雅生活集團已于9月25日與第三方簽訂協(xié)議，擬收購中民物業(yè)板塊60%股權。此次收購是中國物業(yè)管理行業(yè)最大的一單收購案，待交易完成后，雅生活將憑借超大的規模及跨越式提升的盈利能力一躍成為行業(yè)龍頭。
作為中國最大的物業(yè)管理公司之一，中民物業(yè)憑借著(zhù)眾多獨特的優(yōu)勢，備受市場(chǎng)關(guān)注。
規模大 - 中民物業(yè)是中國最大的獨立第三方物業(yè)管理公司。旗下?lián)碛卸嗉覂?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，包括8家控股企業(yè)，5家參股企業(yè)。截至2018年12月31日，中民物業(yè)控股及參股公司的總管理面積高達2.9億平方米，合計近2000個(gè)項目。
品牌優(yōu) - 中民物業(yè)旗下共有八大品牌位列中國物業(yè)百強，包括深圳龍城（16）、重慶天驕（16）、上?？迫穑?1）、山東宏泰（27）、上海明華（31）、重慶海泰（34）、銳翔上房（37）、陜西誠悅（93），其他品牌包括常州中房、西安錦天、陜西誠悅、大連意美、重慶衛士、萬(wàn)聯(lián)生活，這些公司在公建及各細分市場(chǎng)均有極高知名度，管理多個(gè)城市地標、高端住宅及服務(wù)政府和多家知名企事業(yè)單位。
業(yè)態(tài)全 - 中民物業(yè)是行業(yè)中罕有的覆蓋全業(yè)態(tài)、貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合性物業(yè)管理集團，涵蓋公共建筑（50%）、住宅（32%）、商業(yè)及辦公業(yè)態(tài)（18%）。
布局廣 - 中民物業(yè)廣泛布局全國各經(jīng)濟發(fā)達地區，覆蓋28個(gè)省、市、自治區，共123個(gè)城市。其中重點(diǎn)布局長(cháng)三角（34%）、山東（24%）、成渝（20%）。
業(yè)績(jì)佳- 2018年收入合計約人民幣39.6億元，扣非稅后凈利潤合計約人民幣3.51億元，過(guò)去三年收入和利潤復合增長(cháng)率分別達到16.2%和16.8%，營(yíng)收和利潤均保持快速增長(cháng)。
運營(yíng)穩 - 2018年整體收繳率高達94.4%，續約率高達95.0%。
團隊強 - 中民物業(yè)集合了行業(yè)精英，多家物業(yè)企業(yè)管理層在行業(yè)深耕數十年，同時(shí)兼任中國及區域當地物業(yè)管理協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、副會(huì )長(cháng)等職位，具有豐富的管理經(jīng)驗及廣泛的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )。
因此，與中民物業(yè)這一行業(yè)巨頭強強聯(lián)合，對于雅生活集團而言，極具里程碑式意義，同時(shí)也將給雅生活集團帶來(lái)眾多裨益。
規?？缭绞皆鲩L(cháng)，收入結構持續優(yōu)化
截至2019年6月30日，雅生活的在管面積為2.11億平方米，交易完成后，預計雅生活集團整體在管面積（包括參股公司）將突破5億平方米，管理項目將突破3000個(gè)，有望成為行業(yè)中最大的物業(yè)管理企業(yè)之一。交易完成后，雅生活的收入規模也將有跨越式增長(cháng)，同時(shí)收入結構將得到進(jìn)一步的優(yōu)化，成為以物業(yè)管理為基礎、覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的集團。中民物業(yè)享有已布局的城市群及多種業(yè)態(tài)的先發(fā)優(yōu)勢，未來(lái)將與雅生活集團現有業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)，使業(yè)務(wù)規模及盈利水平進(jìn)一步攀升。
鞏固現有區域優(yōu)勢，快速完善全國布局
中民物業(yè)廣泛布局全國經(jīng)濟發(fā)達的城市群，在管面積中34%位于長(cháng)三角地區，24%位于山東半島地區，20%位于川渝地區，4%位于深圳。收購中民物業(yè)可助力雅生活集團迅速完善全國化戰略布局，進(jìn)一步鞏固雅生活在粵港澳大灣區、長(cháng)江三角洲等區域的領(lǐng)先地位，提升市場(chǎng)份額。
中民物業(yè)區域布局
同時(shí)本次收購可填補雅生活集團在發(fā)展潛力極大的山東半島、川渝等重點(diǎn)區域的布局不足。預計交易完成后，雅生活集團在長(cháng)三角、粵港澳大灣區、山東半島、川渝四大重點(diǎn)城市群的在管面積均將超過(guò)4000萬(wàn)平方米，一躍成為各區域市場(chǎng)占有率領(lǐng)先的企業(yè)，也可進(jìn)一步凸顯以區域為中心的規模效應。
實(shí)現全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，布局公建物業(yè)藍海
中民物業(yè)覆蓋公共建筑、商業(yè)辦公、住宅等多種業(yè)態(tài)，管理多個(gè)城市地標、細分業(yè)態(tài)標桿項目，包括中國十大高樓——南京紫峰大廈、全球最大綜合交通樞紐——上海虹橋樞紐中心、上海地標項目——世博會(huì )中國館等項目，在各細分領(lǐng)域擁有領(lǐng)先的市場(chǎng)占有率與極高知名度。預計交易完成后，雅生活可進(jìn)一步加強在多種業(yè)態(tài)上的布局，特別是門(mén)檻較高、市場(chǎng)前景廣闊的公共建筑及商業(yè)辦公業(yè)態(tài)，從以住宅為主的業(yè)態(tài)結構，成為市場(chǎng)上真正全業(yè)態(tài)均衡發(fā)展、貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的全國綜合性物業(yè)服務(wù)集團。公共建筑行業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景廣闊，政府機關(guān)、國企及事業(yè)單位的物業(yè)管理正逐步市場(chǎng)化，雅生活未來(lái)有望通過(guò)高質(zhì)量服務(wù)，培養用戶(hù)粘性，開(kāi)拓這一全新領(lǐng)域。
中民物業(yè)在管項目：上海世博會(huì )中國館
中民物業(yè)在管項目：鄭州千璽廣場(chǎng)
中民物業(yè)在管項目：上海虹橋樞紐中心
中民物業(yè)在管項目：深圳市民中心
中民物業(yè)在管項目：上海清算所
中民物業(yè)在管項目：上海F1國際賽車(chē)場(chǎng)
打造旗艦品牌矩陣，提升市場(chǎng)領(lǐng)先地位
中民物業(yè)定位中高端質(zhì)量服務(wù)，旗下有多個(gè)知名品牌位列中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )“2018年物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測評TOP100”，在全國及各區域市場(chǎng)均擁有極高的品牌知名度。包括辦公業(yè)態(tài)龍頭企業(yè)龍城物業(yè)、上海最大的綜合性物業(yè)管理公司科瑞物業(yè)、上海知名公共場(chǎng)館物業(yè)品牌明華物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區物業(yè)管理龍頭重慶海泰物業(yè)等。旗下品牌在商業(yè)辦公、文化類(lèi)場(chǎng)館、政府辦公、產(chǎn)業(yè)園區、學(xué)校、交通基礎設施等細分市場(chǎng)亦擁有極大的影響力。中民物業(yè)目前管理多個(gè)城市地標項目，具有大型公眾場(chǎng)館及國際性會(huì )議管理經(jīng)驗。憑借中民物業(yè)優(yōu)秀的品牌及豐富的管理經(jīng)驗，雅生活在原有九大品牌的基礎上將形成全新的17大品牌矩陣，覆蓋全業(yè)態(tài)及全國區域。
雅生活品牌矩陣（部分品牌）
交易完成后，集團將擁有極高的品牌知名度、豐富的經(jīng)驗，共享強大的股東背景，為后續承接新項目提供先發(fā)優(yōu)勢，保障自身盈利可持續增長(cháng)，提升當地市場(chǎng)占有率，同時(shí)可加速雅生活進(jìn)入門(mén)檻較高的業(yè)態(tài)及進(jìn)軍上海、深圳等一線(xiàn)城市。
深挖增值服務(wù)潛力，提升整體盈利能力
通過(guò)本次收購，雅生活集團將成為中國最大的社區以及公建、商辦的物業(yè)入口之一。在增值服務(wù)方面，雅生活將利用整合后龐大的管理規模平臺優(yōu)勢，未來(lái)雙方將協(xié)同挖掘住宅及非住宅業(yè)態(tài)增值服務(wù)的潛力。同時(shí)雅生活可輸出增值服務(wù)的豐富經(jīng)驗，協(xié)助中民物業(yè)旗下企業(yè)大力發(fā)展高毛利的社區增值服務(wù)，持續圍繞人、房、車(chē)、公共資源提升社區增值服務(wù)滲透率及收入占比，提升整體盈利能力。
在非住宅業(yè)態(tài)方面，中民物業(yè)旗下優(yōu)秀的公建及商辦服務(wù)品牌可將豐富的增值服務(wù)經(jīng)驗推廣及復制到雅生活現有的公共建筑及商業(yè)辦公業(yè)態(tài)項目中，實(shí)現共贏(yíng)共生。
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不忘初心，攜手并進(jìn)
自上市以來(lái)，雅生活一直在高速成長(cháng)，背靠雅居樂(lè )集團及綠地集團雙股東，持續拓展第三方市場(chǎng)以及錨定市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)的整合機遇。交易完成之后，雅生活將通過(guò)設置激勵機制、整合資源、深挖增值服務(wù)潛力以及賦能提升運營(yíng)效率，與中民物業(yè)齊頭并進(jìn)，達致雙方可持續發(fā)展。
站在新的歷史起點(diǎn)上，雅生活將不忘初心，繼續秉承“呵護你一生”的企業(yè)價(jià)值觀(guān)和“利他、信任、尊重、共贏(yíng)”的合作理念，以業(yè)主為核心，與合作伙伴攜手探索創(chuàng )新服務(wù)模式，不斷豐富服務(wù)品類(lèi)和內容，一起做大、做強、做優(yōu)，用高品質(zhì)的服務(wù)和靚麗的業(yè)績(jì)來(lái)回饋股東、業(yè)主和員工的信任和支持。