中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )資產(chǎn)管理辦法
（經(jīng)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )第五次會(huì )員代表大會(huì )審議通過(guò)）
第一章 總則
第一條 為加強和規范中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)會(huì )”）資產(chǎn)管理工作，維護協(xié)會(huì )資產(chǎn)安全與資產(chǎn)完整，促進(jìn)協(xié)會(huì )健康發(fā)展，根據《社會(huì )團體登記管理條例》《財政部、民政部關(guān)于脫鉤后行業(yè)協(xié)會(huì )商會(huì )資產(chǎn)管理暫行辦法》等相關(guān)法規、規范性文件和協(xié)會(huì )章程，結合協(xié)會(huì )實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于協(xié)會(huì )各類(lèi)資產(chǎn)管理活動(dòng)。
第三條 協(xié)會(huì )資產(chǎn)是指協(xié)會(huì )占有使用的，能以貨幣計量的各類(lèi)經(jīng)濟資源的總稱(chēng)，其表現形式為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、對外投資和無(wú)形資產(chǎn)等。
第四條 資產(chǎn)管理，應當遵循一下原則：
（一）內部治理與外部監督相結合；
（二）資產(chǎn)監管與其他綜合監管相結合；
（三）資產(chǎn)信息在會(huì )員代表大會(huì )和理事會(huì )公開(kāi)。
第五條 資產(chǎn)管理的主要內容是：
（一）完善資產(chǎn)管理體系，明確各類(lèi)資產(chǎn)管理職責；
（二）建立、健全內部資產(chǎn)管理制度；
（三）規范資產(chǎn)管理流程。
第六條 協(xié)會(huì )資產(chǎn)受法律保護，任何個(gè)人和團體不得私分、挪用和違規處置。
第二章 資產(chǎn)管理
第七條 各項資產(chǎn)收入、支出和處置全部納入協(xié)會(huì )財務(wù)預算，實(shí)行統一核算和統一管理。
第八條 加強資產(chǎn)購置、驗收、登記、入賬、保管、使用等環(huán)節管理，充分發(fā)揮資產(chǎn)的使用效益，確保資產(chǎn)安全完整。對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行定期清查盤(pán)點(diǎn)，做到帳、卡、物相符，提高資產(chǎn)管理信息化水平。
第三章 資產(chǎn)收支處置
第九條 協(xié)會(huì )的收入來(lái)源包括：
1.會(huì )費；
2.捐款；
3.政府資助；
4.在核準的業(yè)務(wù)范圍內開(kāi)展活動(dòng)、提供服務(wù)的收入；
5.股權收入；
6.利息；
7.其他合法收入。
第十條 資產(chǎn)管理必須執行國家規定的財務(wù)管理制度，接受會(huì )員代表大會(huì )、理事會(huì )、監事會(huì )和相關(guān)主管部門(mén)的監督。資產(chǎn)來(lái)源屬于國家撥款或者社會(huì )捐贈、資助的，必須接受相關(guān)審計機關(guān)的監督，并將有關(guān)情況以適當方式向社會(huì )公布。
第十一條 對圖書(shū)雜志出版、承辦會(huì )議、展會(huì )主辦權、商務(wù)運營(yíng)等各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行轉讓或委托管理經(jīng)營(yíng)時(shí)，應當按照公開(kāi)、競爭、擇優(yōu)的原則，通過(guò)市場(chǎng)化方式選擇受讓方或委托管理方。
第十二條 協(xié)會(huì )試行法定代表人負責和重大財務(wù)事項由駐會(huì )會(huì )長(cháng)辦公會(huì )集體研究決定相結合的制度，其他在單據上簽字的人員，分別對自身應負職責承擔責任。資產(chǎn)收入入賬和支出都要有嚴格的審批程序。
第十三條 協(xié)會(huì )收支權限規定如下：
日常收支由協(xié)會(huì )法定代表人審批。大額收支，單筆10萬(wàn)元以下的，由法定代表人審批；單筆10萬(wàn)元-200萬(wàn)元的收支，由駐會(huì )會(huì )長(cháng)辦公會(huì )討論通過(guò)后，由法定代表人審批；200萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的收支，須經(jīng)常務(wù)理事會(huì )審批；1000萬(wàn)元以上的資產(chǎn)收支，須經(jīng)理事會(huì )批準。股權收益除外。
第十四條 協(xié)會(huì )資產(chǎn)處置權限的規定如下：
日常資產(chǎn)處置由協(xié)會(huì )法定代表人審批。大額資產(chǎn)處置，單筆10萬(wàn)元以下的，由法定代表人審批；單筆10萬(wàn)元-200萬(wàn)元的資產(chǎn)，由駐會(huì )會(huì )長(cháng)辦公會(huì )討論通過(guò)后，由法定代表人審批；200萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的資產(chǎn)，由常務(wù)理事會(huì )批準；1000萬(wàn)元以上資產(chǎn)，由理事會(huì )批準，必要時(shí)可以提請會(huì )員代表大會(huì )決定。
第四章 對外投資管理
第十五條 對確有需要的對外股權投資，應與協(xié)會(huì )宗旨和業(yè)務(wù)范圍相符，不得投資于協(xié)會(huì )章程規定的業(yè)務(wù)范圍以外的領(lǐng)域，不能與會(huì )員單位形成競爭。
第十六條 對外投資應遵循符合協(xié)會(huì )發(fā)展戰略，合理配置資源，促進(jìn)資產(chǎn)優(yōu)化組合，為協(xié)會(huì )創(chuàng )造良好安全的經(jīng)濟效益等原則。
第十七條 各項投資，應依照依法合規、安全穩健、風(fēng)險可控的原則，進(jìn)行可行性論證，并嚴格履行協(xié)會(huì )章程和本辦法規定的程序。協(xié)會(huì )秘書(shū)處和各分支機構不得擅自決定對外投資。
第十八條 對外投資項目派出董事，加強對項目的管理，并對項目發(fā)展情況做出及時(shí)跟蹤判斷，重大資產(chǎn)變動(dòng)要向理事會(huì )匯報。
第十九條 對外投資項目虧損的，經(jīng)理事會(huì )表決通過(guò)，應堅決退出，防止資產(chǎn)流失。決定退出時(shí)，要依法進(jìn)行清算，清理債權債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開(kāi)展清算以外的活動(dòng)。
第二十條 對外股權投資受益統籌用于協(xié)會(huì )章程規定的業(yè)務(wù)活動(dòng)，不得在管理層、工作人員和會(huì )員之間分配。
第二十一條 出租、出借和處置資產(chǎn)應當按照公開(kāi)、公平、公證的原則進(jìn)行，并履行協(xié)會(huì )章程和本辦法規定的程序。
第五章 關(guān)聯(lián)交易審議程序及回避表決
第二十二條 協(xié)會(huì )秘書(shū)處和各分支機構不得與關(guān)聯(lián)方進(jìn)行不正當交易，損害協(xié)會(huì )及會(huì )員利益。協(xié)會(huì )秘書(shū)處和各分支機構不得無(wú)償向關(guān)聯(lián)方提供資金、商品、服務(wù)和其他資產(chǎn)，不得以不公平的價(jià)格與關(guān)聯(lián)方交易。
第二十三條 關(guān)聯(lián)方是指協(xié)會(huì )秘書(shū)處和各分支機構在職人員和離職人員及其近親屬，以及上述人員所有、實(shí)際控制或參股的企業(yè)，具體認定標準參照《企業(yè)會(huì )計準則——關(guān)聯(lián)方披露》執行，設計上市公司的還應當參照《上市公司信息披露管理辦法》執行。
第二十四條 與協(xié)會(huì )有關(guān)的控股股東不得利用關(guān)聯(lián)關(guān)系損害協(xié)會(huì )利益，如有違反《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、行政法規、部門(mén)規章等規范性文件有關(guān)規定，給協(xié)會(huì )造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十五條 投資項目相關(guān)的董事、監事、高級管理人員不得利用關(guān)聯(lián)關(guān)系損害協(xié)會(huì )利益。董事會(huì )、股東大會(huì )對關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行表決時(shí)，關(guān)聯(lián)董事、關(guān)聯(lián)股東應回避表決。
第二十六條 關(guān)聯(lián)交易應當遵循誠實(shí)信用，公正、公平、公開(kāi)，平等、自愿、等價(jià)、有償的原則。在合同協(xié)議中明確約定。
第六章 監督管理
第二十七條 協(xié)會(huì )開(kāi)展活動(dòng)自覺(jué)接受監事會(huì )的調查，必要時(shí)，可以聘請會(huì )計師事務(wù)所等協(xié)助工作。監事會(huì )行使職權所必須的費用，由協(xié)會(huì )承擔。
第二十八條 每年年度終了4個(gè)月內，應編制資產(chǎn)報告，經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所審計后，向全體會(huì )員單位公示，主動(dòng)接受政府監督、社會(huì )監督和全體會(huì )員監督。
第二十九條 協(xié)會(huì )主要負責人在會(huì )員代表大會(huì )或理事會(huì )上進(jìn)行工作報告時(shí)，應將資產(chǎn)管理情況作為報告的重要內容，并接受內部質(zhì)詢(xún)和監督。
第三十條 協(xié)會(huì )工作人員違反本辦法，存在擅自占有、使用、處置協(xié)會(huì )資產(chǎn)等違法違規行為的，應按照有關(guān)法律法規承擔相應責任；涉嫌犯罪的，應移送司法機關(guān)處理。
第三十一條 協(xié)會(huì )終止時(shí)，按照《社會(huì )團體登記管理條例》有關(guān)規定清算，清算后的剩余資產(chǎn)，按照協(xié)會(huì )章程的規定進(jìn)行處置。
第七章 附則
第三十二條 政府有關(guān)部門(mén)對協(xié)會(huì )固定資產(chǎn)購置、處置有規定的從其規定。
第三十三條 協(xié)會(huì )秘書(shū)處應根據本辦法，就相關(guān)具體事宜制定實(shí)施細則，報經(jīng)駐會(huì )會(huì )長(cháng)辦公會(huì )審議批準后發(fā)布實(shí)施。
第三十四條 本辦法經(jīng)2019年5月26日第五次會(huì )員代表大會(huì )表決通過(guò)之日起施行。