2月26日上午召開(kāi)的北京市十五屆人大常委會(huì )第十九次會(huì )議，對《北京市物業(yè)管理條例（草案）》進(jìn)行了第二次審議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)二審稿）。二審稿中特別增加了突發(fā)事件下“物業(yè)責任”和“業(yè)主義務(wù)”的內容，如業(yè)主應當遵守應對突發(fā)事件等方面的要求。
應對疫情等突發(fā)事件新增“業(yè)主義務(wù)”
二審稿中，新增了應對突發(fā)事件時(shí)物業(yè)服務(wù)人應承擔的責任。其中，發(fā)生突發(fā)事件，街道辦事處、鄉鎮人民政府負責落實(shí)北京市人民政府確定的各項緊急措施，指導物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展各項應對工作。物業(yè)服務(wù)人應當按照要求服從政府統一指揮，積極配合街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會(huì )、村民委員會(huì )開(kāi)展工作，落實(shí)應急預案以及各項應急措施。
此外，二審稿中還特別增加了關(guān)于“業(yè)主義務(wù)”的內容。比如，業(yè)主應當遵守物業(yè)管理區域內共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護、應對突發(fā)事件等方面的制度要求。
物業(yè)管委會(huì )臨時(shí)“補位”任期擬3年
沒(méi)條件成立業(yè)主大會(huì )，也沒(méi)有業(yè)委會(huì )，過(guò)渡性質(zhì)的“物業(yè)管理委員會(huì )”可以臨時(shí)“補位”。物業(yè)管理委員會(huì )制度對于解決當前業(yè)委會(huì )成立率低的問(wèn)題，推進(jìn)物業(yè)務(wù)的社會(huì )化管理，提升本市物業(yè)服務(wù)管理工作水平具有積極作用。但法制委員會(huì )認為，有必要明確物業(yè)管理委員會(huì )的臨時(shí)性、過(guò)渡性定位，以及物業(yè)管理委員會(huì )的職權有限性。
為此，二審稿中提出，街道辦事處、鄉鎮人民政府組建物業(yè)管理委員會(huì )作為臨時(shí)機構，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，并推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區域成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
符合哪些條件，可以組建物業(yè)管理委員會(huì )？二審稿提出，不具備成立業(yè)主大會(huì )條件的；具備成立業(yè)主大會(huì )條件，但確有困難未成立的；業(yè)主大會(huì )成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，符合上述情形之一的，就可以組建物業(yè)管理委員會(huì )。
考慮到其臨時(shí)性、過(guò)渡性的特點(diǎn)，二審稿中特別提出，物業(yè)管理委員會(huì )的任期擬為三年。期限屆滿(mǎn)，仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì )。
公共收益收支情況可“網(wǎng)上告知”
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好，將激勵；而服務(wù)質(zhì)量不好，則可能受到懲戒。二審稿提出，北京市住房和城鄉建設主管部門(mén)應當根據物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施分類(lèi)監管，建立激勵和懲戒制度。
為了讓更多業(yè)主了解物業(yè)的服務(wù)情況，二審稿提出，物業(yè)服務(wù)人應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置設置公示欄，如實(shí)公示并及時(shí)更新如上一年度物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算、公共收益收支以及車(chē)位出售出租情況等信息，還可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主。
此外，二審稿中還新增規定，物業(yè)管理相關(guān)各方主體可以委托專(zhuān)業(yè)評估機構對物業(yè)承接和查驗、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算、住宅專(zhuān)項維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評估。
小區車(chē)位出售出租情況應公示
二審稿提出，物業(yè)服務(wù)人應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置設置公示欄，如實(shí)公示并及時(shí)更新下列信息，可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主。
具體內容包括營(yíng)業(yè)執照、項目負責人的基本情況；物業(yè)服務(wù)內容和標準、收費標準和方式；電梯、消防等具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求的設施設備的日常維修保養單位名稱(chēng)資質(zhì)等；上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算；上一年度公共水電費用分攤情況、物業(yè)費、公共收益收支與專(zhuān)項維修資金使用情況；物業(yè)管理區域內車(chē)位、車(chē)庫的出售和出租情況等。
近期征集
全國20多萬(wàn)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、1000余萬(wàn)物業(yè)“逆行者”肩負著(zhù)279億平方米的物業(yè)服務(wù)面積，正在抗疫阻擊戰的第一線(xiàn)，進(jìn)行著(zhù)艱苦卓絕的戰斗。
為記錄物業(yè)管理防疫工作的艱難與汗水，傳遞防疫的勇氣和力量，也為向奮戰在防疫一線(xiàn)的物業(yè)人表達我們崇高的敬意，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )面向全行業(yè)征集“物業(yè)管理疫情防控”主題的攝影攝像作品。
投稿須知：
作品內容可以包括一線(xiàn)防疫工作、溫情故事、業(yè)主關(guān)懷、愛(ài)心援助、媒體報道等方面。圖片和視頻均可,投稿作品不要添加logo、簽名等修飾。
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