近4000名物業(yè)從業(yè)人員先后參加培訓
12月18日，由深圳市住房和建設局主辦，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )承辦的新版《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》(下稱(chēng)新《條例》)宣貫公益培訓的最后一場(chǎng)在福田世紀匯交通銀行大廈6樓會(huì )議室圓滿(mǎn)落下帷幕。我市近4000名物業(yè)從業(yè)人員先后參加培訓。在培訓期間，市住房和建設局物業(yè)監管處處長(cháng)張雁、政策法規處處長(cháng)王必豐，物業(yè)監管處副處長(cháng)仇晨卉、瞿能友，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )法律顧問(wèn)、萬(wàn)商天勤律師事務(wù)所律師雷昭新，龍崗區住房和建設局物業(yè)監管科副主任田卓，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )法律服務(wù)中心主任鹿欽連等行業(yè)主管部門(mén)領(lǐng)導和法律資深人士分別受邀對新版《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》進(jìn)行了解讀。協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)呂維主持了九場(chǎng)培訓。
協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)呂維主持培訓
協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)呂維在主持中重點(diǎn)介紹了新《條例》培訓的重要意義。她希望大家通過(guò)培訓能深入了解新《條例》的主要內容、掌握新《條例》的主要精髓，全面推進(jìn)新《條例》在深圳物業(yè)行業(yè)的貫徹實(shí)施，營(yíng)造良好的法制環(huán)境 ，推動(dòng)行業(yè)和企業(yè)規范化發(fā)展。
市住房和建設局物業(yè)監管處處長(cháng)張雁
市住房和建設局物業(yè)監管處處長(cháng)張雁開(kāi)講首場(chǎng)宣貫培訓。他在新《條例》解讀中指出，中國的改革開(kāi)放成功的關(guān)鍵在于始終堅持市場(chǎng)化的方向。深圳物業(yè)管理立法最終力排眾議，選擇了市場(chǎng)化方向，這也是堅持和完善共建共治共享的社會(huì )治理制度和建設中國特色社會(huì )主義示范市的必然選擇。他同時(shí)從“物業(yè)管理行業(yè)也要尊重市場(chǎng)規律”“物業(yè)行業(yè)發(fā)展是商品房市場(chǎng)化的產(chǎn)物”“站在市場(chǎng)化視角看待物業(yè)管理矛盾的原因”“堅持市場(chǎng)化方向完善物業(yè)管理制度”四個(gè)方面對新《條例》修訂的背景、意義、行業(yè)當前面臨的問(wèn)題以及新《條例》的創(chuàng )新舉措等方面進(jìn)行詳細解讀。例》的主要內容、掌握新《條例》的主要精髓，全面推進(jìn)新《條例》在深圳物業(yè)行業(yè)的貫徹實(shí)施，營(yíng)造良好的法制環(huán)境 ，推動(dòng)行業(yè)和企業(yè)規范化發(fā)展。
深圳市住房和建設局政策法規處處長(cháng)王必豐
市住房和建設局政策法規處處長(cháng)王必豐介紹了物業(yè)管理的歷史沿革與發(fā)展現狀，同時(shí)圍繞新《條例》中的創(chuàng )新，對建立業(yè)主大會(huì )備案制度——首獲“身份證明”、強化對業(yè)委會(huì )的服務(wù)和監管——選好“火車(chē)頭”、建立權屬清晰的業(yè)主共有制度——避免“糊涂賬”、建立共有資金監管制度——管好“錢(qián)袋子”、規范前期物業(yè)管理關(guān)系——理清“三角關(guān)系”、建立停車(chē)位使用管理規則——源頭與過(guò)程“定爭止紛”、加強物業(yè)使用安全管理——為高墜開(kāi)“藥方”、強化政府的監管與服務(wù)——做到“不缺位”“不錯位”“不越位”等修訂《條例》的若干問(wèn)題進(jìn)行了解析。
市住房和建設局物業(yè)監管處副處長(cháng)仇晨卉
市住房和建設局物業(yè)監管處副處長(cháng)仇晨卉以“新《條例》對物業(yè)企業(yè)的期待”為主題，介紹了新《條例》的修訂背景和目的，同時(shí)從物業(yè)管理范疇擴大、收費模式改變、工作內容增加、參與量化評價(jià)、防止禁止性行為等方面針對新《條例》對物業(yè)企業(yè)的影響進(jìn)行了解讀。仇處還特別提出了四點(diǎn)期待：一要認真學(xué)習，廣泛培訓，強化執行;二要?；痉?wù)，創(chuàng )優(yōu)秀項目，追求更高更好更強;三要配合做好信息化建設工作，配備信息系統工作專(zhuān)員;四要保持溝通及時(shí)反饋。
市住房和建設局物業(yè)監管處副處長(cháng)瞿能友
市住房和建設局物業(yè)監管處副處長(cháng)瞿能友用市場(chǎng)化視角分析物業(yè)管理矛盾的原因，同時(shí)就如何通過(guò)市場(chǎng)化方向完善物業(yè)管理制度設計方面進(jìn)行了解讀。瞿處還針對條例中的創(chuàng )新，以及實(shí)施過(guò)程中可能面臨的疑難問(wèn)題進(jìn)行了現場(chǎng)解答，他希望各物業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員通過(guò)學(xué)習，增強對新修訂《條例》的理解和認識，提高物業(yè)服務(wù)活動(dòng)主體權責意識，提升我市物業(yè)服務(wù)整體水平和質(zhì)量。
深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )法律顧問(wèn)、萬(wàn)商天勤律師事務(wù)所律師雷昭新
協(xié)會(huì )法律顧問(wèn)、萬(wàn)商天勤律師事務(wù)所律師雷昭新首先介紹了新《條例》概況和修訂背景，同時(shí)對新《條例》中的加強黨的領(lǐng)導、建立業(yè)主大會(huì )備案制度、降低業(yè)主委員會(huì )選舉門(mén)檻、加強對業(yè)主委員會(huì )的監督、規范前期物業(yè)管理關(guān)系等14項亮點(diǎn)以及各章節中需要物業(yè)企業(yè)注意的關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行了深入解析。
龍崗區住房和建設局物業(yè)監管科副主任田卓
龍崗區住房和建設局物業(yè)監管科副主任田卓介紹了深圳物業(yè)管理法制建設歷程，隨后著(zhù)重就新《條例》中各章節的重點(diǎn)內容進(jìn)行了解讀。針對新《條例》涉及到的一些熱點(diǎn)問(wèn)題和物業(yè)企業(yè)關(guān)注的方面，田卓也分別進(jìn)行了講解。
協(xié)會(huì )法律服務(wù)中心主任鹿欽連
協(xié)會(huì )法律服務(wù)中心主任鹿欽連首先介紹了新《條例》的立法歷程，以及新《條例》在章節上與2007條例、國務(wù)院條例的區別，同時(shí)圍繞新《條例》的十個(gè)章節對新《條例》進(jìn)行了詳細解讀。鹿欽連還就企業(yè)普遍關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了深入解答。
新版《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》于2019年8月29日由深圳市六屆人大常委會(huì )第三十五次會(huì )議表決通過(guò)，將于2020年3月1日起施行，是在中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設中國特色社會(huì )主義先行示范區的意見(jiàn)》之后，深圳經(jīng)濟特區在民生領(lǐng)域頒布的一部重要法規。條例從啟動(dòng)相關(guān)論證工作到列入立法計劃，再到正式發(fā)布，歷時(shí)6年之久。新《條例》作出的制度突破與創(chuàng )新，對解決目前行業(yè)中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題具有重要意義。
11月18日下午，首場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在羅湖文錦廣場(chǎng)藝嘉國際廳舉行。
11月21日下午，第二場(chǎng)龍崗專(zhuān)場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在龍崗區創(chuàng )投大廈舉行。
11月25日下午，第三場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在羅湖區文錦北路文錦廣場(chǎng)五樓藝嘉國際大酒店五樓國際廳舉行。
11月27日下午，第四場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在龍華區清寧路33號維也納二樓舉行。
11月29日下午，第五場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在羅湖區文錦北路文錦廣場(chǎng)五樓藝嘉國際大酒店五樓國際廳舉行。
12月4日下午，第六場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在深圳市福田區捷順科技舉行。
12月10日下午，第七場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在光明區公共文化藝術(shù)發(fā)展中心B座4樓報告廳舉行。
12月12日下午，第八場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在鹽田圖書(shū)館召開(kāi)。
12月18日下午，第九場(chǎng)新條例宣貫公益培訓在福田世紀匯交通銀行大廈會(huì )議室召開(kāi)。
為了讓更多從業(yè)人員學(xué)習掌握新《條例》主要內容，全面推進(jìn)新《條例》在深圳物業(yè)行業(yè)的貫徹實(shí)施，受市住房和建設局的委托，我會(huì )分別于11月18日、21日、25日、27日、29日，12月4日、10日、12日、18日在龍崗、龍華、福田、光明、鹽田等區共開(kāi)展了九場(chǎng)新版《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》宣貫公益培訓，場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)，得到了廣大會(huì )員企業(yè)的積極參與。
12月13日下午，協(xié)會(huì )在深業(yè)物業(yè)開(kāi)展了專(zhuān)場(chǎng)新條例宣貫培訓，協(xié)會(huì )法律服務(wù)中心主任鹿欽連主講。