繞建筑的基礎狀態(tài)數據自主開(kāi)發(fā)了開(kāi)放性的智能樓宇系統“動(dòng)態(tài)物業(yè)模型”（”DBM”），為樓宇的擁有者、使用者、管理者、監管者等相關(guān)方提供數據信息、展開(kāi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。