9月1日，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》開(kāi)始執行。記者從西安市發(fā)展和改革委員會(huì )了解到，西安市發(fā)展和改革委員會(huì )已啟動(dòng)西安市物業(yè)服務(wù)收費管理政策的制定工作，近期，西安市發(fā)展和改革委員會(huì )將針對《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。
據了解，為做好有關(guān)工作，前期西安市發(fā)展和改革委員會(huì )在收集和了解15個(gè)副省級城市物業(yè)服務(wù)收費情況的基礎上，開(kāi)展了物業(yè)服務(wù)收費定價(jià)成本核算工作。
同時(shí)，赴濟南、成都等城市及西安市部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展實(shí)地調研，組織召開(kāi)西安市物業(yè)服務(wù)企業(yè)座談會(huì )，了解物業(yè)收費的情況，聽(tīng)取意見(jiàn)建議。
西安市擬定了《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》，并召集西安市住房和城鄉建設局、西安市市場(chǎng)監管局、西安市城管局、西安市公安局交警支隊、西安市物業(yè)管理協(xié)會(huì )、城郊六區發(fā)展和改革委員會(huì )等部門(mén)對新辦法和標準進(jìn)行研討，聽(tīng)取意見(jiàn)建議。
近期，西安市發(fā)展和改革委員會(huì )將針對《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。
西安市發(fā)改委將制定調整
城六區城小區物業(yè)、停車(chē)服務(wù)費標準
根據省上辦法的相關(guān)規定，成立業(yè)主大會(huì )之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)管理區域內交通工具停放服務(wù)費（以下統稱(chēng)“停車(chē)服務(wù)費”）實(shí)行政府指導價(jià)。
為保持西安市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)基本穩定，在《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》正式出臺之前，西安市實(shí)行政府指導價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費和停車(chē)服務(wù)費的收費標準暫按《西安市物價(jià)局西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于轉發(fā)陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法的通知》和《西安市物價(jià)局關(guān)于加強物業(yè)區域內交通工具停放服務(wù)收費管理的通知》等相關(guān)規定執行。
根據《陜西省定價(jià)目錄》明確的定價(jià)權限，西安市發(fā)展和改革委員會(huì )將負責制定和調整新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區6個(gè)城市建成區范圍內執行政府指導價(jià)的住宅小區物業(yè)服務(wù)費和停車(chē)服務(wù)費標準。其它區縣及西咸新區發(fā)展和改革部門(mén)負責制定和調整本轄區內執行政府指導價(jià)的住宅小區物業(yè)服務(wù)費和停車(chē)服務(wù)費標準。
公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)，還有哪些政策要明確？
根據《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規定，政府定價(jià)范圍以外類(lèi)型物業(yè)的收費行為可以參照該辦法執行，其物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )通過(guò)合同約定。物業(yè)行政主管部門(mén)要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》完善相關(guān)服務(wù)合同。
根據《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條規定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十二條規定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按照實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔，并承擔相關(guān)責任。
自9月1日起，取消《西安市物價(jià)局 西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹落實(shí)陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》文件中關(guān)于裝修垃圾清運費、裝修押金及裝修期間裝修工人出入證工本費等相關(guān)規定。
《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示承接本小區物業(yè)的承接查驗報告，以及共用部位、共用設施設備分布圖，明確車(chē)位權屬，便于業(yè)主查詢(xún)。
《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規范了物業(yè)服務(wù)費、停車(chē)服務(wù)費的成本構成，明確將物業(yè)管理區域內照明、景觀(guān)、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業(yè)服務(wù)費成本，不得單獨收取。