（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）
為進(jìn)一步提升完善既有住宅使用功能，適應人口老齡化發(fā)展需求，提升居民居住水平，日前，天津市住房和城鄉建設委員會(huì )等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“指導意見(jiàn)”），按照“先試點(diǎn)、后推開(kāi)”的原則，啟動(dòng)了既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作。
加裝電梯需滿(mǎn)足五項條件
相關(guān)相關(guān)負責人表示，既有住宅加裝電梯堅持“業(yè)主主體、區街主導、市場(chǎng)運作、政府支持、合力推進(jìn)”的原則，充分尊重居民意愿，強化政府服務(wù)意識，科學(xué)運用市場(chǎng)化手段，在和諧共治、共建共享的氛圍中，積極推進(jìn)加裝電梯工作落地落實(shí)。
根據指導意見(jiàn)，既有住宅加裝電梯應當同時(shí)滿(mǎn)足五項條件：城鎮范圍內，依法建設交付使用的住宅房屋；非單一產(chǎn)權；未列入房屋征收范圍和計劃；建筑層高為四層（含四層）以上；房屋建筑結構符合安全標準。
根據上述條件，各區選擇基礎條件較好、群眾意愿強烈的既有住宅小區，作為試點(diǎn)先行啟動(dòng)。2020 年在試點(diǎn)工作取得成效的基礎上，總結經(jīng)驗，示范推廣。
加裝電梯需2/3以上業(yè)主同意
指導意見(jiàn)指出，既有住宅加裝電梯應當以棟（門(mén)）為單位，充分聽(tīng)取加裝服務(wù)范圍內全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)本棟（門(mén)）專(zhuān)有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)明確反對意見(jiàn)，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書(shū)。屬于公有住房的，房屋產(chǎn)權單位同意后，并經(jīng)專(zhuān)有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的承租人（包括已購買(mǎi)產(chǎn)權的承租人）同意，其他承租人無(wú)明確反對意見(jiàn)，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書(shū)。
本棟（門(mén)）同意實(shí)施加裝電梯的相關(guān)業(yè)主或承租人作為既有住宅加裝電梯的申請主體。申請主體可以推選業(yè)主或承租人代表作為實(shí)施主體，負責統一意見(jiàn)、編制方案、設備采購、工程實(shí)施、竣工驗收、維護管理等相關(guān)工作；申請主體也可以委托加裝電梯企業(yè)、具有設計施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設單位、原產(chǎn)權單位、第三方代建單位、街道辦事處或鄉鎮人民政府等單位作為實(shí)施主體代理上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權利義務(wù)。
加裝程序需要“六步走”
既有住宅加裝電梯大體上需要“六步走”，即制定方案、協(xié)議公示、施工圖審查、聯(lián)合審查、工程施工、竣工驗收。
指導意見(jiàn)明確，既有住宅加裝電梯應當按照“一梯一策”的原則，由實(shí)施主體組織編制符合建筑設計、結構安全、人防防護功能安全、消防安全和特種設備等相關(guān)規范、標準的既有住宅加裝電梯實(shí)施方案。經(jīng)相關(guān)業(yè)主或承租人同意后，共同簽訂加裝電梯項目協(xié)議書(shū)。屬地街道辦事處或鄉鎮人民政府將實(shí)施方案和加裝電梯項目協(xié)議書(shū)，在計劃加裝電梯的門(mén)、樓、小區公示欄等顯著(zhù)位置公示10 天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人未書(shū)面提出反對意見(jiàn)的，街道辦事處或鄉鎮人民政府對方案和協(xié)議蓋章確認。
費用由申請主體承擔政府補助
根據指導意見(jiàn)，既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由申請主體承擔。對中心城區范圍內四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗收合格取得使用登記證的，區政府給予 20 萬(wàn)元/臺的建設補助（市、區政府各承擔10 萬(wàn)元）；對中心城區以外四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗收合格取得使用登記證的，區政府給予總計不超過(guò) 20 萬(wàn)元/臺的建設補助。
既有住宅加裝電梯不得增加或變相增加住宅使用空間。在滿(mǎn)足消防、安全條件，保障各項功能正常適用的前提下，加裝電梯體量不納入建筑間距計算。加裝電梯新增建筑面積不計入容積率，不再另行測繪，不計入分戶(hù)面積，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。